天津环外板块的洋房，快集体失守2万大关了！

环顾天津环外各大板块，中北镇可是一个价格最高点。

但近期，伴随一个纯新盘官宣1.68万/平米起的价格，终于板块的洋房也失守2万大关了！

其实，早在2017、2018年，当时，2万+的洋房几乎遍地都是。

就连东丽华明镇的金泰丽湾开售的三期洋房，均价都2万/平米。

而如今，这些板块已经逐个被击穿了。

接下来，小编就从2017年以来为时间点，盘一盘洋房失守2万大关的环外板块。

华明镇

2018年，华明镇的金泰丽湾推售的三期洋房，均价达2万/平米。

不过，这样的价格没维持太久。

毕竟，当时同片区的鲲栖府，精装洋房才1.7万/平米。

转年到了2019年下半年，金泰丽湾就卖出了1.8万/平米的价格。

最后到了2022年，仅以一万两千多的价格清盘了。

新立

新立板块是环城起步较晚的板块。

最早从2019年开始发力，一连出让了5宗地块。

而后落成了融信金地澜悦、中建新立壹号、中建玖樾府以及百郦荣锦苑四个项目。

启动最早的融信金地澜悦，于2019月11月以2.4万/平米高价入市。

紧随其后，中建新立壹号、中建玖樾府也都卖到了2万以上的价格。

到了2021年年底，新立板块出现了补跌情况。

同时也出现了单价2万以内的洋房！

当时，中建玖樾府特惠仅1.96万/平米起。

辛庄&国展西

辛庄与国展西，本是同属一个板块的两个组团。

紧密相连，又相互背刺。

早在国展西未启动之前，辛庄就已成长为一个环城大住区。

2019年，辛庄的首创禧悦翠庭率先入市，单价达2.15万/平米。

到了2020年，国展西首个入市的楼盘——美的云熙府，当时首开价也不低。

洋房均价在2-2.3万/平米。

但随着国展西大华国展公园世家、中国铁建花语天著相继入市，辛庄就率先动手了。

2021年十一前，首创禧悦的毛坯洋房，就降到了1.66万/平米起。

顺势国展西也开始价格调整。

当年年终冲刺，中国铁建花语天著的洋房93平米，特惠单价仅17854元/平米起。

相比之前2.15万/平米的价格，直接降了小3600元。

至此，辛庄与国展西的洋房，都出现2万以内的洋房了。

宾水西

宾水西，算是环城起步较晚的一个板块。

自从2020年3月，美的旭辉翰悦府首开之后，板块才得以正式命名。

不过，起势速度非常快。

同年，爱情缤纷里、保利和光尘樾相继入市，一举推高了宾水西的热度。

也让其成为了2021年的明星板块。

甚至到了2022年年初，保利和光尘樾价格还小涨了1500元。

但随着配套的小外延期，以及整体楼市下行，宾水西的价格也开始下探。

到了2023年9月，美的旭辉翰悦府洋房115平米，特惠196-216万。

这也意味着，宾水西开始出现单价2万以内的洋房。

李七庄

相比宾水西，李七庄起步要早一些。

除了最早入市的融泰城，李七庄板块真正让买房人熟知起来，是从2018年11月藝英里、锦庐相继入市。

而且，在藝英里与锦庐的时代，板块的新房价格也比较稳定。

洋房价格稳稳的在2万以上。

只是到了2023年，金地·藝華里、绿城晓月晴川相继入市之后，板块的洋房价格才降到了2万/平米。

当时，最先首开的金地·藝華里，洋房均价1.86万/平米。

至此，李七庄板块也出现了2万以内的洋房了。

南站&杨伍庄

南站板块，最早入市的楼盘，就是津门正荣府。

也是南站首个降到2万以内的洋房。

最早2019年9月首开，当时，洋房首开均价达2-2.1万/平米。

然而到了2021年年底，随着房企暴雷，价格一下子直降了7000元。

单价仅1.36万/平米起。

杨伍庄板块，起点很高，当初可是一个“小地王”。

2016年，万科以总价74.5亿，溢价率107%，摘得了杨伍庄03号地块,折合楼面价22860元/平米。

旁边的杨伍庄02地块由平安以76亿的总价夺得，溢价率98.54%，折合楼面价20417元/平米。

而后，两个地块合并开打，由万科操盘，即为万科翡翠大道。

转入2018年3月，该项目进行了高价首开，洋房均价3.2-3.4万/平米，高层均价2.8-2.9万/平米。

然而，扛价两年之后，终于扛不住了。

2020年3月，爆出高层单价2万/平米起，洋房均价2.3万/平米。

自此也便开起了低价跑量的路线。

目前，在售的洋房均价1.85-1.95万/平米。

大寺

近年来，大寺板块重新进入大众视野，是从2021年开始的！

当年，美的云筑、绿城柳岸晓风相继首开，而且都相当有价。

美的云筑，洋房首开均价2.5-2.7万/平米；

绿城柳岸晓风，洋房首开均价3-3.1万/平米。

转眼到了2024年，随着两个楼盘进入了交付期，价格也有点扛不住了。

当年9月，美的云筑的洋房，突然爆出劲爆价。

89平米总价165万起，108平米总价199万起。

相比之前，最高能便宜40多万！

同时，大寺板块的洋房，也打破了2万+的时代。