中粮大悦城：战略引领，高质量发展提质

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。大会旨在发布房地产品牌价值最新研究成果，充分展示优秀企业的品牌发展成果和企业风貌，分享品牌二十二年建设经验，促进企业有效提升品牌建设水平。

中粮大悦城定位“卓越的城市运营与美好生活服务商”，持续驱动多业态立体联动，服务城市发展与美好生活。其业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局近40个一、二线核心城市，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。在本次大会中荣获“2025中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）”、“2025中国房地产综合开发专业领先品牌——城市运营与美好生活服务商”。

图：中粮大悦城荣誉证书

战略引领，夯实高质量开发

2025年上半年，中粮大悦城锚定高质量发展目标任务，实现经营韧性持续增强、发展质量稳步提升，各项工作取得新成效。其中开发业务方面，初步完成以“主动健康场景生活”为价值主张的好房子产品体系，完成住宅产品管理体系的全面升级。

中粮大悦城持续提升产品力和品牌力。上半年，已打造南京悦著·九章、成都大悦时代广场、西安悦著·央宸、西安奥体壹号、三亚大悦中心、厦门云玺壹号多个当地明星标杆项目，成为区域标杆红盘。同时持续加强品牌联动及营销节点打造，与中粮集团福临门、蒙牛、可口可乐等核心品牌进行营销联动，打造“大悦宠粉节”“大悦房嗨节”等核心节点活动，提升客户信心及销售业绩。

“大悦宠粉节”部分图片

上半年中粮大悦城聚焦改善型需求，以国家好房子“安全、舒适、绿色、智慧”标准为基础，洞察客户对智慧健康、功能空间等需求，融入悦系及壹号系产品进行迭代，构建了以“主动健康场景生活”为价值主张的好房子产品体系，并通过“好房子实验室”测试前沿技术，下半年还将结合试点项目封装成果、推动好房子产品落地，持续升级公司住宅产品。

“中粮好房子”产品体系图

多元业务，完善“大悦”生态圈

中粮大悦城商业坚持“卓越的城市运营与美好生活服务商”的愿景，秉持“一座城赋美一座城”的追求，聚焦重点区域、深耕核心城市，商业项目全国布局44 个（重资产30 个+轻资产14 个）。截至2025年上半年，中粮大悦城在营项目37 个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积387 万平方米，其中包括24 个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积约321 万平方米，2 个大悦汇（轻资产），总商业面积约19 万平方米；公司在建、筹备的项目（含轻资产）7 个，总商业面积约70 万平方米。

中粮大悦城商业深化“年轻力第一品牌”的发展战略，以版图拓新、运营精耕、品牌焕活、数智赋能为支点，构建长期可持续的优质商业资产，推动大悦城年轻力商业范式持续领跑行业。5 月31 日，中粮大悦城落子江西的首座商业项目——南昌大悦城以“城市沸腾青年主场”之姿盛大开业，引入220 余家优质品牌，其中区域首店150 余家（占比60%），更汇聚近50 家城市及以上级别首店。并实现开业当日客流量突破24 万人次，销售额近1,630 万元。此外，中粮大悦城精心打造的深圳大悦城于7 月12 日开业，以“特”为名，深度挖掘深圳在地文化精髓，通过多元业态、个性表达与自在氛围，构建沉浸式、愉悦多元的消费体验，致力于与最具活力的年轻客群建立深度圈层联结与情感共鸣，重塑青年引力场。深圳大悦城成功引入400 余家品牌，招商率超99%，其中首店占比超过50%。实现开业当日客流量突破42 万人次，销售额近2,000 万元。

南昌大悦城

深圳大悦城

中粮大悦城写字楼及产业业务在需求受到抑制的巨大挑战下，通过强化运营提升租户满意度与忠诚度，保续租、促新租，加速空置面积去化，扛住了市场下滑压力，保证了营业收入的稳定性。2025年上半年，中粮大悦城写字楼整体平均出租率90.6%。除自持写字楼项目之外，凭借强大产业资源及成熟管理经验，通过管理输出方式，运营管理北京汇京双子座、北京中糖大厦、北京中邮保险·玖安广场（原中粮置地广场）、天津津投广场等项目，并获得行业认可。产业地产方面，中粮大悦城在深圳拥有产业园建筑面积约95 万平方米，在运营项目整体平均出租率98.3%。除深圳项目之外，在北京、天津通过管理输出方式运营管理了北京海淀大悦信息科技园、天开津南园·开物园等项目。天开津南园·开物园已于5 月18 日正式开园，受到政府、高校、企业以及业主方的高度认可。

中粮大悦城也致力于高端商务与度假酒店的投资开发、资产管理与运营，目前旗下所有物业均位于一线城市或旅游度假热点目的地黄金地段，包括部分地标级奢华酒店项目。2025年上半年，在北京、三亚拥有4 家酒店，建筑面积约27 万平方米；在北京、天津、深圳管理11 个长租公寓项目（其中1个轻资产管理输出项目），建筑面积约11 万平方米。中粮大悦城精准把握消费客群变化趋势，及时调整经营策略，进一步提升酒店运营管理能力，酒店板块实现出租率84%。长租公寓业务深耕住房租赁市场，助力新时代城市美好生活，11 个在营长租公寓项目（含轻资产）出租率达90%。中粮大悦城持续助力区域保障性租赁住房、公租房建设，深圳电视台对大悦乐邑长租公寓积极助力人才安居、响应政府政策导向投身人才公寓建设进行专题报道。

中粮大悦城将坚持“卓越的城市运营与美好生活服务商”的战略方向，坚持“1123”战略体系，提升商业引领地位、夯实高质量开发业务，推进产品聚焦、区域聚焦，朝着“差异化发展、专业化经营、精细化管理”的方向不断精进，提升核心竞争力。