地产大佬深陷囹圄，上海商业项目二拍上架

来源：市场资讯

（来源：中国地产基金百人会）

此前，青浦正荣中心以6.5亿的价格一拍无人出价导致流拍。

据阿里法拍平台公布的信息显示，上海青浦正荣中心在建工程及相应的国有土地使用权，于2025年8月4日至8月7日进行拍卖。尽管起拍价相较于评估价已经打了七折，但该项目仍然流拍了。阿里资产平台显示，此次拍卖吸引了5512次围观，但最终无人报名、无人出价，项目首拍即宣告流拍。

该项目土地用途为餐饮旅馆业及商业用地，使用权面积24039平方米，总建筑面积106111平方米（其中地上建筑面积63331平方米、地下建筑面积42780平方米）。

据拍卖平台信息显示，青浦正荣中心的所有人，是一家名为正荣御天（上海）置业发展有限公司的企业。另据企查查信息，正荣御天（上海）置业，为正荣地产控股有限公司全资子公司

正荣创办人欧宗荣，自企业爆雷后也已深陷困局，名下多处资产被冻结或出让。

莆田首富的起伏

正荣集团创始人欧宗荣出生于福建莆田，早年以建筑和路桥工程起家，后转型房地产，2013年将总部迁至上海，2018年正荣地产在港交所上市。欧宗荣也曾多次跻身各类富豪榜，成为名副其实的“莆田首富”。

2022年初爆发美元债违约，正荣债务危机全面爆发，其股价断崖式下跌，市值蒸发超九成，最终于2023年4月被港交所强制停牌，走向退市。

集团创始人、实际控制人欧宗荣的命运也随之急转直下。这位曾经的“莆田首富”在2023年以来多次被列为失信被执行人，并因涉嫌多项违法犯罪行为，于2024年初被有关部门依法采取强制措施，目前案件仍在进一步侦办中。

正荣在上海的多个项目，如虹桥正荣中心、宝山正荣·国领、嘉定正荣·悦珑府等，部分住宅项目虽然已经交付，但商业项目的进展大多放缓甚至停滞。

停工多年降价拍卖

今年8月初，上海青浦正荣中心首次上架拍卖，起拍总价约6.5亿元，之后因无人报名而流拍，不过倒是吸引了5433次围观。

此次第二次走上拍卖台，起拍总价约5.2亿元，较第一次降低了1.3亿元，将于9月22日开拍。

2014年，正荣以25.6亿元竞得该地块（溢价率近60%），规划打造10.6万平方米商业综合体。彼时的豪赌既源于对大虹桥区域商业潜力的看好，也被视为其加速长三角布局的战略举措。但随着债务危机爆发，该项目在2019年开工后不久即陷入烂尾。

据了解，本次拍卖标的物为在建工程，装饰装修及安装工程均未施工，目前处于停工状态。

被拍标的物评估价为93180万元（其中分摊的土地价值61997万元，在建工程价值31183万元）。

据周边中介从业人员透露，该项目主体结构已基本完工，市场曾传言仅需约3亿元资金即可完成内部装修建设。此前亦有消息称华润可能接盘，但均无下文。周边居民反映，该项目的长期烂尾严重影响了区域房价和形象，期望拍卖能为项目找到新东家。

戴德梁行数据显示，2025年上半年上海大宗物业成交总额同比显著回落，不足往年同期一半水平，市场寒意明显。在此背景下，法拍商办资产普遍面临 “有价无市” 的困境。

青浦正荣中心的流拍并非孤例，此前阳光城上海总部大厦第三次拍卖亦流拍，泰禾集团上海总部大楼虽以评估价7折成交，但较开发成本仍 “腰斩”。