强的可怕！松山湖房价冲到全市第一！

来源：东莞淘房志

松山湖二手房成交大涨了！

根据贝壳找房平台数据显示，8月份松山湖二手房成交价约3.57万/平。

环比7月份大涨36.6%，创下近一年以来的新高纪录。

根据近期东莞官方公布的最新房价数据显示，8月份松山湖二手房成交价约30858元/平。

排名全市第一，遥遥领先于第二名厚街19386元/平和第三名南城18794元/平，是全市唯一一个“3字头镇街”。

实际上今年以来，松山湖二手房价格一直在稳步上升。

根据贝壳找房数据显示，近一年以来，松山湖二手房成交价已经大涨25.4%。

可以说，松山湖碾压了南城、虎门、长安等一众强镇街，是东莞二手房市场毫无争议的“断档第一”。

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松山湖

南城

次新二手房拉高整体成交均价

万科松樾挂牌均价高达5.6万/平

近期，松山湖二手房市场的次新标杆二手房成交占比大幅提高，拉升了松山湖二手房成交的整体价格。

如中海松湖林语近期成交了一套139平的四房，成交价520万，单价约3.7万/平。

过去一年，中海松湖林语已经成交了4套二手房，成交均价约3.88万/平。

目前小区的二手房挂牌均价约4.76万/平，在链家平台共61套挂牌。

松湖润府成交了一套143平的四房，成交价558万，单价约3.9万/平。

目前，松湖润府在链家的二手房挂牌共12套，均价约4万/平。

深业松湖云城目前已经有两套二手房成交，均价约4.1万/平。

除此之外，随着万科松樾、华侨城松湖原岸等次新二手盘陆续上市，松山湖的二手房成交价将会持续拉升。

目前，华侨城松湖原岸在链家仅一套199平的二手房，挂牌价1000万，单价约5万/平。

2022年入市的豪宅标杆万科松樾，目前共8套二手房挂牌，均价约5.6万/平。

二手改善豪宅均价约3万-4万+

拉升整体成交均价

实际上，松山湖二手房一直以来都是东莞二手房市场的风向标。

其中星城翠珑湾、万科虹溪诺雅，锦绣山河、长城世家等改善豪宅盘，是拉升松山湖房价的主力。

如松山湖二手房市场的成交主力锦绣山河，也是松山湖的二手标杆豪宅之一。

8月份，锦绣山河一期成交均价约3.44万/平，环比上涨了10.8%。

四期观园成交均价约4.99万/平，环比上涨了24%。

此外锦绣山河二期成交价约3.34万/平，三期成交均价约3.39万/平，五期成交均价约3.38万/平，与上个月基本持平。

8月份，星城翠珑湾一期成交均价约3.37万/平，与上个月基本持平，处于近一年内的较高水平。

星城翠珑湾二期成交均价约3.14万/平，环比上涨约5.7%。

长城世家8月份的二手房成交均价约2.91万/平，环比上涨约4.9%。

二手房刚需盘价格超过3万/平

松山湖二手房成交主力军

除此以外，松山湖的刚需盘也是二手房市场成交的主力，价格逐渐止跌回稳。

如成交最多的松山湖上车神盘万科金域松湖，在过去一年一期成交了111套，二期成交了20套。

两个小区合计成交131套，是松山湖二手房市场绝对的成交主力军。

8月份，金域松湖一期成交了2套，成交均价约2.62万/平，与上个月基本持平了。

从目前的挂牌情况来看，小区上车门槛最低的两房挂牌价在210万左右，单价约2.6万/平。

另一个刚需盘保利红珊瑚，也是松山湖二手房成交的主力军。

小区近一年共成交了56套，8月份成交了3套，成交均价约2.74万/平。

8月份，保利红珊瑚的挂牌价约3.69万/平，91平的三房挂牌价在320万左右，单价约3.5万/平。

嘉宏松湖里的鱼成交均价约3.46万/平，挂牌价去到了3.9万/平。

接近4万/平了，是松山湖价格比较高的的刚需盘。

目前，小区74平的两房挂盘254万，单价约3.4万/平。

90平的三房挂牌价320万，单价约3.5万/平。

随着低价笋盘的快速消化，以及次新小区的相继入市，松山湖二手房价格有望进一步抬升。