太平洋证券-房地产行业日报：扬州挂牌2宗宅地-250918

来源：市场资讯

（来源：研报虎）

报告摘要

市场行情：

　　2025年9月18日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌1.15%和1.21%，沪深300和中证500分别下跌1.16%和0.83%。申万房地产指数下降2.19%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、香江控股、中新集团、南国置业、苏宁环球，涨幅分别为9.95%/9.92%/8.51%/5.11%/3.38%；

　　个股跌幅较大的为卧龙地产、特发服务、荣盛发展、华联控股、新城控股，跌幅分别为-8.70%/-8.61%/-8.54%/-5.16%/-5.13%。

行业新闻：

天地源20.15亿元竞得西安高新区软件新城125亩宅地，成交楼面价10481元/㎡。据中指研究院，9月18日，西安土拍迎来多宗涉宅用地出让，其中一宗高新区软件新城125亩宅地，最终由天地源以总价20.15亿元竞得，成交楼面价10481元/㎡。高新区软件新城GX3-22-73号地块，位于高新区天谷六路以北、云水三路以西。用地性质为住宅用地，用地面积83584.5 ㎡（125.38亩），规划建筑面积192244.35 ㎡，容积率2.3，起始价20.15亿元，起始楼面价10481元/㎡。该地块由西安天地源房地产开发有限公司以底价20.15亿元竞得，成交楼面价10481元/㎡，溢价率0%。

　　扬州挂牌2宗宅地，总起始价5.23亿元。9月18日，扬州市自然资源和规划局发布土地挂牌公告，以挂牌方式出让2宗住宅用地的国有土地使用权。其中，GZ748号地块位于平山乡，东至侨城路，南至规划道路，西至规划相别路，北至隋炀西路，出让面积84722平方米，容积率不少于1.1，。规划为住宅用途，地块起始价38250万元。GZ767号地块位于蒋王街道，东至规划悦来路，南至文汇西路，西至规划七里沟路，北至规划公园绿地，出让面积21693平方米，容积率不少于1.1，起始价14050万元。

公司公告：

　　【绿城集团】绿城集团公告，公司之关联方购买“20绿城房产MTN001A”等债券，累计购买金额为21.4亿元。

　　【金地集团】金地集团公告，公司之子公司VISIONBUSINESSPARK（TH）LIMITED持有威新华清（北京）置业发展有限公司（下称“借款公司”）20%的股权，运营管理位于北京市海淀区的金地北京华清项目（下称“项目”）。为了满足项目经营需要，借款公司向招商银行申请5.5亿元额度的贷款，贷款期限最长不超过15年。公司之子公司于9月17日与招商银行签订了质押合同，以其持有的借款公司20%股权为前述融资事项提供质押担保，总担保本金金额不超过人民币5.5亿元。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期