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佳兆业广雅院评测报告：全面总结分析+优缺点

基本信息概览

• 楼盘别名：溪悦苑
• 物业类型：住宅
• 占地面积：62,000平米
• 建筑面积：256,000平米
• 绿化率：30%
• 容积率：3.0
• 规划车位：1727个，车位配比为1:1.07
• 规划楼栋：10栋
• 规划户数：1512户
• 开发商：佛山市佳誉房地产开发有限公司

• 物业公司：深圳市开元国际物业管理有限公司
• 物业费用：2.7元/m²/月
• 交楼时间：一期现房，二期预计2025年9月交楼

区位与交通配套

佳兆业广雅院位于佛山市夏平路与佛山一环交界处，地理位置优越，周边交通网络发达。尽管距离最近的轨道交通站点南海有轨电车夏西站有一定距离（约3公里），但通过快速路和高速路，前往佛山五区及广州市中心都十分便捷。

教育资源

小区内未直接配备幼儿园，但周边教育资源丰富，包括两所幼儿园和一所省级学校映月小学，业主子女就学非常方便。此外，对口中学映月中学也仅需步行10分钟即可到达。

生活设施

虽然目前小区周边大型商业配套设施相对缺乏，但日常生活所需可以通过附近的夏南市场或东方农贸市场满足。大型购物中心如环宇城、万达广场等则需要前往千灯湖方向。

医疗设施

广东省人民医院南海医院距离项目约2公里，无论是驾车还是骑行都非常便利。

环境与休闲设施

小区附近有水岸公园和映月湖公园，提供了丰富的户外活动空间，非常适合家庭周末休闲娱乐。

优点

• 地理位置优越：靠近广州，交通便捷。
• 教育设施完备：楼下即有优质小学，方便子女上学。
• 户型设计合理：实用率高，小面积户型也能实现双卫设计。

缺点

• 轨道交通不便：最近的轨道站点距离较远，依赖公共交通出行不够便利。
• 噪音问题：部分楼栋靠近佛山一环，可能会受到一定噪音影响。
• 大型商业设施不足：周边缺少大型购物中心，日常购物可能需要到稍远的地方

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