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万科璞悦山全面分析

项目概述

万科璞悦山，又名璞玥府，位于佛山市南海区三山新城，是一个集住宅、教育和生活配套设施于一体的大型社区。该项目占地面积164,000平方米，建筑面积达到620,000平方米，拥有规划中的17栋住宅楼，共计2550户。绿化率达到了30%，容积率为2.70，提供了充足的车位配比（1:1.1），确保了住户的停车需求。

交通情况

目前，该区域的公共交通尚不发达，主要依赖自驾或公交出行。虽然未来规划中有地铁线路，但预计开通时间较晚，短期内对居民的影响有限。因此，对于没有私家车的家庭来说，交通便利性可能是个挑战。

教育资源

万科璞悦山内设有幼儿园，并且与文翰实验小学和文翰中学建立了学区划分关系，为有孩子的家庭提供了便利。步行即可到达学校，这无疑提升了居住在此的舒适度和便利性。

生活配套

尽管小区内部规划有菜市场等商业设施，但截至目前，这些设施尚未投入使用。当前，居民需要前往约1公里外的地方购买日常用品。然而，周边的公园如文翰湖公园、三山森林公园和高铁公园等，为居民提供了良好的休闲环境。

医疗服务

项目中包含一所医院的建设计划，但同样尚未投入使用。在医疗服务方面，居民可能需要依赖周边已有的医疗设施。

户型及价格

新规户型已经开始预售，其中包含了多种户型以满足不同家庭的需求。起售价为148万元人民币，这对于许多购房者来说是一个吸引人的价格点。

是否适合入手？

考虑到万科璞悦山的地理位置、教育资源以及未来的升值潜力，该项目对于寻找长期居所的家庭来说是一个不错的选择。然而，由于部分配套设施仍在建设或未投入运营，短期内的生活便利性可能会受到一定影响。此外，鉴于当前房地产市场的不确定性，建议潜在买家在做决定前仔细评估自己的财务状况，并考虑咨询专业人士的意见。

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