有一种痛苦叫买了“复式楼”，不好住、不好卖，彻底沦为不动产！

十年前买房，“复式楼”是一个很吸引人的户型。

和普通平层相比，它有楼梯，有挑空设计，给人一种“豪宅”的视觉感。

和别墅相比，它在价格上更有优势。

所以，复式楼户型不管是底复、顶复还是中间跃层，都曾经是很多人买房时的第一选择。

但是，房子是用来住的。生活久了就会发现，曾经抢破头也要买复式楼的人开始后悔了，不好住、不好卖，复式楼彻底成为了不动产。

一、复式楼的优点

1、有空间感

这是很多人买复式楼的主要原因，它的室内带有承上启下的楼梯，有的客厅还是挑高户型，进到室内就给人一种“豪宅”的空间感，视觉上比较敞亮，能满足我们对大房子的向往。

2、动静分离

楼上和楼下的空间都是独立的，就算有客人来或者楼下有人在客厅看电视、玩耍对楼上人的休息学习的影响都比较小。

3、隐私性更好

一般主卧都会在二楼，还会配有独立的卫生间、衣帽间和书房，即使楼下有客人，楼上的生活隐私也不会受到影响。

就比如和父母同住时，父母生活在一楼、年轻夫妻生活在二楼，小夫妻的日常起居隐私都不会受到影响。

二、复式楼的缺点

1、装修成本高

复式楼因为有楼梯的存在，装修费用上会更高，和使用面积相同的平层相比，复式楼的装修设计费、装修施工费用几乎都是要翻倍的，还要多出一笔垃圾材料上下楼的搬运费。

另外，楼梯的装修少则一两万，多则三五万，都是钱。

2、楼梯带来的困扰

楼梯虽然带来了空间感，但楼梯占用的这部分空间也确确实实是被浪费掉了。

有楼梯上下楼就会又累又麻烦，有时候找东西，一天上下楼N多遍，和家人不在同一层时，讲话还要靠吼。

如果家里有腿脚不方便的家人、老人或者幼儿，楼梯还可能会带来磕碰受伤。

另外，复式楼的楼梯一般不会很宽敞，能有一米宽已经算不错了，所以平常楼上大件家具更换要从楼梯上下就会比较难。

还有一点，上下楼梯少说也有十几个台阶，平常打扫卫生也是一个麻烦，要擦台阶、擦栏杆，这些都是要手动完成的，扫地机没办法做到。

3、部分生活用品需要备两套

复式楼的楼上楼下是相对独立分开的，要想生活更方便，很多生活用品就需要备两套。

比如扫地机器人以及其他清洁工具都是需要买两个，不然你就要一楼扫完再把它抱去二楼这样来回抱，很麻烦。

再比如饮水机/饮水设备需要备两套、洗漱用品需要两套，吹风机都要买两个，要不然又是楼上楼下的跑。

4、隔音差

很多人在买复式楼之前总以为复式楼属于高端住宅，各方面应该比普通中小户型的平层住宅要好，其实不然，在隔音上甚至比平层要差很多。

复式楼虽然是两层空间，但你隔壁还是有邻居的，而且加上楼梯间类似于传声筒的存在，会把家里的声音放大，所以对于睡眠浅的人来说，根本休息不好。

5、流通性差

和普通小户型相比，复式楼自然是比较高大上的存在，但它始终算不上豪宅。

对于有钱人来说，他们会直接选择更宽敞高档的大别墅，这样才更符合他们的地位和生活品味。

对于高级白领家庭来说，他们会更倾向于市区中高档的大平层，这类房子的周边配套设施更完善，日常出行更便利，生活品质也会更高。

而对于大部分普通老百姓来说，复式的总价会略高，不管是房子本身价格还是后续的装修费都会导致购房成本的提高，所以复式楼在他们看来并不是优选。

所以如今的复式楼在市场上并不具备多大的优势，如果想转手的话，还是比较困难的。

三、老住户的感受

网友@啊不不说：我家是高层的底复，虽然没有院子但送了个地下室，买的时候想着也算是小别墅的平替了，如今住了六年了，真的后悔当初买这套房子。

加上地下室一共也算是三层了，就因为楼梯的存在，家里小孩子从出生到现在五岁了没少磕碰受伤。

另外，二楼没有阳台，每天洗衣服都要到一楼院子里洗衣晾晒，楼上楼下每个房间找衣服，有时候还会忘记又要跑上跑下，真的很累。

最累的是每次带孩子出门，忘记穿袜子了、忘记换衣服了、忘记拿帽子了等等，一点点事都要来回上下楼。

所以我现在每天都在想哪天碰到合适的平层了，要换平层住。

网友@百合花说：我父母家住的是复式楼，这一整栋楼都是复式，一共30层有15户，虽然每层都是标准层，但是单层面积并不大，尤其是楼梯间很窄小，稍微胖点的人上楼梯都不方便。

之前我想给楼上房间换个床垫，结果硬生生的上不去，还好我家是6楼，花钱找了个吊机把床垫从窗户吊上去的，这要是顶层，换个大件家具的吊机钱都要不少。

网友@不倒翁说：住了三年的复式楼，说实话，我真的越住越难受。

我家这套房子属于虽说面积不小，但是南北不通透，北面连一扇窗户都没有，长时间在房间里就会觉得很闷，所以无奈只能另外安装新风系统，又花了一大笔钱。

网友@苍蝇拍说：真的奉劝普通家庭不要轻易买复式楼，我家的复式楼住了八年了，现在想换套大平层，但是复式楼在中介挂了快一年了，看房的人寥寥无几，不是挑剔户型就是觉得价格高，反正就是没人要。

虽然复式楼可以让我们以最低的代价实现住“楼梯房”的梦想，满足我们对别墅的向往，但是实际上从它带来的生活成本、房子本身的流通性上来说，复式楼并不是一个很好的选择，所以复式楼才会越来越不受大家的待见。

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