合肥【天阜壹号】2025强势来袭！【内幕】详情介绍@售楼处

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天阜壹号，择址天鹅湖东核芯板块，南二环与宿松路交汇处东400米，原江淮厂北门位置，坐拥城市稀缺地脉。项目以纯粹低密洋房住区定位，打造建面约125-165㎡环幕平层产品，天赋站位，价值卓然。

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项目位于政务区东拓核心腹地，紧邻南二环主干道，两条红绿灯即可直达天鹅湖CBD，快速接驳城市繁华。地理位置决定了不动产的纯度与辨识度，天阜壹号正处合肥城市发展轴心之上，享有不可复制的土地价值，是真正意义上的城芯改善标杆之作。

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交通网络四通八达，一横一纵双高架贯通全城，出行效率大幅提升。地铁4号线薛河站距项目仅600米，5号线凌大塘站步行约400米，双轨交汇，三站达大学城，四站至天鹅湖，两站即抵合肥南站，便捷通勤覆盖全城主要功能区域。

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生活配套全面丰盛，商业资源高度集聚。项目1公里范围内汇聚绿地大融城、绿地中心、信达乐活街等成熟商圈，驱车5分钟可达银泰城，10分钟抵达万象城，满足高端购物、休闲娱乐一站式需求，日常烟火与都市繁华触手可及。

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家门口即享活力生活圈，项目北侧规划全民健身中心，由天阜集团代建并移交政府，内设室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆及室外网球场地，未来将为业主提供全天候运动场景。同时配建3个城市公园、1所幼儿园、1个社区医院和便民农加超，全方位守护日常生活品质。

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教育配套优质均衡，项目代建幼儿园，小学划片为师范附小三小或徽州小学，中学归属48中教育集团西递中学，均为区域内口碑名校，家门口实现从幼儿到青少年的一站式优质教育资源覆盖，助力孩子成长每一步。

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项目整体规划为11-17层纯粹低密社区，共10栋楼，总计318户，容积率仅2.0，绿地率达40%，打造罕见的城市低密人居范本。首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，采用两梯两户设计，保障私密性与归家尊崇感。

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建筑立面采用SuperFlat超平天幕设计理念，减去冗余装饰，呈现国际极简美学气质。全楼体高端石材干挂到顶，搭配大面积玻璃与铝板线条，成为新计容政策后首个实现石材干挂到顶的全新作品，外立面质感奢雅，历久弥新。

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户型设计突破传统，使用率表现惊人：143㎡户型使用率达97.79%，165㎡户型更超100%（未计入入户门厅面积），得益于私家明厅创新设计与“0”公摊理念。南向270°转角无柱环幕飘窗，视野开阔无遮，全屋飘窗配置提升采光与观景体验。

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社区内部打造多功能泛会所架空层空间，涵盖健身区、棋牌室、儿童活动区、共享办公与会客 Lounge 等多元场景，配置可折叠窗扇系统，灵活切换封闭与开放式环境，延伸家庭生活的第三空间，营造有温度的邻里社交场域。

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车位配比高达1:1.4，充分满足高端改善客户停车需求。项目由安徽天阜集团开发，万科物业全程服务，物业费3.38元/㎡·月，精装交付标准，层高统一3.15米，提升居住舒适度。占地面积约33亩，总建面约6.4万方，稀缺体量成就精致圈层聚居地。

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项目不限购，首付比例最低可至15%，购房门槛友好。报备保护期30天，带看保护期长达60天或首开后两周（取长为准），确保渠道权益。目前开盘时间待定，样板间即将开放，备案名及均价尚未公布，敬请期待这一天鹅湖东向心力作的正式启幕。

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