案名发布！熙和·雲启观棠，雅宋四代纯墅区明日公开展厅

宋风雅韵，纯墅生活，近园区的改善之选

苏州改善家庭期待已久的低密墅居项目——熙和·雲启观棠正式发布案名。作为苏州首席雅宋四代纯墅区，本项目由苏州城投、太平国投联手旭辉建管共同打造，即将于明日（9月20日）正式公开湖东永旺城市展厅。

项目概况与土拍信息

熙和·雲启观棠位于中国·苏州·相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区对面），其前身为苏地2024-WG-Z40号地块。该地块拿地楼面价10500元/平米，容积率仅1.01，是相城区罕见的低密度住宅用地。

项目规划建设24栋联排别墅11栋叠加别墅，共计276户，打造真正意义上的纯墅区社区。

产品规划与设计理念

熙和·雲启观棠产品面积段包括：

约202/261㎡联排；

约143/160㎡叠加

熙和·雲启观棠秉承当代新宋风美学院墅理念，将传统宋式建筑元素与现代设计语言完美融合。外立面设计延续传统宋式建筑的重檐、撺帘杆等元素，融入现代视觉手法，搭配大面积玻璃，呈现出强烈的豪宅质感。

园林设计考究九幅宋画意蕴，将形制构造进行现代转译，并通过《营造法式》还原构件，以现代材质的色彩凝练，重现传统哲思。

户型设计：空间极致利用

熙和·雲启观棠户型设计极具亮点，赠送面积多，将产品价值发挥到极致：

联排边户（约260㎡）

地上3层+地下1层设计，约11.4米超大面宽；

地下室挑高约5米；地上3层，5房6卫，且为全明卫；

赠送花园、阳台、露台、挑空等部分，屋顶预留阳光房框架。

联排（约200㎡）：经改造可做5房4卫。

叠墅产品：为4层真叠墅，分上下两叠，均带地下室，有大面积挑空赠送。

下叠（约160㎡）：可做4房3卫，面宽约7.4米，赠送客厅挑高、围合式C型院落以及地下空间等。

上叠（约143㎡）：3房3卫，客厅挑高赠送，南北双露台，屋顶送星空大露台。

区位交通：便捷通达全城

熙和·雲启观棠毗邻天然水系，区位交通便捷，近轨交8号线，环伺春申湖快速路、华元路等多条主干道，可快速通达全城。

星济隧道（在建）：约8分钟即可抵达苏州中心（预计2027年通车）。

阳澄西湖南隧道：约3分钟可到青剑湖，约20分钟达湖东。

轨交8号线古香圩站：约800米步行距离，4站达苏州中心，6站园区时代广场。

教育配套：板块教育配套显著提升，在建南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（九年一贯制），周边还有苏大实验学校（省重点）、南师大相城实验小学、苏大阳澄湖校区、陆慕高级中学等多所院校，已形成一条完整而卓越的教育链。

商业资源：周边商业配套丰富多元，家门口就有阅湖湾邻里中心，湖西有苏州中心，湖东有永旺，未来还有环相城天街、大悦城、吾悦广场、星湖天街、比斯特购物村等大型商业体环绕。一路之隔的阅湖湾商业也传来好消息，据官方回复，商业体运营正在筹划中。

自然资源：项目近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带；周边还有玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园，是休闲放松的好去处。

医疗资源：约10分钟车程可达相城人民医院，约15分钟可达苏州大学附属第一医院。

总结

参考项目周边市场情况，同板块的四季听澜别墅产品一度出现不够卖的情况。价格方面，参考四季听澜，熙和·雲启观棠联排预计700万起，叠加预计390万起（注：价格仅为猜测，具体以官方备案为准）。

这一价格对比南侧千万总价的别墅组团，优势十分明显，对地缘及园区外溢改善客户具有很大吸引力。

项目将于本周末开放城市展厅十一国庆开放临时售楼处十月底开盘！本次将首推202/260㎡联排产品。

近期苏州楼市迎来重大利好，限购政策全面放开！无论是本地居民还是外地朋友，无论购买新房还是二手房，都不再需要社保证明，不限套数，不看面积。这样的政策环境，无疑是置业苏州的黄金时机。

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