土地征收成片开发！涉及高邮这个区域！

高邮这块区域即将土地征收

迎来成片开发！

近日

小编从高邮市政府网了解到

高邮市2025-02号土地征收成片开发方案公开征求意见稿正式出炉

大家快来看看是否有你家~

高邮市2025-02号土地征收成片开发

方案（征求意见稿）主要内容

一、编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》（2019修正版）；

2、《自然资源部关于印发 <土地征收成片开发标准> 的通知》（自然资规〔2023〕7号）；

3、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2021〕15号）；

4、《江苏省自然资源厅关于加快推进土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资发〔2021〕138号）；

5、《江苏省自然资源厅关于深入推进土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资发〔2024〕939号）；

6、《江苏省自然资源厅关于印发 <江苏省土地征收成片开发方案编制指南（试行）> <江苏省土地征收成片开发方案审查要点> 的通知》（苏自然资函〔2021〕1028号）；

7、《高邮市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

8、高邮市“三区三线”划定成果、最新土地变更调查成果等资料；

9、《省政府关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政规〔2023〕12号）；

10、《市政府关于重新公布扬州市征地区片价综合地价执行标准的通知》（扬府规〔2023〕4号）；

11、《扬州市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》（扬府发〔2014〕77号）；

12、《高邮市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

13、成片开发拟建设项目的相关资料。

二、基本情况

本方案共划定了1个成片开发片区，为高邮市东部新城捍海路西侧、明珠路南侧片区，位于高邮镇，片区东至捍海路，南至香沟河，西至华胥路，北至明珠路，总面积7.7992公顷。

三、成片开发的必要性

高邮市东部新城捍海路西侧、明珠路南侧片区是高邮市东部新城区的重要区域，立足区域产业基础与资源禀赋，积极响应地方产业升级与城市功能提升需求。片区内土地规划用途以商住、商务金融用地为主，规划发展商业、居住等职能，完善基础设施各项配套，促进建成设施功能完善的片区。通过成片开发统筹项目建设需求，合理确定开发时序，整合土地资源，提升城市品质。

四、主要用途和实现的功能

本方案成片开发片区内土地规划用途主要为商住、商务金融用地，并配备一定比例的道路及绿地等。

五、公益性用地

本方案成片开发片区内规划绿地与广场用地、道路与交通设施用地等均属于公益性用地，片区公益性用地比例符合《自然资源部关于印发 <土地征收成片开发标准> 的通知》（自然资规〔2023〕7号）以及江苏省土地征收成片开发方案审查要点等有关规定。

六、规划符合情况

1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。

2、本方案成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区。

3、根据《高邮市东部新城DBXC01单元06街区详细规划（局部调整）》，本方案成片开发片区内规划用途均符合控制性详细规划。

七、永久基本农田及生态保护情况

本方案避让了永久基本农田和生态保护红线。

八、拟建设项目、开发时序和实施计划

本方案成片开发范围内拟建设项目主要包括商住项目、商务金融项目、道路与交通设施项目、绿地等，计划在方案批复后五年内分批次开展土地征收及建设工作。

九、选址适宜性

项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区。

十、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

1、征地补偿标准：参照《扬州市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》（扬府发〔2014〕77号）、《市政府关于重新公布扬州市征地区片价综合地价执行标准的通知》（扬府规〔2023〕4号）、扬州市人民政府关于印发 <扬州市征地补偿和被征地农民社会保障办法> 的通知》（扬府规〔2022〕5号）等标准执行。

2、征地安置：高邮市人民政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。

3、征地程序：高邮市自然资源和规划局将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序征收片区范围内的拟征收集体土地。

十一、土地利用效益评估

1、土地利用效益：有效整合区域内土地资源，促进各板块土地资源要素的统筹利用，提升土地利用效率。

2、经济效益：成片开发的建设，将有利于保障项目落地，促进南京北站枢纽经济区建设发展。

3、社会效益：成片开发的建设，有利于完善市政等基础设施、增加就业岗位，保障公共利益。

4、生态效益：成片开发的建设，将秉持生态优先原则，整体进行生态资源整合，强化生态功能，保证开发环境的稳定性。

十二、结论

《高邮市2025-02号土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

来源 | 高邮市人民政府网