深圳莲塘金岸里可以买吗，有保障房吗，莲塘金岸里对口学区是什么

深圳莲塘金岸里可以买吗，有保障房吗，莲塘金岸里对口学区是什么

深圳莲塘金岸里可以买，但需根据自身需求权衡利弊。项目具有价格优势、交通便捷、生态资源丰富等亮点，但也存在容积率高、周边城市界面待改善等不足。项目包含保障性住房对口学区为罗湖区第24学区小学和罗湖外语初中。以下是对该项目的详细分析：

一、是否值得购买

• 价格优势：项目吹风价为4万+/㎡，参考罗湖当前均价4.24万/㎡，价格具有竞争力，适合预算有限的购房者。
• 交通便捷：项目距离2/8号线梧桐山南站约300-500米，步行可达，3站可达莲塘口岸，7站至大剧院，快速接驳福田、南山核心区。
• 生态资源丰富：项目背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园、弘法寺等自然人文景观，步行可达深圳河，享有“天然氧吧”之称，生态环境宜居。
• 户型设计出色：项目首推1栋A座1/2单元，共360套纯商品房，户型为77-114㎡的2-4房，得房率高，全系户型采用LDKB一体化设计，居住舒适度较高。
• 不足：项目容积率为9.62，小区花园较小，楼栋间距较近，可能会影响居住的舒适度。同时，项目西侧紧邻莲塘工业七小区（未拆迁），北侧有五金厂和塑胶企业，存在噪音和空气污染风险，城市界面相对较差。
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二、莲塘金岸里有保障房

• 包含保障房：项目总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，不过保障性住房与商品房是分开管理的。

三、对口学区

• 小学学区：划分在24学区，由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成。
• 初中学区：划分在15区，对口罗湖外语初中学校，属于二梯队学校。

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• 在售户型
  • 77㎡2 房 2 厅 1 卫：1 栋 1 单元 01 户型，竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离，动静分区，南北双阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。
  • 82/83㎡3 房 2 厅 1 卫：1 栋 1 单元 02 户型 / 1 栋 2 单元 01 户型，竖厅南北通透格局，独立入户，客厅 3.2 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，南北双阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。
  • 93㎡3 房 2 厅 2 卫：1 栋 2 单元 02 户型，竖厅南北通透格局，独立入户，客厅 3.6 米开间，客餐厅分离设计，U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。
  • 93/94㎡3 房 2 厅 2 卫：1 栋 1 单元 03、04 户型 / 1 栋 2 单元 03 户型，竖厅格局，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4 米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。
  • 114㎡4 房 2 厅 2 卫：1 栋 2 单元 04 户型，竖厅格局，客厅 3.85 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1 米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出 6.2 米长大观景大阳台，正南朝向。

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