【新房】大华·静安年华官方售楼处 | 大华静安年华发布：美学巨作

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千呼万唤！静安大宁的大华·静安年华终于来了。今天为大家带来两个独家消息：首先，大华·静安年华今日开启认购！

价格很是劲爆，一方面在静安大宁手握1.5万+/㎡的巨大价格优势；且项目户型为建面约108/123㎡3-4房，面积段更精致，总价优势巨大；同时还是静安首个“三阳台”户型，实得率高达约87-96%，换算下来价格划算极了。

另一方面，虹口杨浦新房普遍要14-16.6万/㎡，大华·静安年华是内环旁更具质价比的新盘。同样，这些区域三房120㎡起步，门槛高昂，项目凭借“精致面积+三阳台”，总价优势显著。✅大华静安年华售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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事实上，项目自亮相以来，来访客户络绎不绝，我们后台咨询量也非常大，为什么能有这么大的热度？

因为它不止是一个单纯的高端住宅，更是一个集“顶流资源、稀缺形态、国际产品、创新户型”于一体的生活范本。

✔资源上链接的是国际静安顶流配套：

大华·静安年华脚下，是800米近内环、串联商业巅峰（静安寺-南京西路商圈）、艺术潮向（苏河湾）、学霸圈层（风华中学+闸北实验小学）与豪宅圈层的黄金中轴，“双圈红利”让静安顶配资源成为日常；

✔形态上是静安十年一遇的高低配：

享无敌日照与地标视野及高阶圈层，于市区改善买家非常稀缺。

✔产品上对标国际顶级公寓的“垂直复合”生活方式：

项目以“合心浮岛”设计，让高端住宅驾于约2300㎡商业之上，形成楼上居住，楼下商业的生活模式，更有商业3层的空中悬浮泳池、健身房、私宴厅等，将国际化休闲体验搬到楼下。

✔户型上以静安首个“三阳台”产品引领市场：

约87-96%的超高实得率，实现空间尺度的越级突破。

此外，项目更以超高标准装修配置，进一步提升居住品质预期。

作为备受瞩目的地王项目，大华·静安年华不仅精准契合地王应有的高端调性，更在产品力上实现“超越地王”的突破——以对标国际的生活方式，为国际静安打造一座足以引领潮流的人居作品。这样的项目，无疑值得全上海高端买家期待。

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大华·静安年华今日开启认购

推出建面约108/123㎡3-4房高层

以及静安内环旁睽违已久的叠墅

占位静安学霸圈+顶流资源带

静安多年一遇的“高低配”墅境项目效果图静安首个“三阳台”新房

大华·静安年华，把静安顶配过成日常

从区位看，大华·静安年华直线距离静安内环仅约800米！一步即享静安核心资源圈。

更关键的是，项目踩在静安黄金中轴这一“价值脊梁” 上——它绝非普通交通线，而是串联起静安商业巅峰、文化潮向、教育高地与圈层精粹的“价值金线”，直接将区域顶级资源打包送到业主面前。住在这里，既能坐拥静安大宁的醇熟繁华，更能执掌内环级优质资源，这种“双圈红利”，在静安堪称难得！

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1、把全市TOP1商圈的繁华，变成生活日常

项目直线距离静安寺-南京西路商圈仅约4.4公里，依托黄金中轴可便捷到达。

这里是上海商业“天花板”，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业一路连缀，国际奢侈品牌、潮流先锋业态汇聚。

更有20余家黑珍珠餐厅点缀其间，即便沉浸于商圈的繁华夜色，凭借黄金中轴的高效交通，亦可从容归家，无需为出行烦忧。

静安寺-南京西路商业配套实景图

2、一脚跨进苏河湾艺术圈！潮人打卡比别人快一步

黄金中轴还架起“艺术高速路”，片刻直达苏河湾。

没顶画廊、UCCA Edge… 顶尖艺术机构扎堆，潮流展、先锋活动轮番炸场，住大华·静安年华，别人还在抢展览门票，你已经慢悠悠到现场。更别说还有约50万㎡历史保护建筑打底，艺术感直接拉满。

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3、占位静安“精英学霸圈”，成为全龄成长更优解

大华·静安年华步行约900米范围内，风华中学、闸北实验小学两所口碑名校环伺。

据“上海发布”显示，项目隔壁的永乐苑为两所学校的对口小区，这里是静安当之无愧的学霸区域。✅大华静安年华售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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来源上海发布

免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准

事实上，整个静安教育高地无非三个地方，一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是大华·静安年华所在的风华-闸实教育圈。

前两者地段固然好，但房价高昂、房龄老化也是客观事实，相较之下，大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享静安顶流教育的更优解。

孩子上学、资产保值，一步到位，真正实现“让每一代都是最好的年华”。

4、坐拥全能生活配套，比肩内环品质生活

项目所在的静安大宁板块，依托主轴优势，配套能级比肩内环：

有大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵；有上海市第十人民医院、上海市同济医院、上海市中医医院等三甲医院构成的“健康守护天团”；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标；产业上也有市北高新加持。

以上的一切，大华·静安年华均可便捷享受！

5、串联静安三大豪宅圈层！大华・静安年华接棒顶流

从圈层价值来看，这条黄金中轴更串联起静安三大豪宅圈层：

静安寺-南京西路是上海“老钱”聚集地；苏河湾，作为新晋顶豪区域，主力总价 3000万至亿级的豪宅林立；而静安大宁，早有金茂府奠定高端圈层基调。如今，大华·静安年华携全新产品入驻，凭借黄金中轴的优势，承接大宁豪宅圈层的价值红利，以卓越的产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。

大华·静安年华以主轴核心的占位，将静安商业、文化、教育、圈层等顶级资源纳入生活版图，选择这里，便是选择与静安的精粹同行！

无敌采光视野+隐形圈层价值

再看产品，如今的上海市区新房市场，“高容积率”早已成为常态，多数项目容积率集中在3.0-3.5，且是纯高层，大部分房源视野和采光，居住舒适度会受影响。

而大华·静安年华容积率仅2.5，采用市区难得“高层+别墅”的高低配，并通过科学排布，不仅破解了采光、视野的问题。更带来稀缺性、圈层的隐形价值。

1、静安高低配，十年难寻的稀缺资产

自2015年至今，静安全区累计推出约50个楼盘，其中“高层+别墅”规划的项目仅9个；若剔除5个风貌保项目，传统高低配产品，其实只有4个。

更值得关注的是，静安上一次出现高低配新盘，还要追溯至2022年的天汇世纪玺，近3年的“断供”态势，让稀缺属性再度升级。

即便聚焦静安大宁板块，近十年也仅有金茂府、静安府两个项目采用此类布局——如此低的供应频率，是高净值人群必抢的收藏级资产。

2、“北高南低”布局，无敌采光和景观视野

大华·静安年华的“舒服”，从规划阶段就赢麻了！整个项目仅规划1栋高层，南侧全部排布5-6层叠墅，再加上周边多是低楼层住宅，视野几乎无遮挡拉满。

在上海房地产市场中，单栋高端住宅十分罕见，目前仅有黄浦的高福云境与项目布局类似。不过，这种单栋高端住宅形式在国外市场却颇为常见。许多国外高端豪宅，由于地处市中心，地块面积微小，在开发时大多会选择单栋形式。

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我进行了航拍，中低楼层视野已然非常好，三件套及内环各大地标清晰可见。这种“在家看地标”的体验，在市区纯高层社区里不多见。

现场实拍，仅供参考

日照表现也相当硬核，经过专业模拟，项目冬至日照数据拿下全“4”的高分成绩！要知道，市面上多数项目的冬至日照以 “2” 为主。

关键各楼层均好，不管低楼层or高楼层，冬天都能晒到充足的太阳。

值得一提，项目在外立面设计上更是暗藏“颜值杀”！采用铝板+弧形钻幕的组合，阳光照射下，建筑表面能呈现出细腻的光泽与流畅的弧度，既充满艺术质感，又自带国际化的摩登气韵。

与此同时，项目还搭配了超高窗墙比，让阳光能更充分地涌入室内，视野也更显通透开阔。✅大华静安年华售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目效果图

3、高低配不止于产品，更是圈层价值的升维

高低配的价值，更在于对社区圈层与生活品质的深度重塑。

古北壹号、金茂府跑出独立行情，与高低配有一定关系。

别墅业主圈层高，而高端圈层往往与更优质的社区管理形成正向循环，这直接赋能同社区的高层产品——更优的物业保障、更纯粹的圈层环境，让高层的价值不再局限于户型与视野，更附加了“圈层红利”，进而在定价上掌握更强主动权，即便面对市场周期波动，也能凭借独特的价值支撑，实现行情的独立走强。

对标国际顶豪的垂直复合生活方式

“合心浮岛”理念打造静安人居新标杆

在上海市区新房趋于同质化的当下，大华·静安年华跳出“常规产品”的桎梏，以“垂直复合社区”开发模式，融合高端住宅、全自持的商业与顶配休闲场景，每一处巧思都紧扣世界级潮流生活方式，为静安带来一份兼具稀缺性与国际化的人居新答案。

1. 一脉国际顶豪基因：全市独树一帜的开发模式

大华·静安年华的开发模式，堪称“全市独一份”——借鉴纽约哈德逊广场、伦敦考文特花园、新加坡国浩大厦、迪拜BugattiResidence等全球顶级住宅，将“垂直复合社区”这一前沿理念落地静安。

项目参考全球案例

这些国际标杆项目的共性的是：以高浓度商业底盘为核心，垂直打造多元业态，凭借尖端的产品力和商业运营能力， 营造高级烟火气，并成为区域中心，因此它们的房价常年远高于周边、保值能力极强。

而大华·静安年华正是以它们为范本，拒绝“小地块将就做”，反而精雕细琢成“大天地”，每一处设计都藏着对高端人居的深度思考，从源头就奠定了差异化优势。

2. 突破性“合心浮岛”理念：楼上静谧，楼下繁华

住宅自4层起架于3层商业之上，宛如一座悬浮于城市中的“空中浮岛”。

这一设计直接打破传统社区的“割裂感”，实现“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的平衡——业主不用绕远路，下楼就能扎进多元商业业态里，买杯咖啡、逛家小店都像“逛自家客厅”；而回到楼上，又能瞬间隔绝喧嚣，享受私密安静的居住氛围。

这种“商业、居住、休闲立体融合”的格局，和纽约曼哈顿的街区理念不谋而合，彻底打破传统社区的封闭边界，给足国际化高端体验。

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项目效果图

3、约2300㎡自持商业+顶配休闲（泳池、健身等）：激活街区活力

更难得的是，项目规划2300㎡摩登街道，由大华集团全自持。

作为“更懂上海的平方公里级造城专家”，我相信这份底气将让商业不再是“零散商铺的拼凑”，而是能持续激活街区的“活力引擎”——未来这里可能是邻里闲聊的街角社交客厅，是朋友小聚的特色餐饮场域，既能满足业主的日常消费，更能提供情绪价值与社交场景。

此外，商业3层还精心配备了空中悬浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅，搭配得天独厚的采光和窗外绿意盎然的屋顶花园，运动休闲时抬头就是风景，惬意氛围直接拉满。

实得率秒杀全场！

在上海新房户型迭代的浪潮中，“高实得率”与“多阳台设计”已成为高端人居的核心趋势。大华·静安年华精准踩中这一需求，率先为静安市场注入“三阳台”户型产品，从空间利用率、功能体验到尺度感，全方位实现对同级产品的超越。

①、约87-96%实得率碾压同级，空间倍增

据专业建筑师测算：

建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。

建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。

这个实得率有多夸张？

常规百平米实得率大概在80%左右，静安天悦之前107户型实得率约82%。

换个维度看，项目108户型，实际能呈现出市面约120㎡的空间感（此类面积段在静安大宁、虹口及静安内环，新房总价预期多在1600-2000万）；

123户型，更能媲美约140㎡+的空间尺度（对应市场2200万级产品），以更低的建面门槛，撬动更高的居住价值。

②、罕见南向三阳台，解锁景观与功能双重升级

从市场现状看，规划三阳台的住宅本就少数，而像项目这样全部朝南的三阳台设计，更难得一见。

要知道，在其他房企的产品中，通常120㎡以上户型才会配双阳台；到140㎡才可能规划三阳台，且其中一个是北向阳台。

南向三阳台优势在于：

✔景观力拉满：从客厅、南次卧到主卧，三个南向阳台形成“纵向观景轴”，业主可透过阳台直揽城市风光，远眺上海三件套。

✔空间感越级：阳台的拓展让南向双卧尺度大幅提升，主卧可依托阳台打造“类酒店式空间”，增设mini bar、独立小客厅等功能区，打破传统主卧“仅用于休憩” 的单一属性。

同时，南次卧则拥有常规主卧的空间感，孩子能从容摆放书桌，老人也可开辟专属的花草养护区，兼顾实用与舒适。✅大华静安年华售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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③、123户型约6.6米大横厅+双阳台，营造越级尺度感

约6.6米客餐厅面宽，最大化采光和景观视野，侧面终于不再是飘窗，而是两个阳台，仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间，无论是摆放六人餐桌 + 超大沙发，还是预留一处茶歇、阅读的“情绪角落”，都游刃有余。

④、123户型5飘窗+2个270°全景飘窗，定义“全景舱视野”

除了阳台优势，该户型还配置5个飘窗，其中2个为270° 转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”，业主在室内，可多角度俯瞰社区景观或城市景。

⑤、人性化设计，让空间“好用又好住”

户型的贴心之处，藏在每一个日常场景里：

✔108户型：厨房采用“社交化布局”，烹饪时可与客厅追剧的家人轻松互动，避免 “做饭即独处”的尴尬；S墙设计，实现“冰箱外置”，释放厨房空间；过道暗藏柜体，连1cm空间都不浪费，收纳能力直接拉满。

✔123户型：厨房自带飘窗，可拓展为额外操作台面；主卫罕见配置南向采光，日常洗漱也能沐浴阳光，在同级产品中堪称 “奢侈配置”。另外123户型是“3+1”户型，“+1”可灵活处理，可以是茶室、画室、书房，适配家庭成长需求。

值得一提，三梯五户的配置，西边套123户型还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满！

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