热搜好房!青岛金茂璞逸世园售楼处丨璞逸世园官方发布:楼盘新标杆

青岛金茂璞逸世园
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9月份，世园板块新盘金茂璞逸世园将开放实景示范区，容积率仅1.5，定位是市区低密豪宅项目。

从流出的楼栋图看，有三类产品——

西侧是四栋叠拼；

中间是四栋8-11层的洋房，户型建面170平米；

东侧是三栋四代宅产品，核心产品，项目首推。

这三栋四代宅，11层，户型建面270平米，紧靠世园会，景观资源最好的位置。

自去年青岛新规发布后，金茂璞逸世园是青岛首个将四代宅规划条件用足的项目。

今天值得重点聊下。

【壹】资源浓度

“四代宅”不一定是豪宅，豪宅一旦做成四代宅，一定是资源浓度最高的产品。

青岛“四代宅”产品有两大创新空间——挑空露台、竖厅。

有没有想过，豪宅为什么做“四代宅”创新。

为了增加得房率吗？

是，但不全是，我认为这是非核心因素。

是增加居住体验吗？

一定是，空中的别墅居住感，前所未有，一定是核心。

会增加稀缺性吗？

豪宅盘一定有地段的资源稀缺性，但也只有少量位置能做四代宅，属于稀缺性加倍的产品。

金茂璞逸世园的四代宅产品，一共也就33户。

这是金茂璞逸世园四代宅立面效果图，我总结四个产品特点——

1、在户型的东西端厅位置，设计了6.5米层高的竖厅；

2、每户都是南北外挑双露台；

3、一层一户设计，私密性强；

4、北望卧龙山、东望世园会，城市级景观。

能看出来，这个项目把核心资源放到四代宅产品上，属于资源密集的产品。

【贰】竖厅、露台必居其一

在金茂璞逸世园之前，青岛对四代宅有两种创新方案——

第一种，只做竖厅，不做露台——海信金沙滩。

海信金沙滩竖厅效果

今年新盘海信金沙滩的竖厅产品，标准层户型面积260平米，也是一梯一户的设计，做了巨幕的竖厅，上月首开大卖。

在海信金沙滩，这样的竖厅产品，仅在前排景观最好的位置，规划了两栋。

第二种，只做露台，不做竖厅——上郡赋

我的理解，海信金沙滩之所以不做露台，一是豪宅只在拥有绝对景观资源，设计露台才有价值；二是露台有利有弊。

露台设计要解决两个关键性问题——

一是外挑露台，对下层的挡光影响；

二是露台对视，尤其是两层挑空后，上下层之间对视影响。（如下图）

上郡赋是城阳城区改善新盘，看它如何解决挡光问题——

它南向露台进深比较短，只做了2.4米，而且主要外挂在卧室，而非客厅。

好处是，短进深弱化对下层的采光影响小；

缺点是露台小，露台与客厅的互动性减弱。

在解决对视问题上，上郡赋是通过立面外挑的造型，起到上下层之间视线遮挡。

【叁】竖厅+露台，我全都要

再看金茂璞逸世园四代宅产品，是竖厅+露台，我全都要。

先看竖厅。

它的单层层高3.25米，竖厅双层挑高就达到6.5米，巨幕落地窗外观山、看世园，南北东（西）三面观景效果（如下图），内部空间效果参见前面的海信金沙滩。

再看露台。

它是南北外挑双露台设计，且与竖厅连接。

南露台面宽5米，进深3米，堪称空中花园，总面积15平米，是目前青岛四代宅中最大的露台。

南北空中花园+景观竖厅，且一梯一户，真正空中别墅居住感，这是四代宅产品创新的意义。

设计上如何解决露台的不利因素？

关键在竖厅，层高6.5米，所以外挑露台不影响采光，而且竖厅东（西）向全部是采光面。

露台上空是自己家竖厅，也不存在对视。

所以，金茂璞逸世园四代宅的竖厅、南北露台、一梯一户、超级景观，设计上不是简单加法，而且彼此嵌套，迭加效应，产品上独一无二。

综合上述创新，金茂璞逸世园在产品定调上，称之为更进阶的4.5代宅。

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