租房市场越来越魔幻了

前两天写了一篇文章，聊到租房新规后，大面积的房东被收税可能就要开始了，然后评论区就有人说，只要税金上来了，房东只会想办法让租客承担，最后倒霉的还是租客。

怎么说呢？

我认为到现在还持有这种观点的，就完全没理解市场的力量。

为什么房东不把租金涨到天上去呢，是因为房东不想吗？

肯定不是。

哈耶克的大手很好调控了市场，所有价格体系核心都源自最古老的供需关系，你看上去的房东优势，不过是当年房地产神话的折射罢了。

当年房地产上涨周期，房东是极其强势的，中介费是买家全出，房东见买家也都是爱答不理，因为房东也清楚只要拖个几天，可能市场价又不一样了，那个时候你得求房东去卖房。

但现在是房地产下跌周期，攻守之势早就变了。

现在中介费是买卖双方共同承担，甚至狠一点的，是卖家承担全部，买家见房东也都是金背大砍刀，直接砍价，房东也没啥办法，因为你不卖有得是人卖，房东晚点卖又亏钱，那肯定就反过来了。

而且就这种还认为房东会想办法让租客承担税金的思想，其实也是一种思想钢印。

因为这里的暗喻实际是指房东大不了就不租了呗，你租客总归是刚需不是吗？

但你想过没有，这种想法是咋来的？

最早这么说是成立的。

因为在当时房地产市场热潮下，有一个神奇的点在于装修好的房子是没有毛坯房好卖的，而且你只要装修好了，你房子就掉价了，所以在这种市场机制下，很多买了房子的人是完全不考虑出租的。

因为出租带来的收益完全比不上房地产价格上涨带来的收益，再加上租房出去是会影响房屋交易买卖的，所以当时真正能跑到租房市场的房子，实际是被人为压着的。

于是压着的结果就变成了，需要住房的人多，而出租房子的人少，于是就形成了房地产市场房东为所欲为的状况。

但现在的情况是什么？

现在是房地产在跌，于是现在还在市场上的房子，参照的价格体系已经从永远涨变成了租售比，而租售比参考指标的前提，是你要租出去，所以现在只有在大城市有房的群体，他都必须考虑出租。

我来给大家做一下对比租房市场的前后对比就好了。

之前房价在涨，你为了让你的房子涨，你最好不出租，因为不出租，你的房子更好卖，所以租房市场上，供给小，而需求多，价格涨。

这种情况，确实是房东可以把所有税费都转移给租客，因为租客没得选。

现在房价在跌，你为了让你的房子不亏那么多，你最好是出租，因为只有出租，你的房子才能给你带去收益，所以租房市场上，供给多，需求少，价格跌。

这种情况，房东是不可能把税费转移给租客的，因为房东根本没得选。

到现在的时间节点了，还幻想着房东还可以为所欲为教育租客的，只能说是完全没被市场教育过的。

全文完。既然看到这里，请随手点个赞和“在看”吧。

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