一文读懂深铁瑞城容积率：为什么是小高层~的小高层是板楼吗

深铁瑞城容积率~深铁瑞城为什么是小高层~深铁瑞城的小高层是板楼吗

深铁瑞城的容积率为2.97。

深铁瑞城有小高层产品，主要是因为项目希望打造高品质的居住社区，为居民提供更好的居住体验。小高层产品容积率低，居住密度小，居民可以享受更丰富的社区绿地，上下班不用长时间等待电梯，物业服务体验也更好。虽然开发小高层意味着造价成本大幅提高，收益却相对较低，但深铁集团凭借自身的实力和对品质的追求，决定推出小高层产品。

深铁瑞城的小高层是板楼。板楼设计具有南北通透、通风采光好、视野遮挡少、空间宽绰、私密性好等优点，能让居民获得更好的居住感受。此外，板楼的得房率通常比塔楼更高，深铁瑞城的得房率大约在80%-82%。

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光明深铁瑞城是深铁集团在光明区打造的首个旗舰型轨道综合开发项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市地铁置业集团有限公司。

- 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司，物业管理费为3.9元/㎡。

- 项目地址：光明区凤凰街道光桥路与科裕路交汇处。

- 占地面积：约18.9万㎡。

- 总建筑面积：约64万㎡。

- 容积率：3.06。

- 绿化率：25%。

- 产权年限：70年（2023-2093年）。

- 总户数：4770户（其中商品房2770套，人才房606套，保障房1394套）。

- 停车位：3202个，车位占比1:0.67。

- 项目规划

- 建筑布局：项目共分三期开发，由超高层住宅、小高层住宅及裙楼商业、幼儿园、老年活动中心等附属配套设施组成。其中一期由17栋10-11层的小高层商品房、3栋11层高的人才房、1栋幼儿园、1栋社区健康服务中心组成；二期由6栋46-51F的超高层住宅组成；三期由3栋总高45层的商品房组成，另外配建约3.9万㎡商业体。

- 户型设计：二期主推建面约96-100㎡的三房住宅产品，均为3梯6户设计，如96㎡的3房2厅2卫C户型，采用经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，连接6.3米长阳台，L型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），东南朝向。

- 周边配套

- 交通配套：项目属于地铁上盖物业，地下室可直达6号线“长圳站”，1站到凤凰城站，1站到宝安石岩上屋站，可换乘13号线，6站到南山西丽留仙洞，8站到西丽高铁站，9站到南山高新园。同时，紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.5公里，可快速转龙大高速、南光高速。

- 商业配套：自带有6万㎡的集中商业，周边1.4公里范围内还有华润N次方公园、勤城达K+广场，2.5公里范围内有万达广场、蓝鲸世界购物中心等。

- 教育配套：根据光明区2024年教育局最新学区划分，小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部、凤凰城实验学校小学部、光明实验学校同心小学等；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部、光明实验学校初中部等。项目还配建1所21班幼儿园。

- 生态配套：周边临近新城公园、明湖城市公园、虹桥公园、长圳儿童公园等四大公园。

- 文体配套：项目周边分布有深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）等。

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