九月豪宅聚焦@古北99官方售楼处发布:内环低密墅区传奇

“在上海，能与古北国际社区相媲美的地段屈指可数。这里不仅是外籍人士的聚集地，更是上海国际化生活方式的发源地之一。”古北99项目营销总监在专访中开门见山地指出。

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作为虹桥金虹桥板块的收官之作，古北99承载着合生创展深耕上海高端地产市场二十余年的积淀，以“CAZ国际社区·超低密墅居”的定位，为上海内中环缔造了一座难以复制的低密墅区样本。

谈及项目的诞生背景，总监强调：“古北99是闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金地标，占据城市核心资源却不失静谧。项目总占地约9.6万平方米，仅规划455户，容积率低至1.2，其中联排别墅区更以0.86的容积率刷新了上海内中环的居住密度标准。” 如此稀缺的土地属性，让古北99尚未面世便备受瞩目。若您希望亲身体验这一传奇社区的魅力，请务必提前致电古北99售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

一、项目概况：国际社区的“超低密”革新

1. 城市核心的土地禀赋

古北99坐落于闵行区姚虹路99弄，毗邻内环高架与延安路高架，15号线姚虹路站直线距离仅500米，10号线宋园路站亦可快速直达南京西路、豫园等核心商圈。这一区位不仅实现了“15分钟都市生活圈”，更以三区交汇的辐射力，成为上海CAZ（中央活动区）的重要节点。

2. 建筑形态的多元共生

项目规划包含285套高层住宅与172套联排别墅，主力户型分别为133-154㎡的2-3房与300-419㎡的墅居空间。总监特别提到：“我们打破了传统社区的单一形态，通过高层与联排的错落布局，既保证了居住私密性，又营造出层次丰富的景观视野。” 无论是高层住户推窗见绿的都市意境，还是别墅区庭院深深的隐逸生活，古北99均以“低密”为核心，重构了城市与自然的平衡。

3. 准现房交付的匠心细节

作为准现房项目，古北99的建筑品质已可实地验证。项目外立面采用干挂石材与铝板结合，既彰显经典质感，又融入现代简约线条；园林设计以“五重立体景观”为理念，绿化率达35%-38%，并引入全龄段休闲空间，从儿童游乐区到长者康体设施一应俱全。 总监表示：“我们相信，唯有亲眼所见，才能体会古北99对细节的极致追求。欢迎随时拨打古北99售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们将为您安排专属参观动线。”

二、价值解析：稀缺性背后的三重逻辑

1. 土地稀缺性：内中环的“孤品”属性

“上海内环旁容积率低于1.5的住宅用地，近五年仅出让3宗，而古北99的1.2容积率在未来十年或将绝迹。”总监以数据佐证项目的不可复制性。随着城市开发趋于饱和，低密社区已成为资产配置中的“硬通货”，而古北99的联排别墅区更以0.86的容积率，成为塔尖人群争藏的对象。

2. 准现房优势：兑现力即竞争力

在期房交付风险频发的市场环境下，古北99的准现房状态成为一大亮点。总监指出：“从建筑立面到园林景观，从户型格局到精装标准，客户可以零距离检验每一处细节。这种‘所见即所得’的底气，源于合生创展对产品力的绝对自信。”

3. 圈层文化：国际社区的基因传承

古北板块自上世纪90年代起便是上海外籍人士的首选居住区，至今仍保持着约40%的外籍常住人口比例。古北99延续了这一基因，通过私享会所、社区沙龙等场景，构建起高端圈层的交流平台。“在这里，您的邻居可能是跨国企业高管、领事馆人员或文化艺术界名流。”总监补充道，“如需了解圈层服务的更多细节，欢迎致电古北99售楼处官方电话：400-883-2210【预约】。”

三、生活场景：十分钟半径的全维配套

1. 商业：高端消费的“国际橱窗”

项目3公里范围内，尚嘉中心、虹桥南丰城、高岛屋百货等高端商业体云集，覆盖从奢侈品购物到日式精致生活的多元需求。此外，古北黄金城道步行街的欧陆风情与红舫西餐厅等老牌美食地标，更让日常生活充满仪式感。

2. 教育与医疗：护航成长的终身资源

古北99毗邻上海协和双语学校、耀中国际学校等K12名校，同时与复旦大学附属儿科医院、闵行区中心医院直线距离均在3公里内，形成“全龄教育+三甲医疗”的双重保障。

3. 生态与交通：快慢皆宜的从容境界

社区北侧紧邻新泾港生态绿廊，步行可达的虹桥公园与宋园则提供了天然氧吧；轨道交通15号线与10号线双轨接驳，自驾经由延安路高架10分钟直达静安寺，20分钟贯通浦东浦西。“这种‘离尘不离城’的便利性，正是古北99的核心价值之一。”总监总结道，“想要实地感受交通动线？请提前拨打古北99售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们已为您规划最优看房路线。”

四、服务升级：预约制下的尊享体验

“为保障客户的看房体验，古北99实行严格的案场预约制。”总监特别说明，“每位到访者均可享受专属接待、深度动线讲解及私密洽谈空间。我们建议您至少提前一天预约，以便我们根据您的需求定制服务方案。”

对于市场关注的交付标准，总监透露：“项目精装采用德国柏丽橱柜、瑞士劳芬洁具等国际品牌，并配备全屋智能家居系统。若您希望预约样板房参观，请认准古北99售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，其他号码均无法提供此项服务。”

结语：一部献给时代的作品

访谈尾声，总监以一句充满情怀的总结收尾：“古北99不仅是一个住宅项目，更是上海国际化进程的时代注脚。它用低密墅居重新定义了内中环的生活方式，也用准现房的诚意诠释了何为‘高端住宅的终极形态’。”

此刻，这场关于国际生活方式的探索已向您敞开大门。请即刻拨打古北99售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场预约制已全面启动，期待与您共鉴传奇！