◈滨江一品苑官方售楼处发布:江境执笔 启幕都会滨水奢居

滨江一品苑

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浦东内环内塘桥滨江

滨江一品苑

由2栋30层高层组成

建面约134-234㎡阔景大宅

装修：精装修、中央空调带地暖，1.2万装修标。

均价：11.18万元/m²

低区仅约8.66万/㎡起！

将加推约134—234㎡3-5房！

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实景拍摄：

滨江一品苑，经历了资金链断裂、项目停工、开发公司破产重整，终于重新走上正轨。

“停工这三年，数不清的不眠之夜，顶着各种压力，还要定期缴还银行贷款、支付在外租房费用。”业主吴女士书面回应了《每日经济新闻》记者的采访。

项目的新物业公司有关负责人在接受每经记者采访时表示，滨江一品苑是保交付项目，管理人在费用控制上比较严格，实际物业费单价维持在业务平衡线上，物业公司前期压力比较大。

2月13日，业主张仪（化名）向每经记者透露了最新进展，3月2日～10日分批预看房。

滨江一品苑也重启了剩余房源和地下车位的销售，由销售代理机构代为销售。

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图源｜上海网上房地产

上海网上房地产显示，目前项目在售房源82套，超过总房源数的23%。未售房源中包括顶层约713平方米的超大户型以及大户型底墅。

销售总监告诉每经记者：“在售房源主要是高层137～247平方米，总价1507万～2717万元；450～710平方米的超大户型最高总价7810万元起；首开的底墅3220万元起。

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。

根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

所以这块地的开发成本极高。

除了在资金上有高要求外，该项目在增资条件上还要求增资企业必须在借款协议签订日起5个工作日一次性支付贷款额给增资人。

这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

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目前保利世博天悦在售房源均价16万+/平，预计26年9月底交房，滨江一品苑内环内，准现房，装修标准超高，唯一的缺点是塔楼，旧改的项目.

『滨江一品苑』项目属于陆家嘴金融贸易区内,内环内塘桥板块.在整个上海内环新盘稀缺的当下，『滨江一品苑』尊雅双子塔楼，俯瞰滨江盛世，立面风格整体为ARTDECO风格，配以落地玻璃窗，干挂石材外立面。以137㎡-234㎡江景小户型升级归来,肯定吸引众多自住买家。

效果示意图

一品价值｜三大核心资本

陆家嘴、外滩、前滩环抱，上海资本金三角核心位置。享三大中心规划利好，可谓滨江一线至贵之焦点。

一品占位｜陆家嘴臻藏席位

承载滨江百年繁华，擎启陆家嘴都会繁荣。这里是无数人极致梦想中的生活圣地。滨江稀贵土地抢夺步伐愈发加快，你不来，它不待。

一品人生｜璀璨生活高地

IFC国金中心、环球金融中心，陆家嘴璀璨的世界商业地标；众多米其林餐厅，赏味世界美食。

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浦东滨江一品苑在2017年以前叫东樱花苑，是日本松下产业株式会社于上世纪九十年代在上海开发的项目，原两幢楼的开发商是日本松下集团，因小区中有200多颗樱花尔起名东樱花苑。项目于1997年一期竣工。项目规划用地为住宅用地，项目建成后主要是作为公寓式酒店，提供给在沪生活的日本人家庭及在上海出差的日本人租用。

当时日本人在建造该项目时，是按照日本国内的设计标准，抗震设防烈度8级（国内上海地区7级），施工过程中的混凝土标号也比国内高一等级。因此可以看出东樱花苑最大的优点是建筑建构设计和施工质量好。

2016年上海城利房地产有限公司以均价3.3万左右，共计30多个亿从松下产业株式会社收购该项目，现开始进行改造重新包装，这就是现在的滨江一品苑。

滨江一品苑是上海城利地产开发的高端住宅，“一品苑”系为城利地产的注册品牌，在上海能看到的所有叫“一品苑”的项目皆为城利地产开发。

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项目位于浦东新区内环内，毗邻陆家嘴商圈，距离世纪公园商圈3公里，距离陆家嘴商圈1.5公里，地理位置优越，称得上是上海真正的市中心地段。享三大区域规划利好，位于滨江沿线区位，中区以上楼层全面瞰江。

01.周边配套

交通优势：

1环2桥2隧道双轨交：内环内，南浦大桥、卢浦大桥，复兴路隧道、人民路隧道，门口轨道交通4/6号线。

商业环绕：

项目1公里范围内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华、沃尔玛等商业配套。

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教育资源：

学校方面有爱绿幼儿园、浦东南路小学、文建中学、洋泾中学等。

参考的教育配套有冰厂田幼儿园、爱绿幼儿园、建平中学、宋庆龄国际学校（期房非对口）。

医疗资源：

项目距离仁济医院、上海儿童医学中学步行仅需约5分钟。

真正的大宅排面

02.主力户型

本期推出共175套,目前主推建筑面积131~226平3房，另有非标准户型200~500平底楼，顶楼复式。套房设计，套内独立卫生间，独享私人空间。

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131平米：3房2厅1卫（1梯2户）

户型图

193平米：4房2厅3卫（1梯2户）

户型图

226平米：4房3厅3卫（1梯1户）

户型图

全面积段覆盖，满足二人世界、三口之家以及大家族的不同需求，量身定制经典户型。

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参考样板间：

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滨江一品苑屹立外滩、陆家嘴、前滩3大核心资本圈之内，享三大区域规划利好，可谓滨江一线至贵焦点。于陆家嘴-世博-前滩发展轴线之心，滨江顶豪圈层内，执掌核心土地价值。

04.物业管理

2025年2月绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司中标滨江一品苑前期物业项目，正式成为滨江一品苑物业。

绿城物业一直以来都是物业行业的佼佼者，以专业、贴心、高品质的服务著称。相信在绿城的管理和服务下，滨江一品苑一定会成为一个环境优美、服务周到、邻里和谐的高品质社区。业主期待与绿城物业携手，共同开启滨江一品苑的美好新篇章！

官方售楼处电话：4008657114【售楼中心】

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

1. 户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
2. 楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

1. 交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
2. 教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
3. 商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
4. 医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

1. 看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。
2. 签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。
3. 签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。
4. 办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
5. 办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。
6. 验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

1. 定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
2. 日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。
3. 及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。