官方聚焦丨2025年上城十号院售楼处官方发布:践行“好房子”标准

【南京上城十号院】

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桥北G27地块案名公布！

建面120-140㎡！放风3万/㎡！

桥北首个四代宅杀过来了！

位于桥北2024G27地块正式公布案名刚刚案名正式曝光：上城十号院，将在9月27日在弘阳广场中心公开城市展厅，预计11月份开盘，放风价3万/㎡。

2024年12月11日，桥北G27纯宅地容积率仅1.2，最终被扬子国投底价拍下，成交楼面地价8945元/㎡。

项目建设单位是南京浦扬房地产开发有限公司，由上海新黄埔蓝绿企业发展有限公司、南京扬子江开发置业有限公司共同持股。

其中，上海新黄浦蓝绿企业发展有限公司，由上海新黄浦实业集团、蓝绿双城科技集团共同持股。我们可以看下，开发商在杭州、广州、深圳等城市布局有“宸庐系”“云境系”“苏荷系”等标杆产品。

据开发商透露，项目的案名由来别有深意：以【南京市江北新区上城路10号】为门牌号码，规划共10栋住宅，以“居住平权”核心理念进行去楼王化、景观均好性设计。

【院】，是桥北首个1.2容积率低密住区的形态诠释，同时呼应四代宅作品的突出特征——空中露台庭院

按照规划，拟建10栋住宅，其中北侧2栋是17F小高层，南边的8栋全部是10F洋房。

虽然一样是小高+洋房的配置，但项目本身容积率资质很好，只有1.2，一样的配置，G27的楼间距非常大，达到45-49米，居住舒适度很高。

同时，项目中间带下沉式庭院，且北侧6栋楼首层架空。

项目的楼间距是＞楼高，绿化率30%，这样的条件下，给予景观的想象就会很丰富。

项目团队给产品的调性是：生态、艺术、松弛的住区。每一个关键词，都有一个灵感蓝本：艺术-循迹洛杉矶盖蒂艺术馆开放灵感；生态-汲取新加坡星耀樟宜生态格调；松弛同频湄南河四季酒店的松弛日常。

项目打造为四代宅，户户带露台，大面积玻璃+金属线条，颜值还是很不错的。

值得一提的是，项目打造的六恒科技住宅，有会所，一梯一户，面积段为120㎡、130㎡、140㎡，定位纯改善。

结合目前的市场逻辑，这样高品质的四代宅，一直都是区域房价天花板的存在。

项目位于南京江北新区，上城路以西、毛纺厂路以北地块，东至上城路南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河，是桥北最繁华的中心地段。

G27地块地块紧邻桥北“新街口”，旁边就是弘阳广场、金象城等一众商业中心，吃喝玩乐一应俱全；西侧300m处为S8号线毛纺厂路站，东北侧900m处为南京医科大学第四附属医院，，生活舒适度、便捷度很高。

值得一提的是，桥北今年有2幅低密地，一幅是十号院，另一幅是，万科代建的G13，项目靠近在建的11号线浦东路地铁站，容积率1.4，拟建6-10F洋房四代宅，其中4栋10F、7栋6-8F，户型面积段大约在88-130㎡左右，放风2万+/㎡，面向江北首置和二改人群。

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