上海
作为上海松江泗泾板块近年来最受瞩目的城市级综合体项目，招商时代潮派自面市以来便以“TOD4.0标杆”的定位引发市场热议。今日，我们特邀项目营销总监李总监，从开发者视角深度解析这一超级综合体的规划理念、产品价值与生活图景。
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一、项目概况：央企基因赋能，重构TOD城市逻辑
“招商时代潮派不仅是招商蛇口深耕上海21载的里程碑之作，更是松江新城‘产城融合’战略的重要实践。”李总监开篇点题。作为央企招商蛇口与港铁集团联袂打造的城市级作品，项目以约50万方超级体量，集住宅、商业、办公、文化、酒店于一体，构建了一座“轨道上的微缩城市”。
项目紧邻地铁9号线泗泾站，直线距离仅60米，真正实现“出站即达社区”。依托TOD（Transit-Oriented Development）开发模式，这里将生活场景与轨道交通无缝衔接，形成“地铁-商业-居住”的闭环生态圈。值得一提的是，项目是松江首个触发积分制的热销红盘，荣登央视新闻频道的“三冠王”战绩，印证了其市场认可度。
在产品设计上，项目主力户型为建面约99-143㎡精装住宅，涵盖3-4房，得房率约78%，层高3米，采用中央空调、地暖、新风系统等“豪宅级”配置，被誉为“松江住宅天花板”。李总监强调：“我们的目标是为年轻家庭和新上海人提供兼具品质与性价比的居住解决方案。”
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二、产品力解析：从空间设计到生活场景的全维革新
1. 精工细节，定义品质人居标准
项目以“国际滨水住区”为蓝本，外立面采用玻璃幕墙与金属线条的现代美学设计，社区内规划约35%绿化率与多重景观轴线。室内精装选用科勒、方太等一线品牌，并创新性植入双阳台设计——景观阳台与家政阳台分区，兼顾生活实用性与美学体验。
2. 全龄社区，营造多元生活场景
针对不同年龄段的居住需求，项目规划了儿童乐园、环形跑道、泛会所空间等配套。李总监特别提到：“我们在公共区域设置了共享书房、健身空间，让社区成为连接邻里关系的温情载体。”
3. 智慧赋能，引领未来生活方式
作为TOD4.0标杆，项目集成智能安防、无感通行、能源管理系统等技术，并预留5G物联网接口，为未来智慧生活场景提供底层支持。
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三、交通与配套：多维立体网络，兑现高效生活
1. 轨道交通：9站直抵徐家汇，8分钟接驳虹桥
项目坐拥地铁9号线泗泾站上盖优势，9站直达徐家汇，未来嘉闵线开通后，8分钟车程即可抵达虹桥枢纽，实现“双轨交+高速路”的立体交通网络。
2. 商业配套：约18.5万方花园城重塑区域商业格局
项目自带的招商花园城商业体，规划引进盒马鲜生、星轶影院等主力店，1公里内还可享三湘商业广场、大润发等成熟配套，8公里辐射圈内更覆盖青浦奥特莱斯、山姆会员店等顶流商业。
3. 教育与医疗：全龄段资源护航品质生活
项目周边规划九年一贯制学校（具体以教育部门公示为准），医疗资源方面，除泗泾医院外，上海九院合作的高端医疗中心已落地，为业主提供“家门口的三甲服务”。
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预约客户可享专属接驳车服务，高效抵达项目核心区。
四、价格体系与服务体系
1. 价格定位：价值洼地中的品质之选
目前项目主力房源总价段为450万级起，均价约5万元/㎡，对比周边次新房5.6-6万元/㎡的成交价，性价比优势显著。李总监表示：“我们坚持以‘让利换口碑’的策略，将更多成本投入产品打造而非营销包装。”
2. 服务承诺：央企护航，兑现无忧未来
作为招商蛇口“双玺”系产品线的迭代之作，项目承诺2026年11月30日精装交付，并配备招商物业提供24小时管家服务。李总监补充道：“我们从拿地、设计到施工全程透明化，定期举办工地开放日，让业主见证家的成长。”
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每日接待量有限，提前预约可优先锁定心仪房源。
五、预约制服务：以秩序保障体验
由于项目日均来访量超300组，为提升客户体验，售楼处严格实行预约登记制。李总监特别提醒：“非预约客户可能无法进入销售现场，来访前请务必致电400-883-2210完成登记，我们将为您预留车位并安排专属动线。”
对于自驾客户，需提前报备车牌信息，系统审核通过后可直通项目专属地下停车场；乘坐地铁的客户，可于9号线泗泾站1号口搭乘接驳车，每15分钟一班。
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预约客户尊享沙盘讲解、样板间参观、区位分析一站式服务。
结语：一座综合体，一种未来范本
在长三角一体化的战略机遇下，招商时代潮派以TOD模式重新定义了松江新城的生活想象——它不仅是居所，更是融合交通、商业、文化、生态的“城市生命体”。正如李总监所言：“我们期待与时代同行者共同书写这座城市的未来篇章。”
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