『官方』上海虹口金茂璞元(2025房价)楼盘百科-金茂璞元最新情报

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最新消息！

金茂上海璞系壹号作品——

金茂璞元二批次即将上新，实景示范区即将开放！将推建面约126-239㎡房源！

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在上海寻求改善置业，很容易就挑花了眼，根据我们的后台数据，在2000-4000万这个总价段，在挂二手房源有四千套以上，在新房里，也有一千五百套以上的库存。

可大家还是会觉得选不到心仪的房子。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在这种情况下，我们一般建议进一步理清自己的需求，再来听听市场的声音。

以一些共性需求举例：

房子不能太小，要舒适一些大三房起步——面积125㎡以上；

房龄不能太大，近期最好——十年以内房龄，2015年后竣工；

有强势的地段托底——内环内；

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔以此为筛选条件，我们从后台拉拉取了成交量最高，也最具话题度的几个板块，可以看到满足要求的成交量差距还是比较大。

同在内环内，虹口的瑞虹板块在成交量上领先不少。

一方面，历史成交代表了最真实的投票。只有真正打动这些在二手市场淘金的火眼金睛，才能在如今更加严格的市场环境中脱颖而出。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔另一方面，也是更重要的，高热度的板块市场，也意味着置换链条的打通，而不会陷入孤品在未来有价无市的尴尬。

量以外，我们再来看一眼价。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔近三年的挂牌价格中，我们同样可以看到虹口瑞虹板块的突出，不仅在2022年稳定的市场行情下实现了攀升，更在近相对保守的行情下站稳了同类板块第一。

2022年，瑞虹十期入市一把而空之后，板块市场就陷了漫长的断供。近几年看好瑞虹，想进入或者想在板块内进一步置换的客群，只能在现有产品中挑挑拣拣。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔然而，新房市场风起云涌，伴随着今年“好房子”的全面推开，历史与当代的差距迅速拉开。

瑞虹作为一个发展三十年的醇熟板块，也可以视作一块雕琢过半的璞玉。而压轴登场的金茂，正准备来画上最后收官的点睛之笔。

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虹口能级再次跃升的前夜

去年开始，虹口地王实现了三级跳。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从9万+的楼板价，一路跃升到约12.6万/㎡的真地王，这样的成交楼板价已经超过了目前得全国总价地王，东安新村。

同期，在上海敢超过这个价格拿地的，一个是今年上半年吸足眼球的徐汇滨江，另外两块则分别与静安寺或者徐家汇武康大楼比邻而居。

这些项目，毫无疑问瞄准的都是塔尖中的塔尖。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔徐汇滨江-龙华-徐汇腹地已经充分实现了价值轮动，而现在，最新的价值落子，来到了虹口。

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虹口占据的核心优势，就是上海最重要的发展脉络：一江一河。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔由外滩-陆家嘴-北外滩构成的核心封面，也可以叫做“黄金三角”，是上海目前以及未来锚定的发展中心。其中，外滩与陆家嘴已经完成价值建构，而北外滩这边的虹口，正在能级跃升的前夜。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔今年恰逢北外滩建设5周年，这块规划面积达到840万平方米的土地，是上海自1990年陆家嘴开发后最大规模的城市建设项目。在国家战略的指引下，北外滩将以“最高标准，最好水平”的总体要求，来打造属于上海的“世界级会客厅”。

白玉兰观景台，浦西最高观景台已经开放。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔480米的浦西第一高楼也已经进入地下室回筑阶段，周围180米以上的超高层建筑相继封顶，在黄浦江边串联起浦西最美天际线。

图源：上海虹口

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近年来，以中集世联达物流科技、纳鸿微球科技等为代表的一批科技企业纷纷将总部或研发中心落户北外滩。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔加拿大、美国、新加坡等国际金融机构也相继在北外滩设立中国总部或区域性总部，为科技创新提供了丰富的资本来源。

4000余家航运企业在这里活跃；全球排名前50的班轮运输企业，有12家在北外滩设立跨国地区总部、分公司或代表处。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔北外滩高速发展的五年，逐步印证了这样一种城市发展建设模式——“科技回归都市”不仅是空间上的集聚，更是创新生态的重构。北外滩将进一步强化全球资源配置能力，成为上海参与国际科技竞争的战略支点。

虹口的野心与实践，已经展露无疑。

航拍北外滩与陆家嘴对望，图源虹口区委宣传部

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人才“引得进”也要“留得住”。虹口还先后出台了《虹口区促进海内外优秀人才集聚的意见》《虹口英才计划实施办法》《虹口区国际顶尖人才引进三年行动计划（2024-2026年）》。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔位于北外滩的上海创新创意设计研究院是虹口留学人员创业园之一，选址于拥有近百年历史的原雷士德工学院旧址。这里已成为汇聚国际顶尖设计创新产学研用人才，开展国际交流和公共主题活动，助推上海创新创意产业发展的新引擎。

原雷士德工学院旧址，图源上海虹口

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比肩新天地

六边形城市核心TOD

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔北外滩产业为重，而它背后的瑞虹，正是三十年共同成长蝶变的国际化社区。

黄金三角的另外两端同样如此，陆家嘴背后有洋泾的支撑，而外滩的身后，正是同为瑞安深耕多年，塑造的上海城央核心——新天地。

从太平桥开始，新天地走过了二十多年的城市更新，如今早已脱胎换骨，立于上海众多板块之上。

瑞虹同样如此。

城市核心TOD。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的

地铁是上海绕不过的交通配套，桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。

在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

真正意义上全上海触手可及。

约55万方商业体量，超过了徐汇滨江或者淮海路，且专为你的生活而来；

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右。

鲁迅公园、和平公园、四川北路动员，内环生态浓度最高的区域之一；

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔15%外籍居民，超70%有留学背景，或者家中子女有留学背景；

丰富的咖啡、书店、餐厅、衣物养护、手作工坊……

第一人民医院，南向约一公里；新华医院，向东约2.5公里。

两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔教育方面，金茂璞元西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从1992年的虹镇老街，到如今约170万方体量的内环内最大中央生活区，瑞虹把自己修炼成了名副其实的“六边形战士”。

在距离顶豪一步之遥的地方，瑞虹需要的是一锤定音的作品。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔正如安缦公馆的成功打造，历经三十五年城市更新的东京麻布台之丘，终于站房产物业的价值巅峰。

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金茂，耐心、恒心、匠心

才能雕琢一块璞玉

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这块瑞虹板块的压箱宝地，金茂拿在手里反复权衡，才决定了最终的雕琢方向。

和璞系的宣言一样，“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞。”

上海已经有了太多张扬的豪宅，却少有更进一步，愿意看齐顶奢酒店生活，来打造真正下一代豪宅标杆。

幸好，金茂有耐心，更有匠心。

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金茂璞元深入借鉴顶级酒店的松弛美学，将山川溪谷，搬来城央。

虹夕诺雅·轻井泽的“谷之集落”、新加坡泛太平洋酒店的仪式性落客空间、曼谷四季的室内外一体化延展感，都能在金茂璞元的景观体系中寻到踪迹。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔近七米垂直高差，打造纵向立体生态景观，区别与一个单一的下沉庭院，在金茂璞元，你能享受到的是可参与、可漫步的立体山水。

不仅有叠级瀑布，山石林院，还有悬浮水亭、珐琅阶梯。在山水中，自由的放缓情绪。

正所谓“大隐隐于市”。

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序列、材质、形态，共同完成了这场关于东方审美的对话。

其一，品质的生活应有序列。王澍曾经在采访中说，中国人的古典生活里，不管客厅多大，前面都得有个照壁。所谓礼仪，就是要推迟最终事件的发生。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在金茂璞元，归家的四重礼序被完美实践，从公园的松弛感，庭院里的水景，进入山水画门廊，最终到达琉璃光庭。

在悬浮的珠光宝盒里，廊下听雨煮茶再次回到我们的生活。

其二，建筑大面积采用陶板立面，经历上百次小样烧制才选出最好效果。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这种源于东方文化千年传承的材料，在英国伦敦的principal tower和美国纽约的施坦威大厦等顶级地标中也被选用。

左：principal tower，右：施坦威大厦，图源网络

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔不同于普通陶板，金茂璞元还做了双曲面造型，随着建筑的转角一路延伸，可以想象材料的损耗率会有多高。正是在这样“不计代价”的立面提升中，整个板块的气度都被提升到了全新高度。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔其三，以凝练造型，回应经典海派精神。非对称设计美学，工艺精湛的双弧线铝板，都在讲述永续向上的城市精神。

“全正面，无背面”，是金茂璞元的设计答卷。

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社区整体抬高1.3-1.4米，以全架空层呈现“托盘托举明珠”的尊贵感。

与此同时，也实现了整个社区内首层景观之间的视线穿透，行走其中，可以完全沉浸在山水游廊中，而通透的架空层泛会所空间，正如一个个散落在自然里的珠光宝盒。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔儿童乐园也被完美结合进了自然探险的主题之中，从树屋到自然客厅，有了全域驱蚊雾森系统，孩子可以在安全可控的环境中，接触原生态的自然艺术。

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金茂的科技系统早已深入人心，而本次还有更进一步的迭代。总计十二大科技系统，专为无感而舒适的生活而来。

在越来越频繁的极端天气中，金茂宅的客户，总有气定神闲的最佳姿态。

同时，精装配置也匹配项目定位，首发产品中，就有嘉格纳6/8件套顶级厨电，卫生间也提升为了劳芬的台盆和马桶。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔全域智能更是与华为智家强强联合，社区内，打造人脸识别无感通行，以及全域安防。居所中，集成度假酒店式场景氛围的灯光组合，多设备联动、窗帘智控、智慧节能等等功能，以前沿科技赋能生活。

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市场 X 未来 X 产品

底层价值的不可能三角有了最佳答案

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔2025年至今，上海5000万以上的豪宅新房已经成交518套，接近2024年的成交总和，在顶端置业的光芒遮掩下，中坚改善客群的需求好像进入一种视觉盲点：看起来预算相当充分，实际开始看房，却相当受限。

或者被越发强势的顶豪挤出板块或者环线，或者不得不接受较长的房龄以及陈旧的装修。

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔说到底，成熟的城央市场，富有进取精神的板块未来，以及引领下一代的产品护城河，是改善置业最佳的三角支点。

瑞虹三十年城市更新，虹口站稳一江一河规划核心。

而现在，金茂带着上海首个璞系，要引领豪宅进入全新篇章。

可以说，改善的纠结指向了一个最终的答案！

正是金茂璞元！

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔作为上海的首座的璞系，全国也不过七座，落地几乎必引发震动：

西安·璞逸曲江，七开七罄，累计销售金额超50亿，全年业绩稳居西安TOP1；

成都·璞逸锦江，两开两罄，引领所在板块迈入“千万级”时代；

北京·璞逸丰宜，首开摘金25亿，革新北京高端人居封面；

西安·璞逸曲江，会所实拍

金茂三十年品牌影响力，孕育出璞系所代言的东方审美价值觉醒。

身在瑞虹的金茂璞元，正是与开拓百年的虹口，顶峰相见。

1、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
3、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
4、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
5、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
6、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
7、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
8、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
9、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
10、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
11、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
12、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
13、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
16、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
17、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
18、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
19、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
21、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
22、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
23、双拼别墅：二户连体的别墅。
24、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
28、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
29、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
34、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
36、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
37、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
38、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
39、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
40、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
41、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
42、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
43、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
44、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
45、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
46、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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