“ 一群穷的买不起房的，却捶胸顿足的替有好几套房的业主担心”

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我不是说房子既然不好卖就不卖了改继续出租了吗，您发的我看没什么流量，我发的流量却真不少，给您看看给我的留言吧，能笑死谁。一群穷的买不起房的，却捶胸顿足的替有好几套房的业主担心，还替北京的经济发展担心，更替祖国的未来命运担心，真是难为他们了，也不知道累不累啊？有这精神头儿去搬砖挣点钱好不好啊

留言如下：

1、我劝你还是卖掉吧，因为你会发现北京的租金也在跌，而且是比房价更严重的暴跌。到明年这时候必定有大部分的房子连最低价都租不出去，到时候房子就一文不值了。在我看来最好的策略就是尽快降价卖掉，价格多低都不怕，脱手就好。告诉你，这次中国的情况是史无前例的经济灾难，北京作为首都更是最严重的城市，人口暴跌必定导致所有不动产缩水，为了你的下半辈子养老钱着想，还是赶紧落袋为安吧。（谆谆教导，催人尿下啊）

2、月租6000，年租金就是72000。呵呵，你觉得全北京有多少人能拿的出7 .2万来租房？今年或许还有，明年呢？后年呢？大部分打工人的工资都在降，不降的都买房了，没买房的都是连租都快租不起了。所以你还是卖了吧，要不然今年能收到钱，明年不仅没租金，连房子都不值钱了。（不得不让人佩服，站的高就是尿的远）

3、你恐怕不知道北京有多少套出租房吧？也不知道有多少人没收入只能把房子出租吧？当遍地都是往外出租房子的，租金还能涨吗？别跟我说这里是北京，所有城市都是一样的，除非房东集体涨租，否则租金就不可能上涨只可能下跌。中国人最大的劣根就是心不齐，这也正是经济发展不起来的原因。（快请新四大名著+古墓派公知显灵吧）

4、每个月收6000租金你还挺美的是吧？但你看看房价趋势，每个月下降的可不止6000，而且你的租金里还有物业费取暖费，每当你收到6000其实至少要赔1.2万。等着吧，我等着看你们最后抱着房产证哭的时候呢！（问题来了，假定300万的本金做生意，每挣6000就要赔1.2万，请问几次就能赔干净）

5、我在老家就有三套房，一套父母自住两套出租，但我马上就会低价给卖掉了，因为人口降低是大趋势。北京虽然有可能还有年轻人来，但来的没有走的多，等着没人的时候谁还要房子！（这是盼着爹妈早点儿死啊）

6、我看你这蠢的掉渣的样子就来气，怎么这么不懂经济形势呢？真不知道你的钱是怎么赚来的，你这房子是拆迁房吧？否则我根本不相信以你的脑子能赚钱买房！还不卖，留着房子下崽子吗？房地产牛市早就结束了，以后房子根本没人要，赶紧卖还能有点钱，晚了就什么都没了。（你生气就好，我先练不生气，再练气死人）

7、房地产硬着陆还是软着陆的解释。A贷款700万元买入一套1000万元的房子，5年后这套房子跌到400万元，A和银行都完蛋，这叫硬着陆。A在房价跌到800万元的时候卖给B，B在跌到600万元的时候卖给C，C在跌到400万元的时候卖给D，这时A、B、C都不会断供，银行贷款也不会成为坏账，这是软着陆。硬着陆情况下所有损失由A一个人承担，他扛不住，躺平了，房贷违约；软着陆情况下同样的损失由三人分摊，房价虽然也从1000万元跌至400万元，但不至于躺平，没人断供。为了实现软着陆，政府时不时推出一些楼市刺激政策，就是为了让B、C、D去接盘，从而实现软着陆。（这玩意儿说了快20年了，当年天涯的第一傻叉贴，但是生命力真顽强，还有傻叉信）

8、我没房，没钱也买不起房，但我就看着你们好笑，一想到你们以后房子不值钱哭爹喊娘的样子就想笑，笑死我了（人这一辈子无非是笑笑别人，然后再让别人笑笑而已）

9、告诉你，我就是做工程的，我就没见过能几十年收租金的房子，中国的房子保质期连30年都没有，就算给你70年产权又有什么用？到时候还不是塌成一堆渣渣，这就是塌房。还想着留给孩子？留给他们一堆渣土吗？（这哥们儿干的工程可能是拆迁）

10、看开了就好吧，不过你要明白一个道理，这世上任何东西买了都必定会贬值的，为什么房子不能贬值？因为你一年的收益率只有2%，如何抵消一年20%的贬值？这是真正的投资课题，你研究一下。（注：他的意思是房子5年归零，好想法）

11、我劝你还是赶紧卖了吧。既然还能卖300多万，那留下10万当备用金，买一辆20万的车，剩下的钱投入**理财，轻松一年收益率15%。我已经赚了好几十万了，傻子都会操作，感兴趣私信我。（骗子太多，傻子不上套儿咋办？对了，现在怎么没人让卖房存银行的了？）

就到这里，到这里吧，一休都想不出这么多花活儿……

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