【看点】中企云启春申售楼处 | 中企云启春申官方发布：优惠来袭!

【开场白】作为扎根上海楼市多年的自媒体人，今天要带大家走进一个让同行都直呼“卷出新高度”的神盘——位于莘庄商务核心区的中企·云启春申！这个项目从拿地时就备受关注，如今终于揭开神秘面纱。跟着我的镜头和笔记，咱们一起扒一扒它到底是不是真有传说中那么香？

PART 1 地段解析：地铁上盖+城市副中心的双重buff

说到莘庄，老上海人都会竖起大拇指——这里是闵行区的政治经济文化中心，也是传统意义上的“西南门户”。而中企·云启春申就坐落在莘庄商务区内，距离轨道交通12号线七莘路站仅约800米（实测步行10分钟左右），妥妥的地铁房！要知道，在上海这种超大城市，轨道交通就是房产价值的命脉啊！

更绝的是，项目周边形成了“三纵三横”立体交通网络：沪闵高架、嘉闵高架快速通达市区；虹梅南路隧道直连中环；即将建成的银都路越江隧道将进一步缩短与浦东的距离。对于每天往返市中心工作的白领来说，这样的通勤效率简直不要太友好！

除了交通优势，这里的教育资源也相当能打。项目周边汇聚了莘松小学、莘光学校等优质公办院校，还有多所国际幼儿园和培训机构。对于重视孩子教育的家庭而言，这无疑是巨大的加分项。毕竟在上海，学区房的概念早已深入人心，而这里既能满足居住需求又能兼顾教育规划，堪称一举两得！

️PART 2 产品设计：96-128㎡全能户型，细节控狂喜！

走进售楼处的那一刻我就被惊艳到了——整个展示区的装修风格简约而不简单，高级灰搭配暖色调灯光营造出温馨舒适的氛围。但真正让我眼前一亮的是他们的户型设计！

✅建面约96㎡三室两厅

这个面积段能做到三开间朝南已经很难得了，更别提还采用了S型分户墙设计！什么是S型分户墙呢？简单来说就是通过巧妙的结构布局，将客厅、餐厅和厨房串联成一个流畅的生活动线。LDK一体化的设计不仅视觉上显得空间开阔，实际使用起来也非常顺手。U型厨房的操作台面长度足够摆放各种厨电设备，洗切炒一条龙完全不会觉得局促。主卧自带飘窗赠送面积可观，次卧虽然稍小但也能满足基本居住需求。最让我惊喜的是卫生间干湿分离的设计，早上高峰期再也不用担心抢厕所啦！

✅建面约128㎡四室两厅

如果说96㎡是刚需福音，那128㎡绝对是改善型的王炸选手！四开间朝南的设计保证了每个房间都有充足的采光，南北通透的格局让空气流通更加顺畅。独立玄关+家政间+储藏室的配置堪称豪华配置，收纳空间直接拉满。特别是那个超大尺度的主卧套房，自带步入式衣帽间和观景阳台，女主人再也不用担心包包没地方放了！儿童房旁边还预留了灵活改造的空间，未来可以根据孩子成长阶段进行调整，实用性满分！

值得一提的是，所有户型都做到了全明设计，没有暗卫这种尴尬存在。开发商在墙体保温、隔音降噪方面也下足了功夫，实测关上门后外界噪音基本听不到。这对于追求生活品质的年轻人来说绝对是个好消息！

PART 3 社区营造：把公园搬进小区是什么样的体验？

现在很多楼盘都在喊“景观社区”，但真正能做到像中企·云启春申这样的却不多见。整个项目的园林景观由知名设计团队操刀，以“森林氧吧”为主题打造多层次绿化体系。中央轴线上的景观步道贯穿整个小区，两侧种植着四季常青的乔木和花卉灌木，走在其中仿佛置身于自然森林之中。

特别要点赞的是他们的儿童游乐区——不是那种千篇一律的塑料滑梯组合，而是结合地形高差设计的探险乐园！攀岩墙、沙坑、秋千……孩子们在这里可以尽情释放天性。老年人也有专属的活动空间，太极广场、棋牌桌一应俱全。甚至还有宠物友好区域，铲屎官们再也不用担心带毛孩子出门没地方玩了！

健身爱好者同样不会失望——环形慢跑道环绕着整个小区外围，沿途设置了多个休息站点；健身房内配备全套进口器械，瑜伽室、动感单车房也都安排上了。最让我心动的是那个无边泳池！夏天泡在清凉的水里看星空，想想都觉得惬意～

物业管理方面由上海古北物业接手，这可是业内公认的高端服务商之一。24小时安保巡逻、智能门禁系统、专属管家服务……这些标配就不用说了，他们还推出了“金钥匙托管”服务，业主出差时可以委托物业帮忙照看房屋、代收快递、浇花喂鱼等等。这种贴心程度真的让人挑不出毛病！

PART 4 价格分析：性价比才是硬道理！

目前项目的均价约为7.91万元/平方米，总价区间集中在641万起。乍一看这个数字可能有点吓人，但横向对比周边竞品就会发现它的性价比其实很高。比如同区域的某知名房企楼盘单价已经超过8.5万/平，而且还没有这么完善的配套设施。再说了，考虑到莘庄板块近年来的土地供应日益稀缺，新房入市越来越少，现在入手相当于抢占先机！

从投资角度看，随着虹桥商务区辐射效应不断增强以及大虹桥区域的发展规划逐步落地，莘庄作为连接市中心与郊区的重要节点，未来的升值潜力不容小觑。尤其是地铁沿线物业，抗跌性强且流动性好的特点使其成为稳健型投资者的首选标的。当然啦，如果是自住的话更不用犹豫——毕竟生活配套完善、交通便利的房子永远不愁没人要！

PART 5 个人点评：适合谁买？值不值得冲？

经过一整天的实地探访和深入调研，我对这个项目有了更全面的认识：

✔️推荐人群一：年轻家庭

如果你刚组建家庭不久，既要考虑孩子的上学问题又要兼顾工作通勤成本，那么这里绝对是最佳选择之一。成熟的商圈、优质的教育资源加上便捷的交通网络，完全能够满足日常生活所需。而且96㎡的小三房总价相对可控，首付压力不会太大。

✔️推荐人群二：改善型购房者

对于已经有过购房经验的改善族来说，128㎡的大四居无论是功能性还是舒适度都非常出色。宽敞的空间足以容纳二孩甚至三孩时代的到来，独立的家政间也让家务劳动变得更加轻松愉快。再加上高品质的物业服务和社区环境，绝对能让你感受到生活的升级换代！✨

✔️慎选提示

唯一需要注意的是，由于项目定位偏高端，装修标准较高（精装交付），所以后期维护成本也会相应增加。另外，周边短期内可能会有新的建设项目开工带来的噪音影响，不过据我了解这些都会在交房前陆续完工，所以不必过于担心。

结尾总结：综合评分给出答案！

综合来看，我会给中企·云启春申打出8.5分的高分（满分10分）。扣分点主要在于价格略高于区域平均水平以及周边短期施工扰动的可能性。但瑕不掩瑜，其在地段、交通、教育、产品力等方面的优势足以弥补这些不足。特别是对于那些既看重生活品质又希望资产保值增值的购房者来说，这是一个不容错过的机会！

如果你正好在寻找这样一个兼顾自住与投资属性的理想家园，不妨亲自去现场感受一下吧！记得提前预约看房哦~毕竟好房子总是抢手货！

（声明：本文仅代表作者个人观点，仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，入市需谨慎。）