九月豪宅聚焦@望云润玺院官方售楼处发布:解码低密墅居的革新逻辑

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最新进展：

══杭州云城「望云润玺院」══

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华润置地开发的望云润玺院是杭州云城核心区的低密叠墅项目，定位为“第三中心壹号墅品”，以东方巴黎美学为设计理念，打造立体景观与高端配套的雅奢住区‌12。以下是项目核心信息：

项目亮点

1. 区位价值
   位于杭州第三中心云城C位，毗邻杭州西站超级TOD枢纽，周边规划399.8米“金钥匙”和320米“金手指”双地标综合体，坐拥高铁、地铁3/12/19号线（在建）等立体交通网络‌12。

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1. 产品设计
   • 容积率仅2.1，规划4幢高层（18-22F）和4幢7层叠墅，主力户型为252-289㎡叠墅及120-180㎡高层‌35。
   • 景观由大师团队打造，首创“浮光墅屿+垂直绿洲”立体美学，云崖悬厅设计8级落瀑与悬挑观景平台‌12。
2. 配套服务
   配备高端会所（含恒温泳池）、下沉式庭院，物业费叠墅6元/㎡/月，高层5元/㎡/月‌57。教育方面紧邻天元公学西站校区，医疗资源覆盖浙一总院余杭院区‌5。

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市场表现

• 2025年5月首开高层中签率20.25%，6月加推楼王中签率27.62%，叠墅产品于8月28日实景示范区开放后引发市场关注‌68。
• 当前均价：高层约3.9万元/㎡，叠墅约6万元/㎡‌79。

开发商背景

华润置地深耕杭州20年，此前开发杭珹未来中心（未来科技城）等项目，望云润玺院是其云城第三子‌4。

在东方与巴黎的时空交织中，一场关于美学与生活的传奇正在上演。

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望云润玺院，以一座东方巴黎传世作品的艺术基因，重构塔尖生活的精神原乡。当塞纳河的波光与东方山水的韵律共振，“五大玺藏”的叙事徐徐展开——「艺藏」的建筑诗学、「园藏」的垂直绿洲、「殿藏」的归家礼序、「奢藏」的空间哲学、「智藏」的未来感知，如五线谱上的华章，奏响一座城市的前沿奢居想象，为中心人物镌刻传世藏品。

建筑是城市的雕塑，更是艺术的宣言。望云润玺院以“艺藏”为魂，将全球视野下的先锋精神注入每一寸肌理。

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【流云钻幕】公建化立面，以米色仿石铝板为基调，香槟金与深灰色铝板交织出如云影掠空的律动感，似罗丹手中的雕塑，在晨昏交替间折射出万千种光晕；【云奕玺冠】美学塔冠，是建筑的点睛之笔，犹如皇冠般矗立在楼顶，彰显着尊贵与大气，它不仅是视觉上的焦点，更是身份的象征，让望云润玺院在城市天际线中独树一帜。

项目效果图（过程稿）

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【澄璃之境】的极致窗墙比，则让建筑成为一座通透的琉璃宫殿。创新的灰色满釉玻璃工艺，不仅提升了建筑的美观度，更保证了良好的采光和隔音效果，将四季光影凝练成私藏画作。当暮色垂落，归家者倚窗而立，杯中红酒与窗外霓虹共舞，仿佛置身于艺术露台，俯瞰人间烟火，独享云端静谧。

项目效果图（过程稿）

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如果说巴黎的浪漫源于塞纳河畔的闲庭信步，望云润玺院的“园藏”则将东方山水意境与法式园林仪式感共冶一炉。以“流动的山林”为灵感，八大场景编织出一场永不散场的自然戏剧：

踏入酒店式入户门庭，开启归家时刻的尊贵礼遇；穿过静心水庭院，镜面水景倒映着格栅镂空的光影，恍如莫奈花园的睡莲池畔；林隐归家连廊以层叠绿意消弭尘嚣，每一步都似漫步枫丹白露森林；而悬浮于空中的云崖悬厅，邀云海入席，与友人品茗对谈时，恍若置身天空之上的社交场，园区尽收眼底，构成一幅美丽的画卷。

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项目效果图（过程稿）

晨曦剧场里，朝露未晞时于长椅上静候日出；水榭林间处，孩童赤足追逐锦鲤；微风草坪上，一场露天爵士乐派对正随星光启幕……这里，每一处风景都是生活的脚本，每一次驻足皆是诗意的独白。

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真正的奢华，始于归家第一步的尊崇礼序。望云润玺院以“六屿归家”体系，复刻一步一景的仪式美学，让每一次归家，都仿佛开启一场浪漫的旅途。

集萃门庭，大气磅礴，如同一扇开启尊贵生活的大门，迎接着每一位世界归来的中心人物；汀山秀场与林影游廊，一步一景，让归家的路途充满了诗意与惊喜；漫步在游廊中，欣赏着周围的美景，仿佛置身于一个艺术的殿堂。

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项目效果图（过程稿）

浮屿之心（会所），这里配备了各种健康生活设施，如健身房、恒温泳池、壁球馆等，让居者在繁忙的工作之余，能够享受到高品质的生活；绿叶森谷，充满了生机与活力，绿植茂盛，空气清新；觅洲绿岛，宁静而美丽，仿佛一个与世隔绝的小岛，可以在此放松身心，享受宁静的时光；浮光之境，在阳光的照耀下，光影变幻，营造出一种梦幻的氛围，让归家的最后一步充满了惊喜与感动。

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真正的奢侈，是空间与时间的和解。望云润玺院以「奢材臻选」与「超前空间设计」，将居住体验推向极致。

在亚马逊绿奢石铺陈的卫浴间台面，每一道纹理都诉说着巴西雨林的古老故事；帝王翡翠岩板打造的电视背景墙，为客厅增添了一份奢华与典雅。而全屋超级收纳系统，则以「消失的柜体」哲学，将生活的琐碎尽数藏匿：独立玄关、厨房四种拉篮魔法收纳、主卧步入式衣帽间……让空间回归纯粹。

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临时展示间实拍图

LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）更打破空间界限，形成一个开放式的大空间，增加了空间的通透性与互动性，打造出一个无界巨幕的观景剧场。伫立窗前，抬眼便是莫奈花园的四季流转，而这样嵌入日常的场景，正是「奢藏」赋予生活的终极浪漫。

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临时展示间实拍图

智慧不是冰冷的按钮，而是润物无声的守护。

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望云润玺院社区内外皆为智慧赋能，无感通行、电梯人脸识别梯控等智能系统，构建起安全屏障，让业主的居住更加安全放心。无需携带钥匙、门禁卡，只需刷脸即可轻松进入小区和电梯，省去了繁琐的操作，让每一次出行都从容优雅。

步入室内，智能家居系统将生活化为一场「声光色」的交响乐：一句语音指令，灯光、空调、地暖、新风系统一键自动开启，日常的生活美学被无限点亮。科技，在此成为服务生活的优雅管家。

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示意图

艺藏镌刻建筑的艺术灵魂，园藏编织自然的流动诗篇，殿藏升华归家的仪式图腾，奢藏淬炼材质的永恒价值，智藏赋予未来的从容底气。望云润玺院，以东方巴黎奢享的“五藏”价值，终成中心人物的传世珍藏。
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目前，项目建筑面积约125-180㎡云幕瞰景高层，栋栋楼王，户户瞰景，现已取证，首开在即，恭迎中心人物入场，共鉴东方巴黎的终极进阶。

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