百度力荐®露香园| 露香园馥公馆官方售楼处电话：顶奢生活之选！

【露香园馥公馆】

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

露香园馥公馆营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

黄浦核心·豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

露香园馥公馆现在是通过法拍方式进行购买，因为该项目的开发商是上海城投，这是一个本地的国有企业。此外，该项目之前曾是自持的物业，这类物业的处置通常不能通过传统的一手房购买流程进行，为了确保整体的合规性，需要通过拍卖方式进行。不过，这类法拍房在产权、户口、债务方面通常没有问题，且项目是实景现房，可以按时交付，相比新房更为便捷。

项目基础信息

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、465（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

均价：10.8万（具体楼层一房一价）

项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

上海黄浦

露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

露香园馥公馆营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

户型图如下：

上海黄浦

露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

露香园馥公馆营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

样板间照片

上海黄浦

露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

露香园馥公馆营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

黄浦核心·豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

露香园馥公馆营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【露香园馥公馆】

——诚邀品鉴——

上海购房政策在2025年8月26日起有重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外不限购
   • 上海户籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数。
   • 非上海户籍居民家庭和成年单身人士，需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
2. 外环内限购
   • 上海户籍居民家庭在外环内限购2套住房。
   • 非上海户籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满3年，可在外环内限购1套住房。
3. 多子女家庭优惠
   • 多子女家庭（含至少1名未成年子女）在上述基础上可额外购买1套住房。
4. 置换性购房
   • 出售上海唯一住房后，1年内购买新房或二手房，无需提供社保或个税证明，可全上海购房。

二、贷款政策

1. 商业贷款
   • 首套和二套贷款利率不再区分，由银行根据客户风险状况确定。
   • 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%）。
2. 公积金贷款
   • 首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元。
   • 二套最高贷款额度149.5万元。
   • 购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
   • 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。

三、房产税政策

1. 非沪籍首套房免征
   • 非上海户籍居民家庭购买首套住房，暂免征收房产税。
   • 购买二套及以上住房，人均60平方米免征面积扣除。
2. 沪籍家庭
   • 首套免征，二套及以上按人均面积扣除后征收。

四、税费政策

1. 增值税
   • 满2年免征，不满2年按5.3%征收。
2. 契税
   • 首套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。
   • 二套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。
3. 个人所得税
   • 满5年且唯一住房免征，不满5年按利润20%或差额1%征收。

• 具体政策执行以官方文件为准，建议购房前咨询相关部门或拨打服务热线：
  • 房地产交易服务热线：962269
  • 税务咨询热线：12366
  • 公积金热线：12329

以上政策旨在满足居民住房需求，降低购房门槛，具体操作细节可进一步咨询专业机构