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老粉都知道，我们只写豪宅，在西安也最为看好浐灞水岸豪宅。去年底招商西安序交付后，今年华润置地、招商蛇口陆续在灞河边拿下“万元地”。尤其是招商蛇口刚拿下的百亩低密宅地，关注度非常高。案名“招商西安湾”，据说又是一个前所未有的豪宅大作。

今天，我们就聊聊招商西安湾。

为何如此看好浐灞豪宅三角洲？

项目目前露出的信息不多，我们放在最后说，也保留悬念。

先讲浐灞，10年前看好这里的人并不多，大家目光一致在曲江和高新。富豪们偏爱南湖，精英们多聚集在高新。西安人的浐灞印象还多停留在浐河和灞河这两条河上。

可正因这两条河，才有了后来的浐灞豪宅三角洲。

▲浐灞三角洲

或许，早期抢驻曲江南湖畔的业主最清楚，住在水边有多好。但南湖从古至今都是人工开凿建设的湖泊。西安主城也多以这样的人工湖、人工河为主，缺乏流动的自然活水，沿河发展有局限性。

反观，浐灞两河是西安主城重要的自然河流，不可复制的天然水域资源，其它区域难以企及；浐灞河岸线，与西安三轴线中城市东翼的“国际文化交流轴”脉络一致，有着比肩黄浦江畔陆家嘴CBD的发展潜力，又是西安最接近江南的地方。

既然浐灞水岸这么好，为何南湖豪宅区要比浐灞豪宅三角洲更先出现？

其实，大家都在等一个时机。

而全运配套建设和河道治理就是那个契机点，当奥体&长安系建筑群、五星级酒店群、会议会展、文旅产业沿河布局，浐灞迎来全新面貌后，西安人真正的“水脉基因”开始觉醒。

▲浐灞三角洲

多少人懊恼，没早先抢购一套曾经还能够得着的浐灞水景房，如今，这里早已不是常人想住就能住进去的地方。浐灞两河交织的三角洲区域，已被源邸壹号、自然界、招商西安序等千万级豪宅圈定，毕竟，这么好的水岸环境，注定是做豪宅的沃土。

也正因这些豪宅群落，让这里成了曲江豪宅时代之后，西安公认的豪宅第一阵营。

西安最贵黄金水岸3公里

招商西安湾这块地，属于整个浐灞豪宅三角洲的沿河黄金点，周边资源浓度和级别非常高，也被誉为“西安最贵黄金水岸3公里”。为何这么说？我们从四个维度拆解开看：

第一、高能规划：浐灞整体规划打造“西安国际化大都市新窗口和城市新中心”，处于西安三环内主城区的浐灞三角洲黄金水岸3公里，是世界望向西安的第一眼。这里被明确划分为“国际交往板块”，拥有外交功能、城市商务和生态人居等功能，其能级和规划已进入国家级序列。

▲灞河水岸

第二、超级资源：浐灞三角洲黄金水岸3公里，资源浓度和水准达到了顶峰。

这里有西北唯一的领事馆区，可办理28国签证；奥体中心&长安系8大场馆/地标建筑，城市界面和生活功能达到顶配。

凯悦、艾美、华海、万怡4家五星级酒店、商务宴请和家庭小聚亦有精致选择；会议中心、会展中心等高规格配套，高品质承接商务会晤和大型会展；以及与黄浦江形态相似、最宽处同约800米、同为主城自然河流不可复制的国际水岸生态环境。

如此能级和量级的资源矩阵，整个西安找不到平替，整个西北也只有一个浐灞三角洲黄金水岸3公里。

以往我们写一个项目，大都在罗列周围有什么配套，包括规划中的也会写进去。但现在，招商西安湾周围全是已兑现的超级资源，我们甚至只提及了部分。这应该就是豪宅的底气吧！

▲灞河风光

第三、豪宅集中营。真正的豪宅不会单独存在，招商西安湾3公里范围内，分布着西安目前规模最大的豪宅集群：源邸壹号、自然界江月、河山锦绣府、华海湖滨会馆、招商西安序、华润玺宸上院7大千万级豪宅围落。仅外立面天际线，就是一道风景线。据说有身价的人现在都在往这里搬，包括曲江南湖畔那一批富人。 这也意味着，日后这里的圈层比我们想象中还要更纯粹。

▲招商西安湾地块位置示意

第四、高端生活方式。不管是资源级别还是精英圈层，浐灞三角洲都要优于西安任何一个板块。这里，也最能代表西安高端圈层生活方式：

别人需要跋涉才能实现的灞河畔漫步、后海开游艇成了日常；朋友来了家门口就是艾美酒店，还藏着高端私房菜；走路就能去奥体追一场演唱会、去保利大剧院看一场话剧、去西安科技馆“涨知识”……真正的高端生活方式，从来都是把别人的“向往清单”过成日常。浐灞三角洲黄金水岸3公里，藏着西安最珍贵的“快乐资产”。

▲奥体中心

综上来看，招商西安湾处于浐灞三角洲黄金水岸3公里水岸首排、豪宅住区核心，周围全是与高端生活方式相融的超级资源。这在北方内陆城市的“含金量”有多高？大概比上海人在黄浦江上开一扇窗还金贵。以后，西安富豪们也无需再羡慕汤臣一品业主，招商西安湾的窗外，两河四岸风光同样夺目。

浐灞三角洲与上海黄浦江、钱江新城发展路径极为相似，都是将整座城市的“顶尖商务、顶尖商业、顶尖地标、顶尖酒店、顶尖居住、顶尖自然”聚集在了同一个板块，也是足够代表整座城市的超级底盘。一座城市会有无数个优质板块，但超级底盘只有一个——浐灞豪宅三角洲，就是西安的超级底盘。

所以，与其说招商西安湾所处的是“西安最贵黄金水岸3公里”，不如说是“西安人最向往的水岸生活线”，这在高新和曲江都很难感同身受。都市“高压”下，西安人对大雁塔的执念并不深，后海，却是愿意去一万次的地方。

影响西安下一个十年作品

再来看招商西安湾拿地时透露的信息，浐灞豪宅三角洲核心，低至2.0的容积率， 豪宅无疑 。最近有不少业内人士预测，招商西安湾将会成为“影响西安下一个十年作品”，为何能给予如此“厚望”？

以端楼团队对招商蛇口的了解，我们认为至少有这几点依据：

首先，招商蛇口在每打造一个项目前，都要站位业主视角，花费大量精力做客户调研，这样做出来的产品才更对味，招商西安湾也不例外；其次，从招商西安序等一众豪宅的打造及交付兑现来看，招商蛇口已拥有丰富的豪宅打造经验，积攒了高质素业主圈层；并且，招商蛇口这几年一直坚持“以人为本”，正在重建“熟人社会”，让邻里变朋友变家人，已经从“好房子”上升到了“好生活”层面，这也是领先于市场的。

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