测评，香港海盈山：属于什么档次，是富人区吗，盈山优点和缺点

香港海盈山属于高档豪宅档次，位于富人区。以下是其优点和缺点分析：

优点：

交通便捷：作为黄竹坑站上盖物业，无缝连接南港岛线，2 站可达金钟，3 站到中环，出行十分便利。

配套丰富：直通 51 万呎大型商场 THE SOUTHSIDE，涵盖 150 间商户，可满足购物、餐饮等需求。还设有度假式主题会所 Club Cascade，提供泳池、健身房、宴会厅等 27 项设施。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

香港海盈山由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准香港海盈山开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

景观优美：高层单位可俯瞰海洋公园及深水湾海景，视野开阔，能享受山海双景。

教育资源优质：属小学 18 校网及中学南区校网，周边有加拿大国际学校、沪江维多利亚学校等名校，教育资源丰富。

开发商实力强：由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁公司四大知名开发商联手打造，建筑品质与物业管理有保障。

缺点：

价格较高：折实均价 21,845 / 呎，入门 1 房总价约 955 万，对比同区二手盘有一定溢价，适合预算充足的买家。

存在噪音问题：低层或靠近龙岗大道的单位可能受地铁及车流噪音影响，对噪音敏感的人群需谨慎考虑。

居住密度较高：单幢楼设计，部分户型采光或隐私性较弱，且地处繁华市区，周边人口密度较大，可能影响居住体验。

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