北中环价值跃升——大华公园柏翠的区域发展红利

北中环价值跃升——大华公园柏翠的区域发展红利

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关键词：轨交枢纽 | 配套升级 | 投资潜力
大华公园柏翠位于宝山北中环黄金发展带，坐享“轨交+公园+商圈”三重赋能：

1. 交通动脉：步行可达地铁1号线站点，直达人民广场，2025年规划中的19号线（规划中）将进一步加密路网；

1. 商业医疗：3公里内覆盖龙湖天街华山医院北院，社区底商满足日常采买；

1. 教育资源：毗邻密州街道大华学校（实施全员导师制教育），2公里内多所市级示范幼儿园至中学。

区域发展加速度：
随着“宝山科创中心”战略推进，板块正承接张江产业外溢，吸引高端人才集聚。2025年周边12万㎡公园升级工程启动，结合大华集团自建商业体规划，未来三年区域价值预期涨幅达20%+。

理性看待短板：

• 西侧临近主干道房源需关注降噪设计；
• 北中环板块成熟度较南侧稍晚，配套完全落地需1-2年。

户型图赏鉴

建面约101㎡越阶三房

经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。

全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！

两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。

这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！

建面约124㎡超享四房

四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。

主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。

建面约142㎡天幕四房

这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！

置业建议：
自住家庭优先选择143㎡南向观公园户型，投资客户可关注95㎡小三房（区域稀缺小户型产品）。

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