深圳住宅：卓越珑秀公馆价格、户型图朝向，最低折扣（附户型图）

深圳住宅：卓越珑秀公馆价格、户型朝向，最低折扣（附户型图）

卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆）。作为卓越集团开发的项目，它不仅以亲民价格打破南山区高门槛壁垒，更以稀缺区位和创新设计成为自住与投资的理想选择。本文以问答形式，带你深度解析其核心价值——从价格优势到黄金朝向，全力助您把握置业风口。

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Q：卓越珑秀公馆的核心优势是什么？凭什么它能抢占南山“最低上车门槛”称号？

A：关键在于其小户型高性价比与绝版地段的双重加持。项目主推65-81㎡的2-3房，折后单价仅5万多/㎡，总价门槛低至约325万元起——对比南山动辄10万+/㎡的均价，这堪称“刚需福音”。更独特的是区位：项目身处五大总部基地包围圈——东邻科技园（腾讯、华为总部）、西接前海自贸区、南靠后海-深圳湾金融中心、北依留仙洞产业新城。这种环绕式布局，让住户5分钟内通勤至超3000亿产业集群，享受成熟产业红利与未来增值潜力。稀缺性不言而喻：南山宅地近乎枯竭，此类核心区小户型卖一套少一套！

• 项目在售：65-81㎡新规小户型2-3房。实用率95%！折后单价5万多/㎡，预计2026年6月份精装修交楼！若您对《南山-卓越珑秀公馆》感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的折上折，以及（物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）

Q：开发商实力如何？户型设计和朝向是否兼顾实用与舒适？

A：卓越集团作为深耕深圳的头部房企，以品质著称，此次匠心打造纯住宅单体楼。户型采用LDKB一体化设计（即客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连接），65㎡2房得房率高达91%，81㎡3房更配双卫及U型厨房，实现小空间大利用。朝向策略上，主力户型坐北朝南，确保充足采光与通风，避免西晒问题。附户型图可清晰展示：方正布局减少浪费，阳台延伸增加实用面积，完美适配年轻家庭或精英白领的精致生活需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

Q：日常通勤与生活配套是否便利？能否满足教育、休闲等多元需求？

A：项目以“轨交+生态”赋能宜居性。地铁12号线同乐南站仅600米，一站直达科技园，在建15号线（2028年通车）更将串联前海、宝安，通勤效率拉满。教育方面，家门口的教科院同乐实验学校（九年一贯制）直线100米，南山首个教科院系名校保障目送式教育。商业配套覆盖隆尚Minitown（在建）与万象天地等高端商圈，生态则拥铁路文化公园及中山公园绿氧环绕。这种“15分钟生活圈”设计，让住户在繁华都市中尽享从容。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

Q：当前折扣和入手时机如何把握？

A：项目预计9月27日开盘，限时折扣力度空前——备案价基础上额外优惠，折算后单价稳居5万区间。加之南山新房供应日益稀缺，卓越珑秀公馆以161套可售房源抢占先机，建议关注9月20日开放的展厅与样板房，实地体验精装交付标准。对于预算有限的购房者，这不仅是“上车南山”的最后窗口，更是资产保值升值的稳健之选。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

（附卓越珑秀公馆户型图）

深圳住宅：卓越珑秀公馆价格、户型图朝向，最低折扣（附户型图）

结语：卓越珑秀公馆绝非普通住宅，它是卓越集团在城市核心绘制的“未来生活样本”。以小搏大、以精制胜，无论您是首置刚需还是资产配置者，这里都将成为撬动南山区位红利的支点。趁早锁定，莫失良机！