【新盘】江湾金茂府官方售楼处 | 江湾金茂府发布：看房必看!

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江湾金茂府是由金茂与招商蛇口联合开发的高端住宅项目，位于上海市宝山区淞南板块，地处吴淞城市副中心规划范围。项目总建筑面积约18.8万平方米，由11栋12-17层住宅组成，共876户，容积率2.2，绿化率32.75%。作为上海首座TOD模式金茂府，项目紧邻地铁18号线通南路站（在建），预计2025年底通车，交通便捷。

江湾金茂府主打建面约114-190㎡的精装3-4房，配备十二大绿金科技与五衡系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的居住环境。社区内规划有1800㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅等八大功能空间，以及2000㎡架空花园，融入名画艺术元素。项目周边商业、教育、医疗资源丰富，是北上海高端改善客群的优选。

01

难以复制的价格竞争力

2024 年以来，上海土地市场走出独立行情，土拍热度持续攀升。

从去年第六批次开始，土地市场高溢价率、高楼板价频现，众多热门地块相继刷新区域纪录。

数据来源：上海土地交易市场

不仅徐汇滨江继续引领高端市场，静安大宁、虹口北外滩、临平路，乃至外环外的浦东曹路等地也接连诞生新“地王”。

整个上海成交楼板价不断突破预期，“高地价”现象已从市中心核心区逐渐向外围区域扩散蔓延，上海房价体系由此经历深刻重构。

在此背景下，位于北上海的高品质新盘——江湾金茂府，却呈现出显著的价格优势。

与环线同级项目相比，江湾金茂府三期均价仅约7.25万/㎡，性价比高下立判。

目前，中环线附近如——

• 徐汇长桥、三林滨江、普陀长征等板块新房单价均已突破10万/㎡
• 新江湾、西郊等传统老钱区域新房单价更是达到12万-13万/㎡
• 就连传统房价洼地普陀桃浦也刺破了8.5万/㎡

与板块内二手次新相比，江湾金茂府倒挂优势更是惊人。

项目紧邻新江湾，该板块是当前市场上少数存在一二手价格倒挂的区域，周边次新房挂牌均价普遍达12-14万/㎡，每平倒挂5万+，按照江湾金茂府本期推出的建面约144-190㎡的户型来计算，选择江湾金茂府相当于立省700-900万！

数据来源：链家

金茂品牌本身所带来的产品溢价能力，进一步夯实了江湾金茂府的价值基础。

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纵观全国，金茂府系产品二手价格屡屡逆市上涨——

• 上海大宁金茂府二手溢价约50.3%
• 新城虹口金茂府二手溢价约49.7%
• 杭州滨江金茂府二手溢价约49.9%
• 北京广渠金茂府二手溢价约34.6%

一系列真实数据，足以印证金茂府不可撼动的品牌号召力与资产硬度。

02

当之无愧的品质标杆

很多时候，买房子的本质，就是买一种生活方式——一种未来十几年、二十几年，甚至一辈子的生活方式。

此时，绝对的产品力优势，往往能成为打动市场的关键。

什么是绝对领先的产品力？

一个相对直观的标准便是——当产品本身静置于前，无需赘言，你便能清晰感知、真切想象未来在此生活的每一帧场景。

在上海，能做到这一点的项目不多，但江湾金茂府绝对算一个。

从奢阔的门头，到地标级外立面、独树一帜的园林景观，再到“会生长”的科技系统和排布精研的户型，几乎每个环节，都能让人产生立刻住进去的冲动。

超级府门

江湾金茂府的沿街展示面近70米，尺度之阔绰，足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

门头巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，不仅给业主归家之路带来非凡的尊崇感，更焕新了淞南的城市界面。

项目效果图，以实际交付为准

地标级外立面

项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造通透璀璨的钻感面屏，窗墙比非常高。

同时，立面转角采用弧线处理，搭配香槟色天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。

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独树一帜的立体景观

当别的新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的三重台地设计立体景观。

在这里，园林不是 平面的、单一的一整块，而是 “折叠” 着各种空间：有跌级的水景，有观景的平台，还有下沉式的卡座……高低错落的设计，形成 立体景观视野，无论业主从家里俯瞰社区，还是在园林漫步，各个角度，都能感受到别样的视觉张力与绿色生机。

示范区实景图

示范区实景图

三重会所体系，全维生活奢享

正所谓“无会所，不豪宅”，江湾金茂府的会所，就算放眼全上海，也相当能打。

金茂精心构建了三重会所体系，从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，全方位覆盖生活场景。

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

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约1800㎡下沉式全维奢享会所，采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验。

示范区实景图

示范区实景图

还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。

金茂府系3.0，王牌科技系统升级版

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲的“12大绿金科技”进一步优化，升级为五舒， 更节能、更安静、更安心。

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净。

多元户型

户型是居住的内核，江湾金茂府的户型设计之出众，也不可小觑——

• 所有户型均采用LDKB一体化设计。将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
• 每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
• 主卧和次卧面积排布合理，没有厚此薄彼，明显能感觉金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。

03

一步新江湾+千亿科创

繁华和潜力双重占有

上海买房看什么？

看价格，看产品，更看“风口”！

江湾金茂府完全踩在发展的风口上！

交通能级跃升

江湾金茂府是上海第一个TOD金茂府项目，这个title本身含金量就已经够高了，家门口地铁站轨交18号线（在建）与3号线双轨交汇，直线距离新江湾城更是仅约1.7KM，坐享新江湾的繁华配套！

从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江……

地铁18号线建造实景图

18号线之所以被称作千亿科创线，是因为这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障。

此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

产业反哺居住

“十四五”千亿科创战略落子大吴淞，北上海土地的价值将呈爆发式增长！

目前，大吴淞创新城已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚。未来高端产业必将反哺居住价值，而江湾金茂府正占据价值高地，首享发展红利。

示意图 仅供参考

上海下一片价值高地

当下，上海楼市正在经历“内中环塌陷”的困局——前滩开发殆尽，徐滨房价触顶，大宁进入存量时代……而江湾金茂府所在的北上海中环区域，却仍拥有稀缺的大规模完整可开发土地。

可成片开发，不仅意味着巨大的发展潜力，也保障了新江湾城优质生态格局可以延续。

效果图 仅供参考

新江湾城生态基底+周边复旦、财大、同济等名校林立，使江湾金茂府周边形成上海罕见的“知识型生态区”，意义非凡！

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