【新盘】江湾金茂府售楼处|江湾金茂府发布：新品发布

宝山江湾金茂府：中环旁的科技奢居典范

尊敬的客户，您好！我是宝山江湾金茂府的置业顾问唐经理。非常荣幸为您介绍我们这个优质的楼盘。江湾金茂府是由金茂与招商蛇口联合开发的上海首座 TOD 模式金茂府，位于宝山区淞南板块核心，总建筑面积约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层住宅，容积率 2.2，绿化率 32.75%，总户数 876 户。

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目前江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，均价约 6.95 万/㎡，总价约 750 万起。户型设计亮点颇多，114㎡三房两卫户型客厅与次卧联通阳台，126㎡三房两卫户型采用横厅设计，144㎡四房两卫户型拥有 7 个飘窗空间，190㎡四房三卫户型则是改善型大尺度设计。所有户型均南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅，集采价不低于 3000 元/㎡的装修标准，更是对标 10 万+豪宅配置。

周边配套

交通配套

江湾金茂府的交通优势十分突出，距离地铁 18 号线二期通南路站（在建）仅约 50 米，预计 2025 年底通车后，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站触达陆家嘴滨江。自驾出行也极为便利，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，15 分钟可上内环，30 分钟抵达人民广场、虹桥枢纽等核心节点。

商业配套

项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等，满足日常生活所需。周边 3km 内更是覆盖宝山万达、五角场等商圈，一街之隔还有祥腾生活广场、939 红街坊，20 分钟车程可达五角场、大宁商圈，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能在家门口轻松实现。

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教育方面，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线 3km 范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，如上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等，为孩子的成长提供优质的教育环境。

医疗配套

医疗配套也相当完善，3km 内有 6 家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车约 7 公里）、上海第四人民医院等，为您及家人的健康保驾护航。

社区配套

江湾金茂府的社区配套更是堪称奢华，约 1800㎡下沉式会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能空间；约 2000㎡超级架空花园，打造多样化主题，让业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。此外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务，嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭新作品，引入金茂府系 3.0 科技，采用五衡系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），配备毛细管网辐射控温、24 小时新风净化、同层排水等，打造恒温恒湿恒氧的居住环境，为您的健康保驾护航。

江湾金茂府以其 TOD 地铁上盖、金茂府 3.0 科技系统、下沉式奢装会所等核心竞争力，瞄准北上海高端改善客群。其“中环旁 6 字头”的价格优势与一二手倒挂空间，叠加 2025 年底地铁开通的预期，成为市场关注焦点。

江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对江湾金茂府感兴趣，或者有任何疑问，欢迎随时拨打我们的售楼处电话进行咨询，我们的专业团队将为您提供一对一的热情 VIP 服务。期待您的光临，让我们共同开启宝山江湾金茂府的美好生活之旅！