楼市聚焦®虹口天潼里售楼处| 虹口天潼里官方发布:置业新宠

现在城市里生活节奏快，大家买房最看重的就是方便、舒服、住得踏实。【天潼里】项目就是冲着解决大家的居住需求来的，不管是刚需买房过渡，还是想换套大点的房子改善生活，在这里都能找到合适的选择，不用为居住问题多操心。感兴趣的朋友，不妨拨打✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅，预约实地看房，感受这份触手可及的美好。

先说大家最在意的地段和交通。【天潼里】选在城市里发展比较成熟的核心区域，周边公交线路多，出门走几步就能坐上公交，去市中心、商圈、医院这些地方都方便。而且离城市主干道、快速路也近，感兴趣的朋友，不妨拨打✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅，预约实地看房，感受这份触手可及的美好。

自己开车上班或者周末带家人出去玩，不用绕远路，能少花不少在路上的时间，平时买东西、办事都省劲儿。

天潼里周边的生活配套也很全。小区门口或者步行几分钟就能到大型超市，日常买蔬菜、水果、日用品不用跑远；旁边还有购物中心、餐饮街，晚上想跟家人出去吃个饭，或者周末约朋友逛街、看电影，步行或者短距离开车就能到，不用大老远跑别的商圈，生活便利性没话说。
感兴趣的朋友，不妨拨打✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅，预约实地看房，感受这份触手可及的美好。

以下正文：

「天潼198」

北外滩核心钻石地段

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

建面约320-641㎡风貌大平层

总价约：5100万~1.3亿

约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）

总价约1.5亿-2亿+（验资看房）

看样板房请提前预约

天潼里售楼处电话：400-9975-759

最新消息！虹口北外滩核芯段【天潼里】将推出平层、洋房、叠墅、合院产品，共计124户，预计2027年交付！作为外滩正核板块唯一在售新房——苏州河黄浦江原点，项目距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群；与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套！据悉，项目推出约320-641㎡洋房大平层，总价约5400万起！另外还有约850-1200㎡风貌合院别墅，总价1.5亿起！项目目前正在认购中！样板间线上提前预约！

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天潼198设计效果图

洋房面积段约230-400m²，物业费每月21-22元/m²

小高层面积段约200-570m²，物业费每月20元/m²

风貌里弄住宅面积约110-890m²，物业费每月26元/m²

最新户型图独家首发：

建面408㎡大平层 南向面宽26.8米，得房率89%

奢阔尺度 · 四开间朝南

南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。

尊贵私域 · 动静分区

双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。

双厨配置 · 中西皆宜

北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。

四室六卫 · 主客分明

四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。

两梯一户 · 尊崇归家

专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。

四房三厅 · 南北通透

全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。

主卧套房 · 私享阳台

宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。

横厅一体 · 极佳视野

东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。

五房三厅 · 多代宜居

南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。

双电梯入户 · 安静私密

专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。

主卧套房 · 生活办公兼顾

配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。

全景客厅 · 南北通透

大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。

中心庭院 · 光景入室

引自然光入内，日常更有温度。

独立家政 · 动线合理

收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。

奢阔五室 · 中轴对称

南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。

双梯入户 · 私密尊崇

双梯分流，十字玄关，礼序归家。

三厅分区 · 动线清晰

客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。

主卧套房 · 功能齐全

带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。

双庭多卫 · 实用有度

南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。

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天潼198

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“white box”的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以“living essentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。

玄关是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

硬装上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了Von Morris创始人Eric Morris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

悬挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

画作两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。

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新湖天潼198(公寓)展示样板间实景图

常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品味的体现。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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融合焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代完美融合的可能性。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以享受美酒雪茄。看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了窗外景观到室内的视线。

设计师于此放置了一张来自20世纪30年代的Art Deco 扶手椅，并通过法国品牌Métaphores的提花面料，重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典家具以崭新的容貌重回生活。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

倚窗而望，既有新上海的繁华城景，又有旧上海的古典砖墙，万千景致化作一席流动的生活背景画。

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与三五好友谈论艺术思潮的太太、研究行业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心仪的场景与氛围。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

以餐厅为载体，重构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

光线，是空间的灵魂。为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，为空间勾勒金灿质感的轮廓。即便在阴天，依旧能在餐厅里感受到近似午后阳光的温暖气息。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

餐桌上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同传递出热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《The Old Walnut Tree B》丰富了空间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

卧室去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的氛围。一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。可移动家具组合，既独立又彼此链接，便于情感交换。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

空间布局以满足日常需求为主导，休憩、梳妆、阅读，各功能区划分清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

秩序，是主卫浴空间布局的重点。两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验。大面积运用黑白撞色大理石，让空间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

整体延续了卧室的摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植入，突破了卫浴空间的功能桎梏，兼顾实用性与美学表达。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

一抹亮色，从素雅的卫浴空间跳脱而出。来自白宫御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龙头套装，专为天潼198项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

步入式衣帽间隐于卫浴内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比，增加了视觉的丰富性。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

设计团队对厨房的处理，为我们打开了审视空间关系的另一种视角。

厨房采用洄游式立体布局，一半是“工作厨房”，隐于内部的中式厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之外清新依旧。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

另一半是“社交厨房”，显于外部的西式厨房，与餐厅保持良好的视线关系，烹饪西餐的同时可与亲友无碍交流互动，分享乐趣。安置一组玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，让厨房也成为艺术的浸润之地。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

一中一西，一隐一显，空间递进，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展开。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

书房色调沉稳大气，精心设计的柔和灯光突显书香气韵，吸引人们长久驻足，于宁静的氛围中品味知识的力量。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

多功能书架彰显着设计的巧思，形成有如博物馆般的展示方式，即可放置日常读物，亦可展示珍本藏书。同时，利用屏风做隔断，与圆桌结合形成私密空间。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

可坐可卧的软塌，让书房升级为舒适安逸的精神领地。一杯咖啡，一本好书，一张黑胶，消磨一段悠闲的午后时光。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

320㎡美学样板间（公寓），以美为关键词，链接人与空间，通过疏密有度的体验，为人们保留了一份畅想未来的惬意。随着阅历增长、生活积累，稳定的审美体系逐渐成形，人们会愈发期待如“white box”一般的生活场域，以此唤醒与内在的对话，实现美的表达。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

此外，天潼198还打造了27席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，珍藏无尽风雅。

天潼198合院设计细节示意

目前，合院样板房正积极筹备中，致力于淬炼上海百年历史记忆，重构契合当代生活方式的顶级居住空间，诠释“孤品”私宅的价值所在。

天潼198合院效果图

天潼198合院效果图

天潼198效果图

小高层效果

四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口

四层叠拼效果｜天潼路沿街立面

七层叠拼效果｜吴淞路武昌路

合院效果 ｜支弄透视

合院效果 ｜支弄透视

合院效果 ｜支弄透视

合院效果 ｜支弄透视

新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。首开约209-641㎡洋房住宅59套，总价3400万-1.3亿左右！合院别墅20套左右 地上四层 地下两层 花园100平左右 地上面积520-800 地下面积300-500平 总价1.8亿-2.6亿左右！看房需提前一天预约！需要验资！户型图现场鉴赏！

新湖天潼198地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

新湖·天潼198就是虹口区北外滩街道HK231-01地块，位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

• 虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
• 规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
• 性质：住宅；商业；
• 用地面积：18950.6㎡
• 总建筑面积：113000㎡
• 天潼里售楼处电话：400-9975-759

6月广州率先全面取消楼市限制，8月楼市松绑潮持续推进——月初北京官宣放开五环外住房限购，月末上海便跟进放开外环外限购。进入9月，深圳也迅速发布最新楼市调整政策。

至此，四大一线城市楼市政策再度迎来集体松绑！此情此景，很容易让人联想到去年9月底那一轮楼市调整。

而在此之中，上海更被看作是引领全国楼市复苏的 “领头羊”。眼下，8.25新政已落地两周，上海楼市的实际情况到底怎样？

新政后的二手房

有点夸张

事实上，由于新房市场往往受开发商推盘节奏、营销策略等因素制约，相比之下，二手房市场更贴近普通购房者的真实需求，其成交量也一直被视作上海楼市的“晴雨表”。

图片来源：克尔瑞上海

而在新政的影响下，最先出现变化的莫过于二手房业主的心态，甚至用 “巨变” 来形容也毫不夸张。

8.25新政前上海不少选择逆市挂牌的二手房业主，常陷入这样的尴尬：中介为吸引客户，竟直接将业主给出的底价当作挂牌价对外推介。

而彼时的买家，不仅会在此基础上继续杀价，甚至还想把价格压到小区历史最低成交价之下——如此一来，当时所谓的 “底价”，仿佛成了没有下限的 “起点”，不少二手房业主被持续的 “降价压力” 逼得身心俱疲。

不过新政出台后，情况悄然改变，业主心态也随之扭转。

究其原因，新政后的首个周末，上海二手房单日成交量便时隔两个月再度破千。新政落地后的第二周，二手房累计成交量也达4416套，较去年同期大幅增长20%。

部分机构检测数据也显示，新政后，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。

这一系列的市场数据，无疑影响了不少二手房东的预期，至少让他们在房产定价上，重新掌握了一部分主动权。

上海楼市

接下来，要尽快卖房了

心态转变之下，确实已有部分业主又开始跳价了。

据相关数据统计，8.25新政落地后，部分二手房东对房源报价进行了上调，提价区间在3%-5%。若换算到具体房源，一套1000万的房子，价格一下就增加了30万到50万。

不过，新政后部分二手房业主提价本是阶段性常规市场反应，即便出现小范围跳价、涨价，也在情理之中。

图片来源：兔博士（9月9日）

且从当前近16万套的挂牌总量来看，这类提价情况多为个例，整体数量有限；相较于去年 “930” 政策后5%-8%的调价幅度，当前价格波动区间已明显收窄。

不过，从2次新政后的市场表现来看，当下这类二手房更值得入手：

1、核心地段依旧是穿越楼市周期的可靠保障。无论是低迷期的“抗跌性”，还是回暖时的“领涨力”，这类房产都展现出不可替代的硬通货优势。

图片来源：城市测量师行

相信一轮轮新政的落地，亦是帮助大家筛选各自房产真实价值的契机，这次外环外的不限购也进一步强化了外环内区域的价值优势。