中企誉品银湖湾官方售楼处发布：点亮松江湖居梦想，共赴美好未来

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一、引言：让每个安居梦想触手可及
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品质保障：建筑材料公示（附检测报告）、施工工艺实景展示
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物业服务内容（24 小时安保、社区活动规划详解）
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第四步：交付无忧保障 —— 从细节到品质的坚守
购房后续流程，我们全程在线：
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五大新城里，松江大学城环境是五大新城zui好的，你认同吗？因为我住松江多年经验，我来上海的第一站是松江，所以对松江有这个格外亲切感中企誉品银湖湾500米松江印象城三公里内，松江万达可以说说松江zui好的商业+教育，+文旅都在时间大学城，你了解松江大学城吗？说说你对松江大学城的看法❓教育方面可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。医疗方面南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。生态方面东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”！松江大学城综合打分10分，你能打几分❓

松江王炸盘！中企誉品银湖湾闭眼冲的5大理由松江城区中企誉品银湖湾直接杀疯了！作为区域内唯一在售改善神盘，这波真的不允许还有人不知道！！ 地段王炸！松江核心C位实锤 黄金占位：左手边是华东政法大学，学术氛围直接拉满；右手边就是松江印象城，200+品牌随便逛，海底捞、喜茶下楼即达！步行范围内还能覆盖松江大学城商圈，吃喝玩乐购一站式解决！ 交通buff叠满：自驾10分钟上G60沪昆高速，快速直达漕河泾、徐家汇；地铁9号线松江大学城站3公里左右，公交接驳超方便，通勤党狂喜！ 低密湖居！改善天花板来了✅ 1.6容积率：放眼整个松江城区都少见！楼间距超宽，告别“握手楼”，推窗就是一线湖景，每天被阳光和鸟鸣叫醒！✅ 实景现房：老牌国企中企匠心打造，品质看得见摸得着！不用等期房，即买即住超安心！ 神仙户型！刚需改善全拿捏 高层精装：89-98㎡三房总价450万起！全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，连厨房卫浴都是一线大牌，刚需上车直接封神！ 叠墅毛坯：145-155㎡叠墅总价930万起！有天有地有花园，地下室+露台全赠送，三代同堂or二胎家庭闭眼冲！宝子们！这种地段+湖景+国企+现房的王炸组合，错过真的拍断大腿！现在房源已经在火速递减，评论区蹲个看房搭子，手慢无！！

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2025年8月29日，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行等超20家银行发布公告，调整二套房房贷利率，符合条件的存量房贷利率也可调整。

9月1日之后，上海新增房贷个人住房贷款利率不再区分首套和二套。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值。

从8月25日上海新政宣布，到9月1日各大银行落实，上海政策加快落地，为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。

8月29日多家银行发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，从内容来看各家银行发布的公告内容基本一致。

个人房贷利率不再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

这一条主要是对8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的跟进，当时《通知》便明确银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

在此之前，上海首套房贷利率下限为3.05%，二套房根据区域不同采用不同加点，若以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，核心区域为3.45%，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、临港、金山6个区域为3.25%。

调整后，若以首套房利率下限计算，不同区域利率差约0.4%和0.2%。

据各家银行发布的公告来看，自9月1日起，可登录这些银行的手机银行等线上渠道提交申请，审核通过后，新的利率加点值当日生效。

除了8月25日上海新政中提及的房贷利率不再区分首套和二套之外，存量房贷方面，符合条件的存量房贷利率也可进行调整。

据各银行通知显示，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国人民银行最新数据显示，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。

第二季度4月、5月、6月5年期以上LPR分别为3.6%、3.5%、3.5%，算术平均值约为3.53%，以此估算全国新发放房贷利率平均加点值约-0.44%，即存量房贷利率高于LPR-44BP即可申请调低利率。

以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，即利率高于3.36%就可以申请调低存量房贷利率。

截至目前，已有超20家银行发布调整公告。从整体内容来看，明显利好改善群体。

CRIC数据显示，步入8月，上海房地产市场季节性淡季特征持续凸显。2025年8月上海新房供应面积19.12万平方米，环比下降49%，成交面积28.54万平方米，环比下降28.32%，成交均价84193元/平方米，环比上升6.7%。

从区域市场表现来看，分化格局进一步加剧。核心区域高端市场表现强劲，价格坚挺，去化速度较快；大部分外围区域仍面临去化压力，价格调整幅度相对较大。从产品结构看，改善型及高端房源成交占比持续提升，刚需产品则相对减少，反映出市场需求结构正加速向品质化、改善型转变。

此次上海多个银行加快响应新政落地可以说是为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。

我们认为，随着政策效应的逐步释放，进一步降低了二套房利息成本，将更高效地鼓励改善需求入场。

9月及10月作为传统营销旺季，未来供应量也将明显增加，预计上海9月的各项数据将比8月会有明显起色，市场信心大概率有所稳固。

未来两个月新房、二手房的交易规模都将止跌回升。