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楼盘名称：明园・徐汇芯著

徐汇芯著售楼处营销中心：400-8828-814徐汇芯著售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）楼盘位置：根据不同信息，分别位于徐汇滨江板块、徐汇区田林街道、徐汇区内环内斜土路板块、徐汇区龙吴路板块、徐汇区康健板块。

开发商：上海明园集团。

产权年限：70 年。

楼盘状态：在售。

交房时间：2026 年 3-12 月之间。

小区规划

占地面积：约 2.19-3.2 万平方米。

建筑面积：约 8.3-8.6 万平方米。

楼栋规划：规划有 4-6 栋 18-24 层高层住宅。

总户数：约 328-750 户。

容积率：2.5-2.8。

绿化率：35%-38%。

车位情况：车位比在 1:1.4-1:2.1 之间。

人车分流：预计为人车分流设计，具体以实际交付为准。

装修情况：精装交付。

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户型信息

主力户型：涵盖建面约 55-230 平方米的一至五房，包括 55 平方米、68 平方米、71 平方米的一室一厅一卫，90-95 平方米的三房两厅一卫，120-125 平方米的四房两厅两卫，以及 165 平方米的叠拼别墅等。

户型特色：户型设计方正，布局合理，采光通风良好。部分户型有三开间朝南、双阳台、大横厅、主卧套房带独立卫浴等设计，得房率在 76%-78% 左右。

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户型图如下：

建面约71.34㎡一室两厅一卫

建面约120.59㎡两室两厅两卫

建面约55.17㎡一室一厅一卫

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建面约68.24㎡一室一厅一卫

项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

徐汇芯著售楼处营销中心：400-8828-814徐汇芯著售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

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项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

徐汇芯著售楼处营销中心：400-8828-814徐汇芯著售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

徐汇芯著售楼处营销中心：400-8828-814徐汇芯著售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

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宜山路地铁站；图片来源于上海发布

项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。

3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

徐汇芯著售楼处营销中心：400-8828-814徐汇芯著售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）徐家汇商圈；图片来源于公众号-徐家汇源景区

近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育，不止接轨世界教育，更融入艺术人文的课堂。

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