金山新未来樾湖(金山新未来樾湖)官方网站 |楼盘最新周边商业配套

尊敬的客户：

您好！

每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【新未来樾湖】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

在这里，您能拥有的不只是一套房子，更是触手可及的优质生活：

优质教育：项目自带双语幼儿园，仅一路之隔，从启蒙到成长，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受到省心、放心的教育配套，家长无需为择校焦虑。

品质户型：精心设计多元户型，从温馨两居到阔绰四居，满足单身自住、新婚刚需、三口之家乃至多代同堂的不同需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足采光与良好通风；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，将窗外美景尽收眼底；厨房 U 型布局、卧室飘窗设计，每一处细节都兼顾实用性与舒适度，让家更懂您的生活习惯。

为了让您更深入地感受【新未来樾湖】的品质与魅力，我们诚挚邀请您预约专属看房服务。现在预约，还能享受三大专属福利：

专属置业顾问 1 对 1 服务：根据您的需求（预算、户型偏好、生活规划等），为您详细解读楼盘信息、推荐合适房源，解答您的所有疑问，让您看房更高效、更省心。

优先体验社区配套：预约客户可优先参观社区园林、样板间（包括精装 / 毛坯不同风格），部分已开放的配套设施（如会所、健身区）也可优先体验，提前感受未来生活场景。

专属看房礼：到访后即可领取定制礼品一份（如品牌家电小样、家居实用礼包等），成功预约并到访，还可参与现场抽奖活动，有机会赢取家电、物业费抵扣券等惊喜福利。

预约方式超简单：

电话预约：拨打专属预约热线【400-8824-198】，告知置业顾问您的姓名、联系方式及方便看房的时间（如 “本周六下午 2 点”），即可锁定看房名额。

为保证服务质量，每日预约名额有限，建议您提前 1-3 小时预约，以便我们为您预留充足的服务时间。

看房当天若有户型、楼层等特殊需求，可提前告知置业顾问，我们将提前为您准备相关资料，让看房更有针对性。

售楼处开放时间：周一至周五【9:00-18:00】，周末及节假日【9:00-18:00】，您可根据自身时间灵活安排。

家，是藏在细节里的安心，是看得见的未来。【新未来樾湖】期待与您相遇，一同探寻理想生活的模样。无论您是首次置业、改善居住，还是投资规划，我们都将以专业、真诚的服务，帮您找到最适合的那套 “家”。

如有任何疑问，欢迎随时联系我们，祝您生活愉快！

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「新未来樾湖」

金山区高新产业园区

华纺+新华+和成联合打造

40万方金水湖自然资源

建面约82-110㎡3-4房加推

总价约182-220万

项目线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

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项目一房一价表

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项目基础信息

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开发商：央企华纺、百强新华、百亿和成（三强联手） 上海蔚来房地产有限公司

项目位置：上海市金山区金水湖新城（九路2055弄）

物业公司：天一物业

占地面积：4.85万方

建筑面积：13万方

绿化率：35%

得房率：约78-80%

容积率：1.8

产权：70年

停车位：1052个

车位配比:约1：0.92

物业费：2.3元/月/㎡
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层高：17层 /14层

电梯品牌：西奥

梯户：2梯4户 1梯2户

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在售房源：

二期8#，9#，10#，11#（售罄），15#（售罄）

8#-9#-10# 为110户型（层高14） 楼层可选

110平介绍：4房2厅2卫，毛坯交房

均价：20375元/㎡

总价区间：202万-227万左右

三期6#楼 为82/88户型

82户型介绍：3房2厅1卫 中间套 装修交房

88户型介绍：3房2厅2卫 边套 装修交房

总价区间：182万-191万左右

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实力品牌 精工匠筑

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新未来·樾湖由国企华纺、百强新华、百亿合成三大实力品牌和鸣共筑，为业主缔造心选的宜居现房。

三大实力品牌延续过往的建筑经验和实力，以品质为匠筑核心，秉持匠心精神和以人为本的理念，联合擎画滨水品质现房。精工匠筑+实力品牌，双重保障让现房品质清晰可见。

区域资源 未来可期

金山区位于上海市西南部，南临杭州湾，西与浙江接壤，处于长三角地理中心位置和连接我国经济最活跃地区的交通节点，长三角16个重要城市都在其1.5小时交通圈。

【新未来樾湖】售楼处预约咨询热线：400-8824-198上海湾区。四大主导产业：生命健康、人工智能、环保科技、文化教育。现入驻企业5000多家，大量招聘人才引进。有利于承接上海、联动杭州湾“两个扇面发展格局”，同时南滨杭州湾、海岸线长达23.3公里的优势。

金山工业区。本就是“9大市级工业区”之一，目前更紧抓区域发展红利，提出了“到2025年，将金山工业区建设成为上海湾区的先进制造业高地和产城融合示范地”的“十四五”规划，并划分了3大主要节点。

1：华东无人机基地，成为国内首批以海岛为应用场景的名用无人驾驶航空试验地。

2：上海和辉光电（十三五项目、2017出货市占率排名前列），专注于显示屏，拥有国内首条第4.5代低温多晶硅AMOLED量产线，以超薄、低功耗、高画质等优势，在电子产品中广泛应用。

3：沃迪机器人（成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

4：上海西门子线路保护系统有限公司（第三大研发中心）、这些知名企业的导入，给后期板块带来超强的发展动力

【新未来樾湖】售楼处预约咨询热线：400-8824-198另外阿里巴巴上海金山飞天园项目是今年金山工业区首个新增建设用地项目，总投资约220亿元。

旅游资源优势：4A景区金山城市沙滩、金山嘴渔村、廊下生态园、花开海上

40万方滨湖大宅

人车分流 让生活更加惬意

「新未来樾湖」地处夏宁路与九工路交汇处，坐落于金水湖畔，可享一线环湖景观。

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项目规划总户数1133套，由15幢14层、17层高层组成，总占地面积4.85万方，总建筑面积13万方，容积率1.8，绿化率35%。小区采用人车分流设计，车位配比1:1。

（社区示意图）

【新未来樾湖】售楼处预约咨询热线：400-8824-198社区自带围合式中央花园，以绿色景观为基础，形成户外邻里交流平台。在配套上，合理打造了儿童游玩、林荫汀步、娱乐健身、活动场所四大乐活场地，打造宜老宜少的全龄互动空间，让业主足不出户，就能享受到美好舒适的生活。

（社区示意图）

【新未来樾湖】售楼处预约咨询热线：400-8824-198建筑立面设计方案采用新亚洲的手法，摈弃了古典建筑较为繁复的线脚装饰，吸收了经典的立面分段比例，强调竖向线条，凸出建筑的挺拔与气势。

项目推售详情

目前【新未来樾湖】建面约82-110㎡二期新品，全新样板间先睹为快本次新未来·樾湖，推出的304套房源，建面约82-88㎡装修户型进阶而来，建面约110㎡宽境户型惊喜上市，总价约167万~225万

项目户型赏析

82㎡3房2厅1卫

特点：南北布局，户型方正。

【新未来樾湖】售楼处预约咨询热线：400-8824-198这个户型看下来功能性很强，设计的十分合理，每一平米都不浪费。

2间南向卧室，均带有飘窗，全明户型。
北向房间可做书房或儿童房，面积与次卧相当，舒适感强。
客厅面积约11.38㎡米，附带外凸式南阳台，入户门可设鞋柜，卫生间干湿分离。

88㎡3房2厅2卫

特点：南北通透，配上大型落地窗。

虽是边套，整个客厅空间感较强，宽敞明亮。

空间内动线合理，南向客厅与餐厅、厨房之间分区明显。
2间朝南卧室都附带飘窗，全明户型。
南向主卧总面积达13.42㎡，在小三房中这么大的主卧也是少见，还配有一个卫生间，保证私密性。
北次卧约8.617㎡，非常方正，推开窗就可以看到小区的景观以及湖景，通风、采光性能佳。

110㎡4房2厅2卫

特点：四开间朝南，南向观景阳台。

【新未来樾湖】售楼处预约咨询热线：400-8824-198双卫，L形厨房。

这套建面略大的四房产品，更为适合于三代同堂的家庭居住。
除了卧室之外，可以打造成先生的书房，可以是孩子的游乐场，功能性全部满足。
即使是未来三胎也无需换房，家庭改善可以轻松一步到位 .
四开间全部朝南，通风性能和光照得到保障.
收纳系统更充足，对于多人口居住的家庭来说，
喜欢买买买的年轻人+不愿扔东西的年长者，都能拥有各自的收纳区域。

样板间鉴赏

项目区位配套

【新未来樾湖】售楼处预约咨询热线：400-8824-198交通资源：22号线金山园区站，可到达上海南站，周边共七条高速、G15、G1501和S4等等，自驾出行便利。公交车有莲卫专线、二路公交等

金山园区站

商业资源：金山万达、金山百联环伺。周边1公里内有竟衡八八广场等，拥有6万方的四星级酒店，2.5万方大型综合体验式购物中心，涵盖SFC上影、星巴克、全家、德克士、健身会所等配套。

竟衡八八广场

【新未来樾湖】售楼处预约咨询热线：400-8824-198教育资源：项目周边有朱行小学、朱行中学、规划中的秋灵路中学，将于2021年投入招生；民办私立有吉德堡双语幼儿园，预计2020年建成投入使用。另有一所幼儿园至高中的十五年一贯制私立学校：杭州湾国际双语学校还有金山朱行幼儿园、金工幼儿园等学前教育。

杭州湾国际双语学校

【新未来樾湖】售楼处预约咨询热线：400-8824-198景观资源：40万方金水湖公园，金水湖水域总面积近20万方，引入天然优质水源，设有游艇码头，垂钓观景平台，15万方开放式滨湖景观绿化带，两大主题公园，四季风景各不相同，是产业新城取之不尽的天然氧吧。

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825新政能否唤醒上海楼市的“金九银十”？

上海8.25楼市新政出台后，多项数据反映出积极信号。

根据上海佑威房地产研究中心统计，8月份上海二手房成交达到19,912套（含商业、车位），环比微涨2.97%，同比去年增长11.34%。尤其值得注意的是，8月30日单日成交1103套，创下近两个月来的新高。

新房市场也出现局部火热现象。

外环外的两个项目——闵行梅陇的保利・海上印三批次和宝山杨行的金茂棠，均实现了“开盘即清盘”。不少其他楼盘的访客量和成交量也比新政前有明显提升。

市场一线的反馈同样积极。七宝某中介门店负责人表示：“新政出台后，咨询量确实上涨明显，几乎每天都有新客户主动询问。同时，着急挂牌置换的房东也增多不少。”

那么，新政究竟为何在此时推出？它又将对外环内市场乃至环沪区域产生怎样的影响？上海楼市后续走势如何？

为什么现在出这个政策？

8月25日，上海推出新一轮楼市调控政策，涉及限购放宽、公积金政策优化和房产税调整三方面核心内容。

新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加优惠；同时允许提取公积金支付首付，且不影响贷款额度核定，首套与二套房的利率差异也被取消。房产税方面，首套暂免征收，二套及以上住房可享受人均60平方米的免税面积扣除，新政策将于2025年起正式实施。

简言之，825新政核心是外环外全面放开限购——此前可买1-2套，如今可购无限套，同时叠加利率下调、公积金使用门槛降低、房产税小幅减免三重利好。

此时上海推出“825新政”，核心目的是应对市场持续下行、稳定房价预期，并精准化解外环外高库存风险，是一次在关键时点推出的结构性宽松政策。

而推出的直接原因在于市场已陷入“量价齐跌”的困境。

安居客数据显示，上海二手房价格从今年2月后已连续7个月下跌，9月环比再降0.79%，同比跌幅高达9.17%；平均成交周期延长至128天，房东陷入“降价亏资产，不降价卖不掉”的两难局面。整体市场信心偏弱，亟需政策注入稳定性。

更深层次看，政策出台有三重考量：

其一，紧扣“金九银十”窗口期，传统销售旺季是提振交易的最佳时机。政策效应一般有2-3个月的释放期，此时松绑能最大程度促进成交反弹。

其二，响应中央“止跌回稳”导向，在国务院明确要求“更大力度巩固市场复苏”的背景下，上海有必要推出实质性措施以防范楼市进一步下滑。

其三，缓解区域结构失衡。与今年5月全市普惠的“527新政”不同，本次政策精准聚焦外环外市场——该区域库存压力大、去化速度慢，全面放开限购、降低购房成本，可有效释放本地改善与刚需潜力，避免“一刀切”刺激导致核心区域过热。

北京“8·8新政”的阶段性成效，为上海825新政提供了有价值的参照。

根据中指研究院数据，北京新政实施后（8月9日-9月7日）新建商品住宅日均成交达1.26万平方米，较7月日均增长7%；克而瑞统计进一步显示，8月北京新建商品住宅成交2733套，环比上涨6.2%，显示出政策对市场活跃度的提振作用。

在此背景下，市场关注焦点自然转向上海：825新政能否同样借助“金九银十”传统销售契机，有效激活外环外市场，并带动全市楼市逐步走出低谷呢？

对上海房价影响是多面的

上海楼市“825新政”出台后，对房价的影响呈现多面性和结构性分化的特征，市场整体呈现“外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显”的复杂格局。

一、外环外：热度与压力并存

新政后，外环外多个楼盘打出“通宵卖房”口号，中介带看量和成交量有所提升，但市场情绪仍以理性为主。

多位中介反馈，“虽然少数房东试探性涨价，但绝大多数业主都愿意降价出货，只想趁新政窗口期尽快成交。”中介自身也积极促交易，“只要客户不太过分，基本会把握新政窗口期尽力成交”。

这种“表面热闹”背后，数据印证了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月下跌，9月全市均价降至46738元/平方米（安居客统计至9月13日），环比再降0.79%，同比跌幅达9.17%。区域分化明显，嘉定、松江、崇明仅微涨0.10%-5.97%，而金山则以1.94%的跌幅领跌。

新房市场同样未现整体回暖。

尽管多个楼盘宣称“24小时不打烊”或“回收优惠”，但实际去化仍依赖大幅让利。据凤凰网房产调查，外环外如松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除明面95折外，还通过开发商返现（最高30–40万）和中介返佣等暗扣方式促销，部分房源实际成交价相当于7–8折。

但是促销效果依然有限。佑威数据显示，8月上海新房仅成交3033套，环比下跌9.50%。甚至有项目被指制造“水筹”假象，如虹口金茂璞元宣称“日光”，但截至9月4日仍有24套房源未售。

值得一提的是，外环外很多新房市场冷热分化明显，如保利海上印、招商林屿畔等“日光盘”得益于成熟配套与优质产品设计，而东苑古北悦公馆等项目网签挂零。

产生分化的原因主要是这些区域配套不足、产品设计与需求错配。不少板块缺乏商业、教育、医疗支持，轨道交通覆盖有限，通勤成本高，难以吸引自住买家；部分楼盘户型落后、规划陈旧，也无法满足改善型需求。

为加速去化，一些远郊楼盘已通过“政府采购”模式，将房源转为保障性租赁住房。尽管利润压缩，但企业可借此回笼资金、减轻负债。

值得注意的是，新政对于外环外部分房源实为“利空”——尤其那些无地铁、无配套的“老破小”动迁房或品质较差的商品房，由于公积金“可提可贷”新政降低了新房上车门槛，部分购房需求转向总价可控的新房，反而加剧了存量二手房的竞争。

二、外环内：稀缺性支撑抗跌性

与外环外相比，外环内市场表现出更强的稳定性。

上海外环内面积仅占全市约13%，此次新政放开外环外限购（近90%区域），却仍严格保留外环内限购，反而凸显了核心区资产的稀缺性。

核心区（内环内）政策保持不变：沪籍家庭限购2套，非沪籍需3年社保购1套。严格的准入限制抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟配套和有限供应，共同支撑其保值属性，价格预计保持平稳或随经济基本面缓慢波动。

相对而言，市区“老公房”可能面临需求分流压力。预算有限的购房者如今更倾向于外环外新房，因其享有政策红利和更高产品品质，而老公房在贷款优惠、税费减免等方面并无优势，需求可能进一步收缩。

怎么样看待上海楼市？

最惨的莫过于环沪楼市。

回想2021年前后，环沪区域曾吸引大量投资客涌入，被称为“上海后花园”，掀起一阵“稳赚不赔”的购房热潮。然而短短几年，市场已发生根本转变——上海每一次政策松绑，对环沪而言都意味着一轮冲击。

环沪楼市的兴起，本质是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购严格，部分不具备购房资格的刚需客不得不选择环沪。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了“不限购”和“低总价”两大核心优势。无论是刚需还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。

上海发布新政次日，苏州连夜取消市区新房2年限售政策，意味着楼市全面解除限售。然而政策“松绑”后，苏州二手房单日新增挂牌量即达2000多套，背后折射的是市场低迷的现实。

克而瑞数据显示，苏州7月商品住宅成交仅12万㎡，环比下降70%；8月新房成交虽环比上升13.92%，同比仍下跌21.18%。二手房无论环比同比，均全线下跌。

类似情况普遍存在于启东、杭州湾、嘉善、平湖、吴江汾湖、太仓等环沪区域。

环沪楼市暴跌可归因于三大因素：产业空心化，多数区域定位“睡城”，缺乏产业支撑；配套承诺未兑现，规划中的学校、商业、交通等多未落地；上海政策松绑形成虹吸，外环外购房门槛降低直接抽走环沪需求。

更值得注意的是，环沪楼市还出现“新房比二手房便宜”的倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折促销，83平小三房总价98万，比同小区二手房低20%以上，而周边二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万/㎡，成交周期长达120-240天。

这一反常现象源于开发商迫于资金压力降价回款，而个体业主难以承受大幅亏损，导致价格体系扭曲。

那么以上现状，对于当前的市场参与者意味着什么？我们应如何看待并作出决策？首席认为这暗含着截然不同的机遇与挑战——它既不是普遍上涨的信号灯，也不是全面衰退的警报器，而是一把需要精准把握的“双刃剑”。

对于卖房者，需明确的一点是，新政旨在救流动性，而非推高价格。

外环外房东应根据家庭资金状况，选择降低负债或趁热度出货。房源素质较好的可略低于市场价成交，远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）业主更应加速出售。尤其位于外环外新房密集区的二手房，需警惕后续抛压，抓住当前窗口期果断决策。

对购房者，刚需群体迎来史上最宽松窗口，买房门槛大幅降低，外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝综合实力突出可以入手；若预算500万以内可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等高性价比板块。

新房近年产品力显著提升，居住体验更好，预算充足者建议优先考虑。但无论新房二手，都应多看多比，选择具稀缺性和竞争力的产品。

对投资者而言，当前楼市如同“刀尖舔血”，政策风险高，接盘群体日益减少，建议投资回避。

至于环沪房产，如果是刚需，当然可以考虑，但如果是投资目的，普遍不建议购入。

总的来说，825新政为外环外新房提供定向支持，有助于缓解库存压力和稳定土地市场，但难以根本扭转市场下行预期。

当前上海楼市仍处于探底阶段，政策仅起到阻跌作用，未触发全面反弹。未来市场能否企稳，仍需观察配套落实、价格调整和购房者信心恢复情况。