官方发布 星河东悦府：南沙区府核心的山森住区

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星河东悦府坐落于广州南沙区政府附近，紧邻蕉门地铁站，是一个集居住、商业、教育和生态于一体的综合性高端住宅项目。该项目总建筑面积约20万平方米，容积率为3.38，绿化率达到了30%，提供了超过1140户住宅单位。项目分为两期开发，依山而建，共9栋点式塔楼布置，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。

• 总建筑面积：约20万㎡
• 容积率：约3.38
• 绿化率：约30%
• 梯户比：两梯四户、两梯五户
• 使用率：至高128%
• 车位数：约1336个
• 产品面积：建面约89-140㎡全四房户型
• 物业管理费：2.8元/㎡（由星河智善生活负责）

核心地段

星河东悦府位于南沙区政府的核心地带，是未来3年重点打造的城市中心区之一。周边汇聚了规划展览馆、图书馆、体育馆等众多文化生活配套设施，并且拥有便捷的交通网络，步行即可到达蕉门地铁站，连接南沙北站、南沙南站及邮轮母港，畅达大湾区城市群。

教育资源丰富

项目周边不仅有华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区和幼儿园，还临近华师附南沙中学。这些学校均为省一级或国家级优质学府，提供了强大的教育支持。值得一提的是，购房者无需落户当地即可享受公办教育资源。

商业旗舰繁华主场

项目内设有约10万平方米的情景式购物中心——星河COCO Park，汇集了精品超市、电影院以及各类餐饮娱乐设施，满足居民日常生活所需。此外，项目周边还有多个大型商业广场，如广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙中心医院等三甲医疗机构，确保居民健康无忧。

生态环境优越

背靠约946万平方米的大山乸森林公园，星河东悦府享有得天独厚的自然环境。项目内部设计了超6000平方米的山体公园，不仅美化了社区景观，也为居民提供了一个私家运动场。东眺蕉门河滨水公园，形成了一道隔绝尘嚣的绿色屏障，营造出“靠山望水玉带环腰”的居住氛围。

户型设计

超新规升级之作

星河东悦府推出了多种超新规户型，最大化利用空间，使用率最高可达128%。以下是部分户型亮点：

• 建面约89㎡：南北对流+四开间南向四房，适合追求舒适度的小家庭。

• 建面约106㎡：约6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房，增加了居住的灵活性与舒适性。

• 建面约123㎡：四开间朝南+大方厅五房，适合大家庭居住。

• 建面约140㎡：南北对流+双套房设计，为住户提供了更多的私人空间。

每种户型均采用了精美的室内设计，注重细节处理，旨在提升居住体验。

物业管理

国家一级资质物业服务

星河东悦府由星河智善生活提供物业管理服务，该企业具备国家一级物业管理资质，连续8年被评为中国物业服务百强企业。其服务范围覆盖全国30余座城市，服务面积超过3100万平方米。通过童星社、乐活社、恒星社、共益社四大主题社群服务，打造了全龄段美好生活圈，致力于为业主提供优质的服务体验。

当前市场行情与政策分析

1. 稳健的品牌实力：作为民企之光，星河集团凭借其卓越的运营能力和AAA主体信用评级，在市场上树立了良好的品牌形象。这不仅增强了购房者的信心，也使得星河东悦府成为投资的理想选择。
2. 丰富的配套资源：星河东悦府所在的南沙区府板块，不仅拥有完善的教育资源，还配备了丰富的商业和医疗设施。这种全方位的配套资源，极大地提升了项目的综合价值。
3. 优越的生态环境：背靠大山乸森林公园，东悦府享有天然的绿色屏障，为居民提供了健康舒适的居住环境。随着人们对生活质量要求的提高，这样的生态优势将吸引更多追求高品质生活的家庭入住。
4. 便捷的交通网络：项目紧邻蕉门地铁站，连接南沙北站、南沙南站等多个交通枢纽，形成了一个高效便捷的交通体系。这对于需要频繁出行的人群来说，无疑是一大吸引力。
5. 创新的建筑设计：采用系统门窗、断桥铝门窗、中空玻璃门窗组合式设计，既保证了建筑的美观性，又提高了居住的舒适度。同时，整体抬高设计和多元架空泛会所的设置，进一步提升了社区的整体品质。
6. 严格的建筑新规：根据最新建筑规定，未来的住房使用率可能会重回100%以内。而星河东悦府由于已经获得相关证件，可以延续旧规，使用率最高可达128%，这一优势在当前市场中尤为突出。
7. 优质的物业管理服务：星河智善生活提供的高质量物业管理服务，不仅提升了社区的安全性和舒适度，还增强了业主的归属感和满意度。这对于长期持有物业的投资者来说，具有重要意义。

综上所述，星河东悦府凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、创新的设计理念以及专业的物业管理服务，成为了广州南沙不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。

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