北京
首钢璟悦长安售楼处电话：400-8118-334看房方式：
1.看房方式：首钢璟悦长安售楼处位置电话400-8118-334（开发商认证）
2.预约方式：拨打首钢璟悦长安售楼处电话400-8118-334（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打首钢璟悦长安售楼处电话400-8118-334（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
今年 2 月 8 日，首钢地产拿下体育场南街地块，楼盘的名字叫：璟悦长安。最近正好赶上3 号楼、6 号楼加推。趁此机会，咱们聊聊：
这个产品的定位是什么？
户型、品质怎么评价？适合哪些人？
有人说璟悦长安的位置好，但户型差？事实真的如此吗？
周边配套
一个好的轨道和自驾交通，往往是一个楼盘获得高评价的前提。在这一点上璟悦长安是具备的。
地铁
地块南侧大约 300m就是体育场南街站，是 1 号线支线和 11 号线二期的换乘站。
1 号线支线因为不可描述的理由已经提速了，现在高德地图都能显示建设中。在璟悦长安交房之前，它是肯定能通车的。
而且 1 号线支线极有可能是并行发车的模式。即 1 号线福寿岭站和 1 号线支线青龙湖东站两边发车，到八角游乐园不用换乘可以继续向东。
如果是这样那这条线的实用度就大大提高了，体育场南街这站的作用也会变得很强。你可以把璟悦长安当成 1 号线的古城站的楼盘。
另外，11 号线二期的站位也已经确定了，下面就是等着环评、招标、施工一条龙。不过估计在交房前通不了，但交房后的短几年应该会通车。
通车后，这就是一个京西非常好的双轨交汇的一个位置，能和它相比的只有苹果园和金安桥。
自驾
除此之外这个地块自驾也特别方便。实测上五环、上长安街、上莲石路都在 5 分钟以内。
教育
看规划图，小区南侧紧挨着一所九年一贯制学校。
建成后再加上小区北侧的中加王子岛幼儿园，这个小区上学，从幼儿园到小学再到初中都紧挨着，几乎不用走路。
目前的话，周边学校有京源学校和京源小学部，以及西北侧的古城二小分校。
京源作为石景山数一数二的优质教育资源，距离小区也不远，但具体划片还要看招生简章。
其他配套
商业配套方面，因为这片的入住率挺高，小区楼下有一些现成的商业能服务璟悦长安，还可以去东北方向的燕欣家园商业街区。
未来，小区南侧也会建成一座商业金融服务用地。
医疗方面，小区东侧 500m 左右就是朝阳医院京西院区，是一所三甲综合性医院。不过目前需要绕一下路。
其他更远更多配套就不多介绍了，用一张图总结：
对了，地块西侧有一个已停工的厂子，存在感比较低，也不用担心噪音和污染的问题，未来不知道会不会改造成首钢园那种“网红打卡地”。
小区整体
整个地块的容积率是 2.71，中规中矩。排楼大体是两排，中间错落点状排布了一些小高层。
这样排的好处是面宽利用得更好，缺点是对中低楼层的采光有影响，有利就有弊。
另外地块的东侧有 2 栋 18 层的楼离地块比较近，对小区东侧楼栋的采光可能会稍微有点影响。
整个地块的南侧比较舒展，规划了 1 个商业和 1 个学校，没有什么遮挡。
另外，小区光首层架空层就上了 4 个，小区的正中心位置还有一个下沉庭院，预计会与 2 号楼和 10 号楼的架空层连接。
户型设计
回到户型层面，网上吐槽璟悦长安的位置好但户型差，究竟是不是这样呢？
特殊户型
我看小某书上有人说璟悦长安的户型差，这一点我持保留意见。
他们主要攻击的点是：璟悦长安东西向的 83㎡、85㎡，以及在街角的 95㎡：
点击图片可详细查看
但是3 种特殊户型加在一起也没几套，占比非常低。
换成是我，我都不会对外公布这有这 3 个户型。会把客户的注意力集中在 97㎡、 107㎡和 133㎡上面，遇到现场客户说 97㎡ 的够不上，我才会掏这 3 个。
这 3 个户型是让你能够更低价上车的，但不是这个盘的主力户型。记住，这个盘的主力只有 97㎡、 107㎡和133㎡。
下面，我们就简单看一下这些主力户型。
97㎡三室两厅
常规的设计我们就不多介绍了，比较让人印象深刻的是，这个户型把侧面飘窗藏在沙发、餐边柜、厨房水台盆的下面，通过巧妙的设计大大提高了侧飘窗的利用率。
另外，不到 100㎡ 的三居，主卧还能留出衣帽间的位置，并且添加了很多留白空间，为你以后的布局设计留够余地，确实是有一些巧思在里面的。
107㎡户型
以 107㎡ 的边户为例：
客厅采用的是单个宽度更大的侧边窗，在提供了足够进风量的基础上，相比于两侧都开窗让大窗被分割成小格子的方式，视野更开阔也更通透。
另外，与户型图上不同的是，样板间借用北侧设备平台打造的家政间与厨房的门是推拉门设计，不会过多占用家政间的面积，拿取物品的动线更流畅。
另外，客厅两侧和餐边柜旁都做了很多、很深的收纳，甚至打了一排的柜子，让客厅更整洁舒适：
当然，把收纳空间都给了客厅，主卧的收纳空间就稍显不足了。
另外与常规户型不同的是，北侧房间的开窗并没有在正北侧，而是东/西侧边开窗，这样采光会更好。
133㎡四室两厅
133㎡ 的户型，可以算是前两种户型的结合体。
270° 转角窗、加长加深的收纳空间，与厨房联动的家政间、侧开窗的北卧，等等这些都有，另外主卫升级成了双台盆。
适合人群
我觉得，这个盘主要适合两类人：
第一种就是石景山的土著。
这个地块的位置离石景山传统的老街坊鲁谷非常近，鲁谷向西 1 公里就到了璟悦长安的地块。
之前这边有很多本地土著想换房，但是又不想离鲁谷特别远，璟悦长安的位置对于他们来说应该都没有抗性。
第二种则是在西城、海淀上班上学的家庭，借助璟悦长安便利的交通，实现居住品质的提升。
整体评价
璟悦长安整体的推荐度，可以给到 8 分。
在一众石景山的新盘，以 120㎡~ 140㎡为主力户型的当下，璟悦长安抓住100㎡~ 110㎡之间的面积段，做精品的紧凑户型，降低总价。并且通过好房子的报规提高了得房率，在当下的市场具备极高的稀缺度。
而且大家关注的学校、地铁、商业配套和医疗配套，这个楼盘都有。
7 月第一周开盘，到目前（8.25）50 天左右，已经网签了 122 套，卖出了 将近 1/5 房源，去化速度还是不错的。
首钢璟悦长安售楼处电话：400-8118-334看房方式：
1.看房方式：首钢璟悦长安售楼处位置电话400-8118-334（开发商认证）
2.预约方式：拨打首钢璟悦长安售楼处电话400-8118-334（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打首钢璟悦长安售楼处电话400-8118-334（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
