4.09亿元，约44亩！中天西北加码在西咸能金板块投资！

继开发了中天智汇港、中天宸悦之后，中天西北又在西咸能金板块拿地约44亩。

同时，这也是继今年7月份中天西北在西安城西西电片区拿地后，再次在西安土地市场出手拿地。

接下来，中天西北在西安迎来多个纯新盘将亮相的同时，西咸能金板块金湾科创区二期将迎来四大纯新盘扎堆的格局！

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楼面地价5616元/㎡

今天，西咸新区迎来了5宗开发用地的成交，面积共计179.198亩，成交金额共计13.496亿元。

其中，沣西新城4宗共计135.48亩地块被沣西产发旗下的西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司摘得，西咸能金区板块一宗约44亩的地块则被西安中天尚玺实业有限公司。

在这里，我们重点关注西咸能金区板块成交的这宗地块。

该宗地编号为XXFD-JM02-124，位于西咸新区能源金贸区金科四路以东、金科三路以西、沣湾三路以北、沣湾四路以南，土地面积29131.68平方米，土地用途为住宅，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为72829.2平方米。

按照4.09亿元的成交价计算，折合地价936万元/亩，楼面地价5616元/㎡。

摘得该地块的西安中天尚玺实业有限公司，是中天西北建设投资集团（以下简称中天西北）旗下的全资子公司。

中天控股集团是一家总部位于浙江杭州的大型企业集团，主业包括工程服务、美好生活服务、新材料新能源。

在最新发布的2025中国企业500强中，中天控股集团凭借1003亿元的营收排在第266位，同时位列2025中国民营企业500强第105位。

中天西北，则是中天控股在陕西注册成立的百亿级大企业，主要负责西北五省区的市场运营管理。2024陕西企业100强、陕西民营企业50强中，中天西北凭借2023年135.61亿元的营收，分别位列第44位、11位。

西咸新区，则可以说是中天西北地产开发板块目前在西安重点布局的区域。

此前，除了在秦汉新城、西咸能金区有多个住宅项目开发之外，中天西北还在西咸能金区开发建设了中天智汇港，总建面16.2万平方米，包括设星级办公、酒店及配套商业。其中，拥有84间品质客房的全季酒店已经开业。

中天智汇港通过引入中天集团上下游企业，包括建筑研究院、装配式建筑研发中心、结算中心等机构，形成建筑产业链集群办公示范群和中天集团西北区域总部。建成后，预计年产值约 30亿元，带动就业超过 5000 人。

中天西北此次摘得的地块，就紧邻中天智汇港、中天宸悦！

在地铁、教育、商业配套方面，该地块800米范围之内覆盖了地铁16号线西咸大厦站、阳光城小学、中粮百悦广场（待开业）等，后期随着区域内其它商办项目的陆续建成，配套将得到进一步完善。

此次拿地，也是继7月份摘得西安城西西电片区50.299亩地块之后，中天西北再次在西安土地市场出手拿地。

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金湾科创区二期四大纯新盘扎堆

西咸能金区板块，可以说是目前整个西咸新区土地市场、楼市热度最高的区域。

这不仅仅是因为这里作为西咸新区中心的位置，更重要的是拥有高新一中、铁一中等名校分校优质的教育配套。

因此，2024年西咸能金区板块诞生了2宗溢价成交地块的同时，在今年西安新房市场普遍价格回调、价格战愈演愈烈的情况之下，这个板块的新房价格则比较稳定。

在西咸能金区板块，与邦泰悦九章、金地清岚颂、沣业琅樾府等项目所处的金湾科创区一期已无住宅用地可供应不同的是，金湾文化公园以南的金湾科创区二期成为目前的供地、建设重点。

除了前几年开发、已经交付的陕建壹号院、中天宸悦、中南菩悦东望府等项目之外，今年以来陕西鑫苑、万晖置地、中天西北等房企先后在金湾科创区二期拿地，再加上尚未亮相的绿城桂语沣漾，接下来金湾科创区二期将迎来四大纯新盘扎堆的格局，并且这四大项目相邻。

从目前这几个项目的进展来看，进展最快的是鑫苑·知光集。

鑫苑·知光集打造的是建面约99-170㎡的高层、小高层“第四代住宅”，紧邻约1.6万平方米的城市绿廊、带有双剧场的下沉式庭院会所、全龄段的架空层、全铝板+剥离的外立面、陶板立面的单元大堂、最高约147%的得房率、极致的选材等，再加上鑫苑旗下拥有极致口碑的中和物业，使得鑫苑·知光集一亮相就收获了各界的高度认可！

实际上，与其它3个项目相比，鑫苑·知光集还有一个最大的优势，那就是容积率！其它3个项目的容积率均为2.5，而鑫苑·知光集的容积率仅为2.2，拥有更高的舒适度。

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与鑫苑·知光集同一天摘地，位于鑫元·知光集东侧的万晖·樾山河，虽尚未亮相，产品详细信息也尚未流出，但其率先在物业端出招，签约金茂服务，以此提升项目的价值。

绿城桂语沣漾则在中天西北此次摘得的地块西侧，这个项目是陕铁物流综合调度中心配套的住宅项目，占地33.969亩，楼面地价6746元/㎡，早在2021年4月份的时候就已经摘地，但项目目前尚未亮相。

而在陕铁物流摘地当日，东岭还摘得了绿城桂语沣漾北侧一宗55.982亩的住宅用地，楼面地价6742元/㎡，同样为产业配套住宅用地。但东岭如今已经陷入破产重整，接下来就看东岭这个项目的命运何去何从了。

多个项目同时开发建设，再加上中梁百悦广场的后续开业，以及阳光城小学南侧万晖商业项目的开发，金湾科创区二期的城市建设速度将会加快。

对于西咸能金区来讲，在金湾科创区二期还有住宅用地可以供应的情况之下，面对当前的市场大环境，以及站在确保市场稳定的角度，合理控制供地节奏将是非常重要的。

当一个区域短期内供地量过大，必然会对市场带来一定的冲击，高新CID就是例子。合理的控制供地节奏，更有利于市场稳定，例如港务奥体。

供地的同时，配套的兑现也是非常重要的，包括学校、公园、路网、商业等，这直接关系到开发商继续投资的信心，以及购房者买房的信心。

再美好的规划最终还是要看落地，企业、购房者更相信确定性！