北京
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中建·运河玖院是未开先爆。我们先看看她的数据：售楼处开放26天，接待客户量近6000组。
这些数据是全北京买房人对中建·运河玖院的真实投票，好评与差评也有15位粉丝已经冻资等待项目开盘。
中建·运河玖院的爆火背后是城市副中心每年千亿投入带来的发展潜力，是北京独一无二的千年大运河的景观资源，也是地段之后的硬指标——产品力。
要说中建·运河玖院的产品力，那能讲的细节和惊喜实在太多。
比如极具文化感和辨识度的外立面，北京楼市独一无二的真·立体式园林，地块之间地上地下两两联通的交互关系，以及最能体现项目产品力的最硬内核——户型设计。
01
说到户型设计，到底什么样的户型算爆款户型？
借用去年杰总jump大会的嘉宾吴昊老师《关系场》中的一个爆款户型的定义标准：
1，必须有足够多的创新设计。
2，必须是结合地块特质量身定制。
3，必须是超越市场上同面积段产品的尺度和参数。
实话说，在房地产越来越回归产品驱动的当下，户型的迭代和创新速度很快。
能够满足其中一个条件的项目不少。比如金茂璞逸丰宜的内阳台外花池，建发海晏的一步阳台，臻澐的对望西山的270°大转角窗，保利朝观天珺139户型八面窗户5面落地的设计。
能同时满足两个条件根据地块特质量身定制的户型是少之又少。前面说过的海淀朱房村的豪宅双子星算一个，因为南临清河西望西山的景观资源。
三个条件都满足的户型，目前我能想到的只有运河畔的中建·运河玖院的约200平和250平户型。
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先看看它们有哪些创新设计：①震惊北京的南北奇偶超级观景台。②约200平户型270°户型主卧全景舱；约250平奢阔社交型一体化餐客厅。③极致的面宽和开间。
再看看市场上豪宅项目主力户型的参数对比，中建·运河玖院的入户门、面宽、开间都是佼佼者。
02
以约207平户型为例，给大家剖析一下中建·运河玖院户型设计的硬核实力。
双玄关设计，是户型私密性的表达。中建·运河玖院的电梯前室，真正意义上成为家庭私享空间，和入户玄关是双重归家礼序的体现，也增加了户型设计的私密性和主人的身份感，实用性上更是大大提高了使用效率，无形中家庭多了一处收纳空间。
双开入户门，产品创新的一个明显特征。同面积段的户型，年初是子母门，现在都已经变成双开门，产品内卷的信号，从入户门开始。这也从另一方面体现出中建·运河玖院户型创新的前瞻性。
双十字轴线，是对不同关系场的深度考量。第一个十字轴线，是约75平的LDK+G一体化活动空间。这解决的是家庭空间里单人、两人到多人的关系场，这也是户型设计当中最难的环节。
中建·运河玖院的LDK+G活动空间里，有考虑单人活动的独立家政间和北向露台。有考虑双人交流的西厨岛台，也有能够最大化模糊建筑与自然边界的开敞阳台。
可以将多人协作的开放厨房，把厨房变成展示厨艺的艺术舞台；融入中国圆桌文化的派对餐桌，以及接近30平的全景会客厅，把这个户型的动区空间利用到了极致。
第二个十字轴线，是约33平的主卧。回到二人世界的独享空间，我也看到开发商花了更多心血的主卧套房，体现的住男女主人的身份感和尊崇感。
私享区拥有和入户门共同待遇的双开门，过道区男女主人各自独立衣帽间，能够享受到自然光的梳妆台，增加的是私享区域的仪式感和身份认同。夫妻二人可以同时使用的双台盆以及哪怕一年只泡两次依然觉得非常值的天际观景浴缸。
当然，最最重要的是主卧还拥有270°的弧形全景落地窗，窗外是千年大运河的河景资源，放在全北京市场，没有任何一个项目能够与之相提并论。
南北双阳台，提供多种不同生活场景。你可以站在南向约9.6米的阳台上欣赏运河美景，也可以在北向露台俯瞰社区立体园林景观。并且对于有抽烟习惯的男主人来说，阳台实在是太好用了。
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双主卧套房，三代同堂家庭的从容居所。两个套房中间由客厅隔开，充分考虑的是不同年龄家庭成员的作息时间差异。老人需要安静的环境休息，也需要更多的阳光空间，因此由阳台把客厅和老人房相连，让这个空间真正意义上成为自然套房。
另外两个卧室，根据不同家庭结构可以灵动变换。南向约12.7平的次卧作为子女房，看面宽和进深尺度，完全放得下一张1.8米的床，一组学习书桌和一组衣柜。
北向的小房间，根据家庭兴趣爱好，是一个灵动多变的书房、茶室或者儿童兴趣空间。
我们再谈谈中建·运河玖院约207平户型的尺度感。约3.5米层高，约16.9米的面宽可以吊打北京的一众豪宅户型。好房子政策加持下的空间平权也做的足够到位，每个家庭关系场的成员，都有自己足够的独立空间。
空中大平层的生活场景，中建·运河玖院就是这样营造的。
中建·运河玖院约207平户型的设计细节亮点还有很多，我就不展开写了，感兴趣的朋友可以私信好评与差评或者盯紧样板间开放节点。
03
户型设计如此出众，精装必须是高定高配。
中国建筑好房子体系落地的标杆项目，细节配置我们已经在约109平和约126平的样板间感受到了，这里单独聊聊约207平户型的特别之处。
打开大门的第一视角，玄关就非常惊艳。背景墙是一整面弧形对称的冰川翡翠石材，地面一如既往使用三种石材拼接而成，收纳柜体是白色系的皮革硬包。样板间还没有开放，提前给大家放几张效果图剧透一下。
进入户内。墙面由天然石材+木饰面+贝母墙纸组合而成，客厅电视背景墙由一块完整的紫气东来石材（中建·运河玖院在长安街东首，紫禁城正东，千年运河畔，寓意极好）和木饰面搭配，沙发背景墙是木饰面通铺，餐边柜一面贝母墙纸，一面天然石材，地面是灰色系天然大理石通铺，窄边弧形吊顶采用的艺术涂料。
主卧部分。床头背景墙由皮革硬包+艺术墙布组合，整体造型呈半弧形，温润文雅。地面采用拼花木地板，大家记住拼花木地板贵且好看就对了。
主卫里面。大家记住奢石台面，岩板通铺墙面以及石材拼花的地面就好，成品比效果图更好看，也很实用。
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