实得率达91%，保利外滩启PARK77全屋飘窗

保利外滩启PARK77均价13.55万/㎡，157套99-137㎡3-4房即将认购，百平三房四叶草户型空间实用，137㎡全屋8飘窗设计，主卧转角飘窗超4㎡，实得率高达91%，解决高层得房率痛点。

杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77已过会，均价约13.55万/㎡，157套建面约99-137㎡3-4房即将认购。

百平三房采用经典四叶草户型，三个卧室相对独立，客餐厅以LDKG一体化设计实现合理动线，足以容纳6-8人圆桌，空间实用性拉满。

这一户型历经市场检验，在外滩序45、88等项目中均有呈现且广受好评。保利外滩启要在此基础上迭代升级，首要亮点便是全屋飘窗的优化。

以建面约137㎡F户型样板间为例，全屋配备8个飘窗，覆盖每一处功能空间，其中2个为270°转角飘窗，实际观景与使用空间堪比10个飘窗，性价比十足。

单看主卧的转角飘窗，实际面积就超过了4㎡（楼市独家实地测量计算，仅供参考，最终以开发商实际交付为准，下同）。卧室、卫生间与这处飘窗相连，共同构成一个豪华大套间，空间尺度堪比普通高层的客餐厅！

项目百平三房，叠加阳台计一半面积与飘窗赠送面积的优势，实得率约达91%，精准解决了当下普通高层得房率偏低的痛点。

以137㎡户型为例，进门右手边是一门到顶的玄关柜收纳，转角之后，还有一个进深约60cm的豪华收纳，可以用来收纳业主的行李箱、童车、平衡车等等。

“外滩启和TA的12大革新之旅”产品发布会近日举行。项目带来12大颠覆革新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体会，敬呈保利好房子时代下“三好十五力”的实践样本。

2025年，国家提出建设“好房子”新目标，推动行业回归居住本质。保利也在此基础上提出了“保利好房子”的作品体系，用极致专业追求打造“好产品、好服务、好品牌”。而其核心是以客户需求为出发点，以客户“心向往之的好生活”为目标，以好生活为纲，实现好产品、好服务、好品牌三个结合，打造独一无二的保利好房子。以此来回应当下时代，客户对于生活与居住的期待与向往。

从“韬略江河”到“大国江河”的产品理念，外滩序45、88、98等项目均广受市场认可。在此背景下，外滩启项目由此而启，以保利的“三好十五力”体系迭新打造新一代公园奢宅。

据悉，保利外滩启PARK77择址于上海外滩“黄金双S湾”之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一。双轨交会（12号线与18号线江浦公园站）的优势，使项目成为无缝连接城市核心资源的枢纽，30分钟内可通达陆家嘴、北外滩、徐家汇等关键板块。

“黄金十字轴”的交会之心，横向的轨交12号线，两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，覆盖北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心，以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。

纵向的18号线则贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，文教极核联结同济、财大等顶尖高校，从项目出发3-5站直达文教核心。一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力。

项目周边资源密集度也令人瞩目：东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，西侧为长阳实验学校，1站可达三甲新华医院。教育配套方面，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质教育资源。商业生态更是项目一大亮点，3公里内近享五大商圈——约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，满足高端生活所需。

保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造。

建筑设计上带来“静奢革新、审美革新、天际革新、精神革新”。项目汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出几何线条，打造杨浦新的美学天际线。

景观设计借鉴顶级奢华酒店，以“静逸革新、功能革新、转场革新”为核心，定制了六大花园和五重景观空间，打造洄游的空间体会，结合项目的三面环景优势，将“静谧奢享”贯穿始终。酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接。

室内设计以“视野革新、场景革新、奢装革新”为理念，全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，建面约99平方米的3房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计。

建面约137平方米的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，并配备家政间，通透感十足；270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余。

外滩启PARK77，以序而始由启而新，以人为本，以需为源，带来12大颠覆革新体系，呈现一处静奢的生活，样板间现已开放。