61.09亿元！西安12宗地成交，招商、天地源、龙翔摘地

今天，西安土地市场迎来了土地集中成交的日子。

14宗原计划今天挂牌结束的地块，最终成交12宗，未央团结片区1宗57.291亩的商住地块、1宗位于灞桥区的32.715亩地块宣布流拍。

最终成交的12宗地块，合计658.835亩，11宗底价成交、1宗小幅溢价成交，成交金额共计61.09亿元。在这12宗地块中，5宗商业用地共计148.07亩，7宗住宅用地/商住用地共计510.765亩。

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西部大道、浐灞网红商业项目摘地

今天所成交的5宗商业地块，分布在高新、浐灞国际港、雁塔区、经开区。

在这5宗地块中，有2个网红项目值得关注。

一个是西安市雁塔区未来置业有限公司摘得西部大道南侧40.43亩商业地块，这个地块有自持要求。

这个项目，就是雁南国际荟项目的一期，其中最重要的组成部分就是大家期待已久的山姆会员店。

摘地之后，标志着西北首座山姆会员店正式摘地，即将迎来正式开建！山姆会员店将与一路之隔的宜家荟聚，共同支撑起西部大道商圈。

另一个项目是陕西仁汇房地产开发有限公司以3.056亿元摘得浐灞国际港69.491亩商业地块，地块的具体位置在华文路以东、展业路以北。

陕西仁汇房地产开发有限公司，大家可能比较陌生，但要提到木森，可能很多人就比较熟悉了。

这家公司的母公司陕西仁汇投资，背后站着的正是木森（本名张佳帆）。

作为陕西本土成长起来的网红，木森目前在抖音上坐拥3316万粉丝，粉丝量超过董宇辉、与辉同行。其中，木森大舞台从白鹿仓到周至水街，颇受百姓喜欢。

拿下浐灞后海旁这块商业地块之后，根据此前的消息，这里将建设一座商业综合体。

凭借木森所拥有的流量，这里必将成为一个网红商业项目！

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招商蛇口、天地源、龙翔拿地

在今天成交的7宗住宅地块中，关注度比较高的是招商蛇口、天地源、龙翔出手拿地。

招商蛇口、龙翔，这一次选择的是团结片区。

作为西安三环内重点城市更新片区，团结片区今年先后迎来了绿城、保亿拿地，以及爱知中学未央校区的落户，热度持续升温。此次招商蛇口、龙翔拿地之后，整个板块的热度进一步提升。

其中，招商蛇口摘得凤城五路以北、红旗铁路公园的西侧76.876亩地块，容积率1.2-2.3，楼面地价6260.76元/㎡。这是继今年8月底招商蛇口以15.7亿元拿下灞河西岸约116亩地块之后，时隔20天再次在西安土地市场出手拿地。

至此，招商蛇口今年在西安的拿地金额已经超过23亿元！

此前深耕港务的龙翔，则以11.528亿元摘得绿城绿汀芳菲北侧99.138亩地块，楼面地价6976.39元/㎡。

走出港务的龙翔，将与绿城绿汀芳菲、保亿润园展开直面PK！

天地源，则以20.15亿元拿下软件新城125.377亩住宅地块，楼面地价10481.47元/㎡。

这块地位于天地源云水天境以西、保利天汇以东，是今年单宗地块总价“第二高”、单宗住宅体量“第二高”，同时也为今年西安的万元地“+1”。

今天西安成交的另一宗万元地，同样位于高新，在高新CID板块高新50小西侧，面积54.28亩、容积率1.2-2.2，被陕西中铎房地产有限公司以8.038亿元摘得，楼面地价10096.54元/㎡。

航天基地航天七小东侧的103.777亩，容积率1.96的皇子坡城改开发地块，则出现了溢价成交，被西安尚承泰置业有限公司以4.59亿元摘得，溢价率2.23%，这块地也成为今年西安第6宗溢价成交地块！

有成交的惊喜，就有流拍的遗憾。

这一次流拍的2宗地块，灞桥32.715亩地块流拍并不意外，因为这个板块这两年缺少利好支撑之下，这两年多次出现土地流拍。

令人意外的是团结板块保亿润园北侧57.291亩地块出现了流拍，按道理说这个板块正处于热门板块，并且地块体量始中，再加上多家大牌房企的进驻，地块价值明显，但却意外流拍。

整体来讲，此次西安集中供应的地块成交情况可以看出，虽然有大牌房企出手拿地，但整体上来讲与一线城市、强二线城市的土地市场热度相比，西安的土地市场目前依然热度不高。

这主要与当前市场环境之下，开发商在拿地方面比较谨慎有关，再加上西安近期供地量较大，也对有实力拿地的房企带来了分流。

除了今天挂牌结束的14宗地块之外，本月幸福林带板块还有多宗地块将挂牌结束。而在下个月，未央团结片区、长安区常宁新区、航天基地核心区，也还将有开发用地挂牌结束。

9月、10月西安土地市场情况基本已定，新房市场价格战正打的正凶，接下来几个月西安楼市依然面临严峻的考验！