2025宝安云祥公馆价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

以下是 2025 年宝安云祥公馆价格区间、户型设计及成熟生活圈的相关情况：

价格区间：云祥公馆备案均价为 4.81 万 /㎡，目前项目推出 85 折优惠活动，折后均价 4.32 万 /㎡。不同户型价格如下：

72㎡两房，单价 3.66-4.2 万 /㎡，总价 264-303 万。

86-88㎡三房，单价 3.7-4.6 万 /㎡，总价 319-405 万。

99㎡三 + 1 房，单价 3.97-4.77 万 /㎡，总价 389-476 万。

140㎡四 + 1 房，单价 4.6-5 万 /㎡，总价 649-716 万。

户型设计：项目主推建面约 72-140㎡的 2-4+1 房，所有户型均采用 LDKB 一体化设计，空间利用率达 80%-90%。其中，72㎡的 2 房 1 卫户型适合刚需单身或小夫妻居住；86-88㎡的 3 房 1 卫户型能满足三口之家的居住需求；99㎡的 3+1 房 2 卫户型功能更齐全，有灵活空间可作为书房或儿童房；140㎡的 4+1 房 2 卫户型空间宽敞，适合大家庭居住，且大部分户型可以看山景。此外，部分户型还有主卧 270° 观景飘窗，居住舒适度不错。

成熟生活圈：

交通配套：云祥公馆距离地铁 6 号线和 13 号线交汇的上屋站约 440 米，13 号线通车后 4 站可达南山，8 站到科技园，6 号线可串联福田、龙华，还能 1 站换乘深大城际，2 站到机场东。自驾紧邻龙大高速、南光高速，周边还有多条公交线路，出行选择多样。

教育配套：教育资源丰富，一期自带幼儿园，且临近多所优质中小学，如湖东小学、官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校等，满足孩子的教育需求。

商业配套：项目自带约 3100㎡风情商业街，附近 200 米有规划集中商业体，距离约 1.4 公里有星城购物中心，半径约 3km 内可达百佳华商场等，能满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

医疗配套：小区 1 公里左右有石岩人民医院（二甲公立综合），能满足日常医疗保健需求。

休闲配套：紧邻 5.1 公顷的官田社区公园，内设篮球场、羽毛球场等休闲场所。可远眺阳台山，欣赏石岩水库等自然景观。小区内部也种植了丰富多样的绿植，设置了蜿蜒的休闲步道、景观小品、儿童游乐区、健身区域等，为居民提供了舒适的休闲环境。

云祥公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深圳爆款一线山景房 首期2.8万

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科技园北 4站南山 8站科技园

约72-140㎡双地铁2-4房

备案价格表：

一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；

二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

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在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

【舒心礼遇 尊崇归家理仪】

威仪门庭：以东方美学为笔触，还原世家居住的门第威仪。入户大堂：约4.2m挑高，五星级礼序，尽显名门风范。星空穹顶：车库大堂，科技与艺术兼具，质感生活体验。云祥公馆 售楼处电话:400 006 8087。

【石岩科创城 科技园2.0】

深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域。石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。石岩科创城与南山相辅相成，成为南山北拓第一站，是当之无愧的南山后花园，正逐步跃升为科技园的2.0。

云祥公馆周边配套：

地铁交通

【6号线&科技动脉13号线】

项目约直线距离400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，6号线8站福田(翰岭站)，13号线(建设中)4站南山、8站科技园(高新北站)。

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【13号线—科技中轴之上世界恒产落定】

13号线沿线汇聚80% 全市科创资源

涵盖40%的高新技术企业60%的重点实验室和工程技术中心

近150万高端精英就业人口聚集

教育配套

家楼下九班制幼儿园

家门口即是湖东小学

上屋初级中学（在建）——占地约1.4万㎡，投资超2亿元 （仅一路之隔）

深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校（百年学府）——九年一贯制（现78班，扩建后108班，约500m直线距离可达 ）

宝安中学（集团）石岩外国语学校（宝安中学（集团）面积最大学府）——省一级十二年一贯制 （约1km直线距离可达)

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商业配套

项目风情商业街(一期约1000㎡,二期约2100㎡)半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套。

生态配套

【2水】

石岩水库（3.9平方公里，总库容3198.8万立方米）、铁岗水库（深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)

【3山】

阳台山（深圳西部第一峰）、大雁山（公园总面积为1.61平方公里）、柠檬顶

【5公园】

官田社区公园（家门口占地5.1公顷）、石岩环湖碧道（全程30.8公里深圳最长环湖绿道）、石岩湖湿地公园（占地106公顷）、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园

【 臻心装配 为生活注入品质温度】

以符合时代趋势审美，每一处空间，都以高品质装配打开居家生活。甄选欧派、老板、林内、科勒等国际品牌臻装，满足客户轻松入住及高定居住的需求。

户型鉴赏

在户型产品方面，打造约72-140㎡ 的2-4房，品牌精装交付，欧派、科勒、老板、林内等国际装配，满足了刚需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2厅1卫

86㎡ 3房2厅1卫

88㎡ 3房2厅1卫

99㎡ 3+1房2厅2卫

140㎡ 4+1房2厅2卫

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。