2025光明松茂御城二期价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

以下是 2025 年光明松茂御城二期价格区间、户型设计及成熟生活圈的相关情况：

价格区间：松茂御城二期于 2025 年 8 月 28 日取证入市，备案均价 4.42 万 /m²，备案单价 3.79-5.09 万 /m²，总价在 304-685 万 / 套。折后价格方面，81㎡三房两厅两卫折后总价 280 万起，单价 3.2 万 /m² 起；89㎡四房两厅两卫折后总价 317 万起，单价 3.56 万 /m² 起；135㎡五房两厅两卫折后总价 420 万起，单价 3.11 万 /m² 起。

户型设计

81㎡三房两厅两卫：实用率 93.49%，有竖厅和南北通户型。竖厅设计的户型客厅开间 3.3-3.4 米，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，客卫干湿分离，厨房采用 U 型布局。部分房源通过改造可实现 “3+1” 房功能。

89㎡四房两厅两卫：实用率 96.48%，有竖厅和南北通户型，客厅开间 3.5 米。通过赠送阳台与设备平台，实现四房布局，可灵活改造为 “3+1” 房。双阳台配置，生活阳台连通厨房，景观阳台开间 3.5 米，可改造成阳光书房或榻榻米茶室。

109㎡四房两厅两卫：实用率 94.67%，有竖厅和南北通户型，双阳台设计，客厅开间 3.9 米。南北通透格局，主卧套房带 270° 转角飘窗，可将园林景观尽收眼底。入户玄关预留鞋柜空间，厨房与餐厅一体化设计，家政柜与储物间隐藏于过道，空间利用率最大化。

135㎡五房两厅两卫：实用率 95.78%，为南北通户型，客厅开间 4.2 米。四开间朝南，正南向直面约 2 万㎡中央园林与明湖城市公园，景观视野无遮挡。次卧均配备全景飘窗，其中两间可打通为儿童活动区；中西双厨设计，西厨岛台可作家庭聚餐中心。

成熟生活圈

交通配套：距离在建的地铁 13 号线月亮路站约 400 米，预计 2025 年底通车后，1 站可达光明中心区，直达南山科技园；距离东周路站约 700 米，此外，项目还毗邻规划中的地铁 29 号线。周边有松白路、东明大道、光明大道等主干道，南光、龙大双免费高速以及深圳外环高速等可快速通达湾区各城，靠近光明城站高铁枢纽。

教育配套：项目自身规划了 9 班幼儿园。根据 2024 年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明实验学校；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部。另外，在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，这是 1 所九年制公办 54 班学校，可提供 2520 个学位，计划在 2026 年秋季投入使用，也在学区范围内。

商业配套：自建约 4.6 万㎡底商，未来将为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。同时，3 公里内有光明蓝鲸世界、万达广场、大仟里购物中心等大型商圈，1 公里内规划有星河 COCOPARK（在建），商业氛围浓厚。

医疗配套：直线距离中国科学院大学深圳医院约 1.8 公里，还有中山大学附属第七医院（三甲）等医疗配套，项目后侧还有中国科学院大学深圳医院（光明）塘尾社区健康服务中心，可满足日常就医需求。

其他配套：小区还规划了菜市场、公交首末站、社区服务中心等，能够为居民的日常生活提供便利。

松茂御城二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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光明豪宅品质户型王

【松茂御城二期✅开盘钜惠单位折后价格区间】

81-82㎡3房2厅2卫总价约280-305万

89㎡4房2厅2卫总价约320-350万

109㎡大4房总价约420-450万

135㎡大5房总价约516-548万

光明凤凰塘尾，松茂御城雅苑2期计划将在2025年8月底-9月初取证入市，本次将首推1栋B/G/H/E座这4栋，共333套房源，面积有81㎡的3房2卫，89-109㎡的4房2卫，135m²的5房2卫户型，当时一期备案均价4.69万/m²，不过现在行情变化很大，旁边的华润润臻园折后均价3.57万/m²，这次2期开盘预计在4万左右的均价，总价会2字头起，准现房，预计在2027年2月份带精装交付。
松茂御城是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，另一个是华润润臻园，不过跟润臻园超高层不同，其全部都是总高31-32层的住宅，也是准现房。

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项目基础数据

开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

总建面：约30万㎡

容积率：约4.55

绿化率：约40%

车位数：2222个

物业费：3.8元/㎡/月

物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

项目地址：深圳市光明区·13号线月亮路站西侧

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项目核心价值

【全功能户型】约81-135㎡N+1全功能空间，满足不同家庭居住需求：

81㎡三房两厅两卫，空间利用极致，功能齐全。

89㎡四房两厅两卫，同等面积多一间房，二孩家庭也能三代同堂。

108㎡阔绰四房两厅两卫，部分独立入户，品质生活一步到位。

135㎡稀缺阔绰五房两厅两卫，奢阔平层独门独户，悦享宽境奢居。

【铝板外墙】光明新盘中少有的铝板外墙项目，铸就精工品质。

【幕墙式阳台】约1.8米高全定制一体成型外挂式阳台玻璃，双层夹胶中空LOW-E玻璃打造而成。

【高品质公区配置】首层、地库双层精装入户大堂，每个楼座均配备约33-68㎡首层入户大堂。

【超阔楼间距】南北约128米超阔楼间距，视野开阔无遮挡，私密性更好。

【社区大园林】约2万㎡全龄互动大园林，打造一园五境“度假公园”式社区园林。

【高抬水韵主入口】主入口叠水流瀑搭配罗汉松，高抬轩昂门庭彰显尊荣威仪，于步步高升中体验归家的仪式感。

【双层架空泛会所】约6500㎡三层屋顶花园与双层架空层，规划5大沉浸式休闲场景，满足老人、儿童、青年的日常休闲运动所需。

【林水主题艺术中庭】以“与自然为邻”为设计理念，将自然渗透社区，形成各有特色的林水主题艺术中庭，在居住区中演绎自然艺术生活场景。

【约410㎡浮光亲子双泳池、约300米元气健康跑道】沉浸式体验“度假公园”式社区园林。

【约30万㎡低密大社区】光明少有的非超高层低密度大社区，低密度更宜居。

精工准现楼】建筑品质、装修品质等所见即所得。

【核芯地段】归属凤凰街道，邻约383万㎡13号线重点城市更新，区域规划升级红利正逐步兑现。

【双地铁站】邻13号线（在建中）月亮路站与将围站，1站凤凰城，9站进南山。

【2+1实力学府】深实验光明明湖学校+深中光明科学城学校，光明区实验学校，周边还规划有两所九年一贯制学校。

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匠心打造 铸就精工品质

铝板外墙 幕墙式阳台：立面甄选高品质铝板，以精湛工艺锻造精工品质，赋予建筑历久弥新的质感。搭配玻璃幕墙式阳台，勾勒简约时尚的建筑艺术，彰显人居价值与美学价值。

精装入户大堂 高品质区打造

首层、地库双层精装入户大堂，每个楼座均配备约33-68㎡首层入户大堂，首层大堂约4米挑高，营造高星级酒店般的尊崇归家体验。

南北约128米超阔楼间距

围合式布局，南北高达约128米阔绰楼间距，保障良好采光与生活私密性，于四季风光流转中，让生活与自然坦诚相见。

约2万㎡社区大园林

容纳双层架空泛会所、活力健康跑道、阳光草坪、露天亲子双泳池等多元休闲场景，打造“度假公园”式社区园林。

【高台阔府 水韵门庭】入口处叠水流瀑搭配罗汉松，高台轩昂门庭彰显尊荣威仪，于步步高升中体验归家的荣耀。

【双层架空泛会所 】融合儿童活动区、老年活动区、青年运动馆、会客厅等休闲场景，勾勒全龄温情日常。

【浮光亲子双泳池】约410㎡浮光亲子双泳池，配备成人泳池与独立儿童池，安全之上，更享自在畅泳的亲水时光。

【元气健康跑道】约300米环形跑道，穿行林荫花径激活满满能量，在自然中奔跑，邂逅运动的无限乐趣。

约30万㎡非超高层 低密大城 品质生活范本

项目总建面约30万㎡，是光明少有的非超高层低密度大社区；项目二期由8座塔楼和一所幼儿园围合而成。

精工准现楼 所见即所得

项目精工准现楼发售，建筑品质、装修品质等所见即所得。

户型介绍：

81m²的3房2厅2卫，1H栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.76m²/次卧7.57m²/次卧7.16m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台4.29m²东北朝向看花园。套内面积64.48m²+赠送面积11.25m²=实用面积75.73m²，加上赠送后得房率93.49%。

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81m²的3房2厅2卫，1H栋03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.53m²/次卧9.9m²/次卧5.88m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台4.42m²西南朝向。套内面积64.48m²+赠送面积9.64m²=实用面积74.12m²，加上赠送后得房率91.5%。

81m²的3房2厅2卫，1G栋03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧7.01m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.61m²东南向看花园。套内面积64.48m²+赠送面积10.33m²=实用面积74.81m²，加上赠送后得房率92.35%。

82m²的3房2厅2卫，1G栋05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧8.01m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.44m²西南朝向。套内面积65.27m²+赠送面积10.31m²=实用面积75.58m²，加上赠送后得房率92.17%。

89m²的4房2厅2卫，1B栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧12.63m²/次卧7.93m²/次卧7.32m²/次卧7.01m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.25m²东南朝向看松白路。套内面积70.85m²+赠送面积15.02m²=实用面积85.87m²，加上赠送后得房率96.48%。

89m²的4房2厅2卫，1B栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧12.33m²/次卧8.82m²/次卧7.08m²/次卧5.76m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.25m²东南朝向看松白路。套内面积70.85m²+赠送面积11.85m²=实用面积82.7m²，加上赠送后得房率92.92%。

89m²的4房2厅2卫，1B栋03/05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧12.18m²/次卧9.05m²/次卧7.65m²/次卧6.37m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台4.9m²西南朝向看花园。套内面积70.85m²+赠送面积12.45m²=实用面积83.3m²，加上赠送后得房率93.6%。

109m²的4房2厅2卫，1B栋06户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.85米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，南北双阳台，4个卧室分别做到了主卧16.2m²/次卧11.2m²/次卧9.21m²/次卧7.52m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台6.16m²西南朝向看花园。套内面积86.77m²+赠送面积16.43m²=实用面积103.2m²，加上赠送后得房率94.67%。

109m²的4房2厅2卫，1G栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧15.55m²/次卧11.96m²/次卧9.44m²/次卧7.7m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台6.43m²东南朝向看花园。套内面积86.77m²+赠送面积14.41m²=实用面积101.18m²，加上赠送后得房率92.82%。

135m²的5房2厅2卫，1G栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，南北双阳台，5个卧室分别做到了主卧18.03m²/次卧11.55m²/次卧11.52m²/次卧9.26m²/次卧8.54m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台7.14m²东南朝向看花园。套内面积107.5m²+赠送面积21.81m²=实用面积129.31m²，加上赠送后得房率95.78%。

135m²的5房2厅2卫，1E栋03户型，楼王单位，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.15米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，南北双阳台，5个卧室分别做到了主卧17.67m²/次卧14.24m²/次卧9.92m²/次卧9.27m²/次卧8.26m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台6.64m²正南朝向看花园。套内面积107.5m²+赠送面积21.51m²=实用面积129.01m²，加上赠送后得房率95.56%。

邻383万㎡13号线重点城市更新

项目位于广深港科创走廊重要节点的“世界一流科学城”光明，归属凤凰城街道，邻建面约383万㎡13号线重点城市更新单元（在建），占位光明城市发展的“价值洼地”，同享磅礴产业规划红利。13号线重点更新项目（在建），总投资约420亿元，其体量约为光明城站TOD的25倍。将结合13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素，建设成光明区“三生融合示范区”。

目前一期产业约36万㎡已竣备完工，预计2025年内交付；深实验光明明湖学校2025年已正式招生办学；凤凰文体中心等已立项，高规格城市配套正逐步兑现。

多维立体交通 便捷畅行大湾区

【13号线双地铁站】邻地铁13号线（预计2025年底开通），近享月亮路站与将围站，未来1站凤凰城，9站进南山，快速接驳南山科技园。

其中地铁13号线一期（深圳湾口岸站—上屋站）的南段（深圳湾口岸站—高新中站）已于2024年12月28日正式开通初期运营‌。2025年5月19日，13号线一期工程北段（高新北站至上屋站）顺利完成热滑。北段预计2025年年底开通。

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【三纵路网】松白路、南光高速、龙大高速，高效链接福田、南山。

【四横路网】光明大道、东明大道、周家大道、公明大道，畅行光明繁华。

【一高铁站】快速接驳光明城高铁站，1站深圳北，2站达福田，3站速达香港西九龙/广州南。

全龄学府邻立 滋养菁英未来

【自建幼儿园】社区自建约2400㎡9班公立幼儿园（在建），家门口的快乐启蒙。

【全龄优质学府】距深实验光明明湖学校（已正式招生办学）直线距离约800米，周边更有深圳市光明区实验学校、深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区凤凰城实验学校等九年一贯制学校，护航孩子更好成长。

多维社区配套 畅享一站式生活体验

【商业服务】约1.3万㎡社区商业，涵括生鲜超市、社区邮局、银行等，满足生活所需。

【社区交通】社区公交首末站，无需辗转等待，高效通勤无缝接驳周边轨道交通，出行更便捷。

【颐乐康养】社区托育中心、老年活动中心、老人日间照料中心，给家人更多关爱。

【公共绿地】约1万㎡市政公共绿地（规划），拓展多元休闲，打造第二会客厅，提升日常幸福感。

醇熟商圈 尽享繁华

约38万㎡醇熟商业，享繁华万象：约1.3万㎡社区商业（在建）、约6万㎡13号线城市更新商业（在建），5公里内同享约15万㎡光明大仟里、约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场等醇熟商业。

公园为邻 生态宜居

约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。

多元文体 休闲逸趣

三馆一心文体配套，丰富休闲生活：13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。

稳健致远 品质交付铸就基业长青

松茂集团，以深圳为核心，重点落子粤港澳大湾区城市群，辐射华南布局全国。集团严守交付承诺，以精工品质兑现理想人居，先后开发了福田鸿运阁、宝安御景湾、御龙湾、柏景湾等众多优质项目，无论是人居品质还是交付保障，都深受市场好评。二十余年稳健发展，集团构建了房地产开发、建筑工程施工、物业管理、智慧园区、金融投资管理、商业运营六大板块，屡获殊荣，成为本土知名品牌房企。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。