新城建管：商住全链价值运营引领代建新标杆

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。

新城建管凭借不断精进的产品力和运营力，收获委托方和市场的高度认可，荣获“2025中国房地产代建领先品牌”、“2025中国房地产政府代建领先品牌”，另新城品悦万澜获得2025年人居梦想“好房子”。

新城建管作为新城控股旗下专注房地产代建、代管业务的专业平台，依托集团32 年持续精进的开发、运营能力，借助强大的实力平台与人才矩阵，以全业态产品矩阵和全周期品质服务，为委托方系统化输出新城解决方案。

全国布局

重点城市群深耕经验，全域资源统筹

截至目前新城控股已进入中国145个大中城市，开发中或已完成项目超700个，开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到 205 座。新城建管已管理项目超 115 个，商业综合体管理项目超 65 个，管理面积超 1900 万平方米，依托重点城群深耕经验，整合万人团队、万千品牌、万家供方的庞大生态，在全国化布局上加速推进。

全线业态

多元产品组合的复杂方案解决能力

新城建管业务横跨住宅、商业、街区、办公、酒店、康养、公建等多元业态。以“品质空间，与人欢喜”匠造居所，以“匠心设计，深度运营”激活商业，以“四有五好，销营一体”赋能院街，通过多元产品组合的复杂方案解决能力，精准匹配各类需求。

全链专家

依托于全平台专家团队的项目保障能力

新城建管专家团队深度介入全开发链，依托成熟的客研体系，以系统化工具精准研判市场；在方案阶段启动成本与溢价评审，贯穿各专业设计，最大化资产价值；凭借TOP级数字化营销与全周期风控体系，实现高效转化与稳健护航。

全程数智

全程智慧运营管理，高效提升运营品质

新城建管以数字化“绿洲平台”作为智慧中枢，覆盖“投、融、建、销、管、退”全流程，实现开发全程在线化、数据驱动决策。通过数据驾驶舱实时监控关键指标，全面提升运营效率与成本管控能力。

全心服务

“幸福专列”服务体系,让委托方的幸福变得简单

新城建管落实“幸福专列”服务体系，涵盖6大场景、26个触点，提供从目标共识到成果交付的专属定制服务，让合作省心安心。

以“人”为需求，造就好房子

好房子的起点，源于对“用户真正需要什么”的穿透式洞察。新城建管始终坚信，脱离真实需求的产品只是建筑的堆砌。因此，通过构建起一套“数据驱动、场景落地”的体系化客研体系，推动项目定位从“经验判断”全面转向“科学精准”。

在天津武清，这一方法论得到了生动实践。基于深耕武清11盘资源积累，对武清市场的深度洞察、多个已交付项目的入住行为研究与上千组客户深度访谈，新城建管不仅捕捉到改善客群“既要低密静谧，又不舍社交便捷”的表层诉求，更进一步洞察其深层需求：追求“有归属感的社区生活”与“可沉浸的日常仪式感”。因此，以武清首个“架空层社区”——品悦万澜，作出回应。

品悦万澜以“首层架空层建筑+下沉式庭院园林+高端悦会所”复合空间结构，融合宋式美学意境，打造媲美顶级度假酒店的沉浸式园区体验。下沉庭院借鉴传统造园手法，以松石、水景、廊桥营造步移景异的雅趣场景；而架空层所构建的泛会所体系，更从功能与美学双重维度，重新定义了武清高端住宅的品质标准。

精准的需求定位与系统性的产品赋能，直接转化为强劲的市场表现：品悦万澜项目开盘即迎来热销，稳居武清量价标杆，更凭借合理的成本管控与产品溢价，实现超预期的动态利润率。这份成绩单不仅印证了新城建管客研体系对市场需求的穿透力，更证明了 “以用户需求为核心” 的专业研判，才是好房子赢得市场、创造价值的根本逻辑。

类似的更多案例，在新城建管管理的更多项目中呈现，如东和美玺悦、霸州玺樾春秋、保山嘉景御府、黄骅海润华城等一个个标杆项目的落地，是新城对“好房子”和“价值兑现”的执着追求。

结语

站在房地产高质量发展的新起点，新城建管将以全链运营重构行业价值逻辑，以城市深耕重塑空间服务范式，在商与住、旧与新、个体与城市的辩证关系中，寻找可持续发展的黄金平衡点，让每一寸土地都焕发新生，更为合作伙伴创造清晰可衡量的价值，为房地产行业的高质量发展贡献更多力量。