肥水不外流 珠江城服接管珠实开发的广州南沙地标

观点网 置出了房地产开发业务，重点扶持的文体运营还有待成长，珠江城市服务仍旧是珠江股份当下最主要的经营支柱。

背靠珠江实业集团这棵“大树”，珠江城市服务在市场化拓展之余，也没落下来自关联方的支持。

9月17日，珠江城市服务发布项目拓展喜报，宣布正式接管广州南沙颐德国际项目，为该商写大厦提供全周期物业服务。

南沙颐德国际商写项目位于广州市南沙区明珠湾，毗邻南沙区体育馆，是集商业、办公、商务公寓、住宅为一体的综合体颐德项目的重要组成部分，也是广州市“攻城拔寨”重点项目之一。

资料显示，南沙颐德国际项目主体建筑高度为180米，写字楼共有38层，除首层大堂外其余楼层高度均为4.5米，办公面积约6万平方米，每月管理费为每平方米26元。项目以“城市明灯”为设计理念，结合多项外形设计成为南沙区又一超高层新地标。

值得注意的是，南沙颐德国际项目由南实投资公司投资开发。

而南实投资有限公司是南沙城投与珠江实业公司于2017年6月为了开发南沙体育馆北侧地块（即颐德项目）而成立的合资公司，其中珠江实业公司持股55%。

该项目自2017年筹备启动，至2023年5月完成写字楼主体结构封顶，进入工程收官阶段。赶在2024年底，南沙颐德国际塔楼及地下室工程完成竣工验收。

控股股东珠江实业公司是颐德项目的主要投资开发方之一，再加上珠江城市服务本身便有较为丰富的本地商写服务经验，这次接下南沙颐德国际物管服务，是一次“肥水不流外人田”的资源共享。

目前，南沙颐德国际尚未正式展开运营工作，珠江城市服务在前介阶段组建了一支前期介入和接管专项工作小组，先行完成基础“开荒”工作。

珠江城市服务则表示，未来公司将以智慧物业服务体系为纽带，融合积淀的丰富商写服务经验，为颐德国际打造从空间运营到客户体验的全场景服务。

不过，在南沙颐德国际项目之前，珠江城市服务已经很久没有公开披露在商写物管方面的新拓动态了。

翻看珠江城市服务的信息发布平台，上一次与商写有关的动态是8月续标信合大厦（广州农商行总部大楼）物业管理服务项目。

而珠江城市服务上半年披露商写拓展成果，还要追溯到元旦时期，旗下江迅环境进场越秀商管旗下维多利广场、财富广场、广州环贸中心及城建大厦四个项目，并成功中标珠江新城某甲级商务写字楼及合景科盛广场项目，清洁服务面积合计约42.5万平方米。

作为广州本土深耕多年的物业管理公司，珠江城市服务近年来的拓展特点更倾向于“全面开花”。或许也有商业写字楼市场环境变化、空置率上升等因素存在，珠江城市服务选择了放慢商写赛道的行进脚步。

截至2025年6月30日，珠江城市服务在管商业写字楼67个，在管建筑面积363.18万平方米，分别占总数量、面积的18.35%、8.28%。

背靠大树好乘凉，珠江实业能为珠江城市服务带来的不仅是国资背书，还有民营企业较难争取到的公共领域物管资源，例如公共设施场馆。

珠江城市服务是珠江股份物管业务开展平台，但也与后者极力推动的文体业务共处一条产业链。

今年上半年，珠江股份文体运营板块主体珠江文体在管体育场馆项目31个，建筑面积约330.07万平方米，项目包括广州体育馆、广州亚运城体育馆、广州市南沙区明珠湾体育公园等。

囊括场馆、公园、交通枢纽等场景在内，珠江城市服务在管公共设施场馆58个，在管面积1015.41万平方米，占总在管面积比重为23.16%。

7月，广州市发布了《广州市体育强市建设规划（2024-2035年）》，年内全运会也将于大湾区内召开。

珠江文体承担了广州赛区30个场馆运行设计、台山 赛区赛事运营、保障蹦床、轮椅篮球等五项赛事工作，这既是珠江文体提升营收的机会，也是珠江城市服务依靠品牌扩大规模的契机。

除了住宅、商写、公共设施场馆这类原本便有所布局，或与未来发展方向密切相关的业态之外，珠江城市服务还试图扩宽服务场景，尤其是公建服务业态。

在9月15日发布的投资者关系活动记录表中，珠江城市服务明确提到：公司一方面把握细分业态涌现的机会，进一步提升自身在公建物业（包括医院物业、政府办公物业、公园等）的市场份额，巩固公司市场竞争力。

8月，珠江城市服务中标广州交通投资集团有限公司旗下吕田、连平、下茅田、新安、河洞、从化南、南香山、溪山、金山、万顷沙、白云等11对高速公路服务区商超便利店劳务服务项目，这也是珠江城市服务首次中标高速公路业态商超项目。

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