买还是等？卖还是扛？最新70城房价数据给你答案！

9月15日，国家统计局公布了最新的房地产相关数据。数据显示，1-8月全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，销售额同比下降7.3%，不过这两个指标的降幅，比去年同期分别收窄了13.3和16.3个百分点。

这种 “虽然仍在下降，但降幅在收窄” 的情况说明，房地产市场还没完全走出下行区间，但慢慢止跌、逐步回稳的趋势已经能明显看出来了。

与此同时，房地产市场的分化也到了前所未有的程度 —— 上海新房价格同比涨 5.9%，可广州二手房价格却同比跌了6.2%，眼下市场里既有回暖的希望，也藏着下行的压力。

市场分化越来越突出

国家统计局9月15日发布的 2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，能清晰看出当前房地产市场的分化态势很明显。

先看新房市场：8月70个大中城市中，有9个城市的新房价格环比上涨，比7月多了3个。其中上海再次领涨全国，环比上涨0.4%，杭州也同步上涨0.4%，这两个城市的市场韧性比较强。

二手房市场的情况则相对严峻：70个城市中，69个城市的二手房价环比下跌，仅长春一个城市环比上涨，涨幅也只有0.1%。四个一线城市的二手房价格更是全部下跌，其中北京跌幅达1.2%。

再看同比数据：8月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，但这个降幅比上个月收窄了0.2个百分点。具体到城市，上海表现最突出，同比涨了5.9%；而北京、广州、深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。

长江证券分析认为，从整体来看，过去四年房价调整得比较充分，之前累积的超涨部分基本都消化完毕了，后续下跌的压力会慢慢变小。

但与此同时，像一线城市这类高能级城市，二手房 “补跌” 的压力还比较大，近期跌幅也更明显。就拿上海 8 月数据来说，虽然新房价格同比涨了5.9%，但二手房价格同比却跌了 2.6%，新房和二手房的价格差还在不断扩大。

以下是 8月70个大中城市房价变动的具体情况：

政策效果开始逐步显现

尽管市场整体仍面临下行压力，但此前出台的一系列政策，已经开始逐步显现效果。

国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，前8个月房地产市场运行主要有三个特点：一是销售降幅收窄，二是价格同比降幅收窄，三是企业资金与库存状况均有所改善。

目前房地产去库存正稳步推进，企业的资金与库存状况也比此前有所好转。8月底的商品房待售面积，比7月底减少了317万平方米，已经连续6个月下降。

58安居客研究院的统计数据显示，8月我国房产经纪行业景气度指数环比上涨 2.8点，达到47.26，创下今年以来单月最大涨幅。

而且新房、二手房的找房热度，比7月分别小涨0.6和1.0，这些都是挺积极的信号。

这些改善的迹象说明，各地、各部门根据不同城市的实际情况制定政策、稳定房地产市场的做法，已经开始产生初步效果。

未来市场走势怎么看？

至于接下来房地产市场的走向，专家和相关机构大多持这样的观点：

短期看：“金九银十” 或能迎来阶段性回升。

大部分专家对传统的 “金九银十” 销售旺季仍抱有期待。

58安居客研究院院长张波预计，9月房地产市场或许能止住近期的下滑趋势，实现成交量筑底回升。

中指研究院的曹晶晶也认为，房企在核心城市可能会加快推盘节奏，那些符合新规的项目入市后，能有效带动一部分改善需求释放，市场活跃度或许能迎来阶段性回升。

中长期看：止跌回稳是大趋势，但过程可能较长，还需政策持续支持

广东省住房政策研究中心的李宇嘉指出，房地产市场要实现止跌回稳，需要较长时间，过程中或许还会出现波动。

长江证券的研究观点则认为，行业内房价与成交量快速下跌的阶段，或许已经过去，但从整体维度看，房价要真正止跌，还得依靠良性通胀和进一步的降息政策。

专家们还建议，后续需继续优化并落实相关政策：短期内，各地要围绕 “稳市场” 这一核心，加快落实房地产支持政策，比如支持城中村改造、危旧房改造等，助力市场恢复信心；

另外，要针对市场分化的特点精准施策——像一二线热点城市，政策可侧重激活改善性需求；而三四线城市，可能需要更多扶持政策来帮助去库存。

总的来说，8月70 城房价数据表明，市场整体虽仍处于下行区间，但也出现了不少积极信号，比如同比降幅收窄、一线城市表现具备韧性等。

这些都说明，市场正朝着止跌回稳的方向迈进，但过程中仍有挑战，需要政策持续落实与持续呵护。