重磅：2025年第三季度地产高管流动大汇总

关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标， 快速获取地产干货

大家好，我是地产高富帅。

2025年第三季已经接近尾声，金九银十营销大战即将开启，人才市场依然还是持续火热，今年市场第三季度最大的亮点在于万科系人才正在持续流入市场。

6月开始，招商蛇口率先开动，如今四大头部央企目前只有中海地产是三级管控体系，未来会不会有变化，也是今年行业最大的悬念。

万科姗姗来迟，9月次正式迎来终极组织大调整，区域公司全面取消，集团总部直管地区公司，万科高管阵营迎来史诗级大动静。

在调整组织与人员的同时，基本上所有房企都在暗地里挖人，组织调整与人才升级已经成为房企未来最重要的战略管理动作。

市场内核：豪宅操盘手稀缺性加强

2025年第三季度的人才市场，民企从今年年初开启复苏，地区深耕型民企开始拿地，因此对于中高管人才需求急速增加，很多地方型中小民企开始猎聘高管。

往年核心人才市场完全被国企央企占据，在2024年最后一个季度到今年第二季度，民企的岗位数量与质量明显提升，除去开发板块，物业商业赛道也开始有动静。

2025年第三季度，整体人才市场布局来看，上海仍然还是人才战略高地，其次是深圳，杭州等超热门城市。

2025年开始，去年几大央企招聘数量迅速回落，中建三局与中建一局两大央企开始发力，中建八子成为央企中最有潜力的超级巨头。

第三季度开始，中国金茂仍然持续引入高质量人才，这也是去年金茂发力以来，今年在人才市场几乎是横扫，产品，营销，资管，物业四箭齐发。

今年开始有个好的信号，项目总岗位有了一定的增加，从2023年整体人才市场流动来看，依然还是产品+营销岗位为主导地位。

项目总作为早期房企较为常见岗位，在今年开启了重启状态，特别是豪宅操盘经历的项目总，如今属于极度稀缺状态，几乎所有国央企都有需求。

2025年第一季度，很明显大家都在储备一系列岗位，到了第三季度，入职频率比较接近，第三季度的调整的高管含金量也明显提升。

地产一品塘预测，第四季度属于招聘相对淡季，很多房企战略调整之后，都在整体人员编制与跨区域调配人手为主，外聘职位仍然还是集中在营销口。

在第一季度，贝壳旗下贝好家引进了超过20位来自万科，龙湖，融创系的产品人才，第二季度拿地动作仍然持续，贝好家能否真正操盘一个成功的项目，也真的要看实力了。

第三季度贝壳仍然还没停下来，万科系又一位核心产品人加盟贝壳，贝壳如今在成都，上海都有近期项目入市，

国企方面，市场系多数国企在熄火状态，比如粤系的华发股份，全面暂停了外聘编制，华东区域已经合并了北方区域。

传统闽系四巨头之一的联发集团，似乎近期动静很大，得益于今年半年耗资百亿拿地，换人是必然趋势，有望在第四季度迎来人才大集结。

央企方面，中海发展+华润置地仍然是如今招聘大军的核心力量，第三季度开始豪宅拿地凶猛，这两家央企也是如今雇主市场最强的顶流之一。

待遇还在持续降低：国央企PK民企

如今谈到整个人才市场，待遇降低已经是不争的事实，特别是很多在三四线城市布局的地方性房企，很多项目总的待遇已经在突破50万极限。

在传统市场化民企阵营里面， 如今招聘市场比较活跃的上海天瑞金，北京国锐地产，万洋集团，星河湾等本土巨头，都拥有一定土地储备，而且似乎一直都在对外持续招聘。

另外在地产+赛道，比如沃尔玛，阿里系蚂蚁集团，京东产发，贝好家三家非地产开发房企，也会吸引一波地产人加盟，民企阵营仍然还是具备一定含金量。

这些民企如今招聘的岗位仍然还是老大难为主，不管是运营，还是产品，还是营销等，如今招聘要求也几乎都是传统三件套标准:好学历，好背景，低薪酬。

再到国央企阵营，由于体制局限性，其薪酬带宽仍然还是具备一定限制，不过与民企不同的是，国央企阵营的月薪相对稳定及时，福利还是比民企要好一些。

更加值得关注的是，很多地方城投去年开始网罗一批传统房企的人才，不过今年几乎都离职了一大半，很多城市城投平台已经形同虚设，发工资都成问题。

整体来看，今年的民企生存状况稍有好转，核心是很多早期慢周转中小房企老板的卷土重来，低价在核心区域拿地之后，占领了市场主动。

总结

刚过去的几天，上海迎来了最新的超级地王项目，四大央企合资拿下徐汇滨江巨额地块，这才是第四季度最硬的菜。

如今北上广深中的北京，上海，深圳三大城市，完全已经被四大央企全面统治，无论是产品话语权还是整体核心区位土地储备，其他房企很难撼动其主导地位。

在第二梯队之后的央企阵营里面，中旅投资，中建壹品，中建智地，保利置业四大房企正在重塑产品体系，或许未来央企新秀黑马还会继续。

从外部引进人才来看，第二梯队的黑马央企仍然有不少的发展空间，或许也是加盟可持续央企阵营最后的机会了。

可以展望，2025年的地产人才大战还将持续，因此，未来房企人才竞争依然还是房企第一战略。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

您的认可，是对我最好的鼓励

地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。

另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。