楼市新政刺激 深圳新房成交热点“扩散”

证券时报记者 吴家明

9月5日的楼市新政之后，深圳大部分区域的购房门槛大幅降低，各类购房需求在一定程度上被激活，而且新房成交热点开始扩散，从“单点爆发”走向“多点开花”。

据深圳贝壳研究院监测，新政后第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目中，排名前十的项目占比达55%，而进入新政的第二周，这一占比大幅回落至33%，成交向更多的楼盘扩散。

套均总价方面，新政第一周贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。据深圳贝壳研究院调查，这一变化背后是因为改善需求开始积极入市。深圳的楼市新政明确房贷利率不再区分首套和二套，即购买二套房也执行首套房贷利率3.05%，在这个政策的驱动下，具备更强购买力的改善群体陆续入场，从而推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，新政出台初期，网红盘、热点盘的“笋盘”被快速消化，随着时间的推移，不论是经纪人还是置业者，逐渐把目光转向普通楼盘甚至冷门楼盘，因此近期成交的楼盘开始“多点开花”。

同样的情况也发生在二手房市场。在深圳各个城区中，放开了限购的罗湖区是受此次新政影响最明显的区域之一。乐有家研究中心数据显示，9月6日至14日期间，乐有家门店看房量、签约量环比分别上涨13%、11%，而罗湖区看房量上涨29%、签约量上涨也超过25%，核心区域价格优惠的笋盘成交速度加快。与此同时，深圳各区门店看房量也普遍上涨，福田、宝安、龙华、龙岗上涨均超10%，各区门店签约量中，宝安、光明、福田、南山等区域有不同程度上涨。

目前，正是房地产传统的“金九”营销旺季，不少开发商积极准备，以把握难得的政策窗口期。记者了解到，多个开发商正在积极筹备推盘计划。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。

在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，此次深圳楼市新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖。政策精准切中深圳楼市“外围去库存、核心稳预期”的痛点，预计将为“金九银十”楼市旺季奠定基础。