新一轮大降息来了！房贷利率或将进入“2时代”？

今天清晨，全球市场瞩目的美联储降息终于尘埃落定——下调25个基点，将利率区间降至4%–4.25%，这也是自去年以来首次降息。

消息一出，股市、楼市双双迎来新一轮关注。

那么问题来了：

美联储这一动作是否会推动国内跟进降准、降息？

9月LPR是否将顺势下调？

房贷利率有没有可能进一步降低？

降息符合预期，更多动作或在路上

实际上本次降息早在市场预料之中。不久前美总统也曾公开表示期待“大幅降息”。尽管此次幅度仅为25个基点，但仍被视作货币政策转向宽松的重要信号。

更有分析预测，美联储在今年12月之前可能还将继续降息，全年或累计下调75个基点。

为中国货币政策打开窗口

美联储降息在一定程度上缓解了中美利率倒挂的压力，也为国内货币政策释放出更多可操作空间。

事实上，自今年6月开始，国内高层会议——如央行二季度例会、政治局会议等——已屡次提出“实施适度宽松的货币政策”，引导市场利率稳步下行。

多城房贷利率已触底，LPR若降将破3%

如果9月LPR跟进下调，房贷利率则有望全面进入“2时代”。

回顾今年5月，1年期和5年期LPR分别下调10个基点，此后一直保持稳定。目前一线城市首套房利率普遍维持在3.05%左右，成都、武汉、杭州等多个二线城市早已跌破3%，已是近些年最低水平。

近期，上海、深圳等一线城市也相继出台楼市新政，同步下调二套房利率。例如深圳已不再区分首套与二套，利率统一降至3.05%。再看西安，目前主流银行利率为3.15%，对比其他城市，仍存在一定的下调预期。

月供能省多少？我们算了一笔账

若LPR下降，对正在还贷的和即将买房的人分别有什么影响？

• 对存量房贷：利率一般一年调整一次，具体取决于合同规定的“重定价日”。

• 对新购房者：可直接适用最新LPR，立刻享受降息红利。

以100万贷款、30年期、等额本息为例：

• 当前利率3.15%，月供约4297元；

• 若降10个基点至3.05%，月供约4243元，每月省54元，30年节省近1.9万元；

• 若降20个基点至2.95%，月供约4189元，月省108元，30年节省约3.89万元。

虽说降息难以根本扭转楼市趋势，但对真正要买房的人而言，确是实打实的优惠。

利率历史低位+楼盘价格战，该上车了吗？

当前不仅是房贷利率处于低位，吉安市场上多个新盘也纷纷推出“价格战”，二手房更是卷到怀疑人生。

对购房人来说，选择多了，但纠结也多了。

如果你是刚需或改善型客户，这几点建议不妨参考：

1、从真实需求出发，不盲目“抄底”
买房最终要回归自身需要：结婚用房、孩子上学、改善居住？理性评估需求与资金情况，碰上合适的房子、处在历史低点的利率，及时上车也许比等着“最低点”更务实。

2、警惕远郊盘，别光图便宜
一些项目为回笼资金大幅降价，二手房也有只为及时止损甩卖的房子，但需警惕缺乏交通、配套支撑的远郊楼盘。买房毕竟是一辈子的事，别因小便宜吃大亏。

3、学区房谨慎选择，警惕“伪学区”溢价
学区房本质上只分两种：一种是一流学区，一种是有书读的学区。如果考虑学区属性，一定要认真分辨，避免为那些教学质量普通、仅靠炒作概念的“伪学区”支付过高额外费用。

4、投资属性减弱，谨慎入市
房地产“暴富”时代已经结束。未来房价预计将趋于平稳，涨幅甚至可能低于GDP增速。带着投资目的买房需更加谨慎，理性评估风险。