九月百度热搜 @保利虹桥和著官方售楼处电话：顶奢生活之选

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本次加推社区中心7号楼楼王10单元128㎡户型，及14号楼14单元104㎡户型。

约200米真地铁盘

双轨交格局纵享全市繁华

关于地段，有两点是一定要明确的：

第一，从板块内部来看：保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

作为首发住宅，保利虹桥和著拥有整个上虹桥更好的地段位置，整个片区除了TA，不会再有距离轨交约200米的新房项目。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

但我们之前也说过，一个成片开发的区域，其首发住宅的价格往往是最低的。

换句话说，保利虹桥和著会是整个片区新房价 格更低、地段更好、二手房售价更高的项目。

如果您认可上虹桥的潜力、规划、教育、生态居住环境，那保利虹桥和著一定不容错过惊喜之作。

第二，从全市角度来看：

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3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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一方面，这证明了整个上海新房市场确实在涨，保利虹桥和著的性价比很高；

另外一方面，非轨交盘的热度证明了全市轨交盘真的是越来越少！

轨交旁的烫金土地早已开发殆尽， 未来即使有，也是相当昂贵的存在。

保利虹桥和著真的错过不再！保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

第三，从轨交的角度来看：保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等 都不穿过核心区。

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2021年开通的14号线就是最后一条穿过静安寺、新天地、豫园、陆家嘴的烫金大动脉。

而保利虹桥和著就是这条轨交沿线，最后一个距离轨交约200米的真轨交盘。

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错过了TA！未来要么去现有轨交旁，置业价值已经到顶的次新房；要么就去需要换乘的轨交线路旁，寻找高性价比的置业机会。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

当然，14号线的优势不只是通往市区核心CBD。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

重要的是，14号线还是一条换乘王！保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。

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其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。

另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

为整个区域的发展再添一把火。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！

机场联络线预计今年开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

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最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

伟大的城市更新持续发力

重磅教育资源已经确定落地！

上虹桥整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。

西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

其中一期建筑规模总量约108万方，也就是保利虹桥和著所在的区域。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

目前，整个区域并不只是一纸规划，已经有大量的规划落地了。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

尤其是教育，前不久上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）、上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约。

未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中）。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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当然，整个上虹桥不只是教育资源出众。

由于是整体开发的区域，所以整个片区内的居住人口更多的还是高薪高知的年轻人、追求改善的高素质群体、工作在周边的优秀青年等， 邻里素质很高。

这样的圈层+教育资源，整个板块的教育氛围会非常浓厚，对于孩子未来的成长环境是一个很好的保障。

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生态方面，整个区域内规划了约150亩迎虹湖(规划中)；约1500米/200亩线性公园(规划中)；约1700米滨河水岸(规划中)...嘉定保利虹桥和著售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

公园、水岸贯穿了整个板块，这静谧的居住环境像极了当年的碧云国际住区。

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商业方面，目前已经规划了约1.4万方社区商业（规划中）。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

再加上周边现有的江桥万达、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区、“欢肆”活力街区（即将投入运营）等商业，周边繁华底色一点也不逊色于市区。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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而以上这些，全部都位于保利虹桥和著业主的步行范围内。

想象一下，保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

• 未来从地铁站下来，穿过高端商场回家，一路上尽是城市繁华。
• 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
• 孩子就在社区隔壁的优质学校内上学，早晚的接送也不是难题。

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不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利虹桥和著找到想要的生活。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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更重要的是，不管是学校、住宅、公园、商业还是产业，全是崭新的！并且，业态有后发优势，更容易营造时尚、潮流氛围。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

并且，保利虹桥和著已经为整个板块定下了改善的居住调性，未来这里的住宅绝大多数都是改善级的房源，板块调性比较高，圈层更纯粹、更统一；保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

如此区域，称得上的极为出众！保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

以最烫金的地块

造极端出众的产品力！

更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。

但为什么是保利发展？保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。

而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。

尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

先说户型：保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

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• 类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：

相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。

现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。嘉定保利虹桥和著售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。嘉定保利虹桥和著售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

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保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

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• 飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：

飞机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。

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这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。

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• 约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，解决采光以及收纳等问题：

整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。

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3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。

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整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约600万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

当然，这样的“完美”也促使了项目一期此爆款户型的热销，短期内就迅速售罄。二期的入市几乎可以说的不争必然错过！抓紧！保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：

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一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。

另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。嘉定保利虹桥和著售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！

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不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！

一方面是用料，项目运用了摩根、高 仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。

这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。

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另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。

为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。

（示意图）

架空层即将实景兑现

一个真正比肩豪宅的社区！

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社区方面，不夸张的说，保利虹桥和著的 产品力之高，比肩高端豪宅。

我们可以通过归家仪式感、园林、用料、架空层等多个维度，来感受一下项目的产品力：

①、归家仪式感！保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

项目归家门庭沿街展面约100米，比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，并用采用贝金米黄石材铺就。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

这赋予了业主豪宅级的归家仪式感，也是未来整个上虹桥的品质封面！

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进入社区内，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序。

从社区外部的精品街区，到社区内的礼仪入户、礼仪水院、阳光剧场、活力剧场。

项目不计成本地把水系、草坪，甚至是外部的街区，都 归纳演绎成了归家时的“风景”，这样的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。

②、架空层。

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项目还在部分楼栋内打造了架空层。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

值得一提的是，项目的架空层预计将在三月底四月初实景兑现！保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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（示意图）

③、社区即开放式艺术馆。

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参观完项目，我最大的感受是，保利虹桥和著不仅卷，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

比如说，社区内有约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；

地面铺设海派拼花，尽显海派风情；保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

躺平水院，甄选潘多拉透光奢石、爱马仕灰奢石拼花，颜值超高；保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；保利虹桥和著售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

整个社区宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

可以看到，保利虹桥和著不是为了卖房子简单去做，而是真得想做到极致，把它当成艺术品对待，让空间更具生命力。

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④、奢华的超大中央公园

最后，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园。

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阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。嘉定保利虹桥和著售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

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总的来说，作为成片开发区域内的首发住宅，保利虹桥和著所享受的潜力、配套能级以及居住氛围，一定是上海首屈一指的存在。嘉定保利虹桥和著售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

即使抛开这点，14号线约200米真地铁盘的优势+类一梯一户豪装3房的产品力依旧让这个项目凌驾于同级别新房。

这是真正的六边形战士，约600万能买到的更好新房！嘉定保利虹桥和著售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

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上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：

选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方

了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了

选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方

查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现

了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金

了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的

检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好

实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点

比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子

了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象

选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了

考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的

避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题

了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题

了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响

验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的

签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方

签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋